Приватизация коммерческой недвижимости

Выкуп коммерческой недвижимости, арендуемой у государства, в абсолютном большинстве случаев рациональнее пролонгации аренды. Если вы планируете выкуп недвижимости, но не готовы самостоятельно справляться с сопутствующими процедурами, то специалисты по сделкам с государственной недвижимостью будут рады прийти на помощь в лице сотрудников компании «Финконсалт-центр»!

Мы знаем все о приобретении недвижимости у государства и позаботимся о том, чтобы выкуп прошел в полном соответствии с российским законодательством и интересами покупателя. Выкуп государственной недвижимости при поддержке сотрудников «Финконсалт-центр» – это выгодно, быстро, безопасно. Убедитесь в этом сами!

Узнать подробнее об условиях процедуры выкупа, а также получить предварительную консультацию можно, связавшись с менеджером «Финконсалт-центр» по телефону, указанному на нашем сайте.

Доверьте процедуру выкупа профессионалам!


Почему мы?
Опыт по выкупу
с 2010 года
Более 50 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Наша помощь в процессе приватизации
Сопровождение процедуры приватизации в Департаменте государственного имущества города Москвы до получения договора купи-продажи помещения (здания)
Судебное урегулирование разногласий о цене в договоре купли-продажи, результат – заключение договора купли-продажи по сниженной цене
Обжалование отказов в выкупе помещений (части помещений) одновременно с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи на условиях покупателя
Обжалование отказов в продлении договора аренды
Учет стоимости неотделимых улучшений в стоимости цены выкупа
Сроки и стоимость работ
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке

Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 2 недели
2 этап работы
  • Подача заявления в Департамент
  • Получения ответа от Департамента

Стоимость: от 10 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Выкуп коммерческой недвижимости по рыночной цене Экономия Ваших денег и времени
Цена от: 80 000 рублей
Заказать бесплатную консультацию
Вопрос-Ответ
  • На какую дату будет установлена кадастровая стоимость?

    Дата установления кадастровой стоимости объекта недвижимости интересует собственников, как правило, в случае вопросов, связанных с налогообложением, а также в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или в судебном порядке.

    Для установления кадастровой стоимости объекта осуществляется их государственная кадастровая оценка. Согласно закону, новые данные о кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости.

    Для целей налогообложения, согласно статье 391 Налогового кодекса, налоговая база определяется (устанавливается) в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

  • Кадастровая стоимость объектов недвижимости не может быть постоянной, она меняется со временем.

    Кадастровая стоимость с определенной периодичностью пересматривается по инициативе государства и органов местного самоуправления. Установлены верхние и нижние границы по периодичности кадастровой оценки. Так, в городах федерального значения кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

  • Каким образом арендные платежи за земельный участок могут быть уменьшены?

    Многих собственников земельных участков интересует вопрос: можно ли уменьшить земельный налог? Да, это возможно, если будет уменьшена кадастровая стоимость вашего земельного участка. Именно земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли, а размер этого налога напрямую зависит от той оценки, в результате которой была установлена кадастровая стоимость земли.

    Таким образом, уменьшенная кадастровая стоимость влечет за собой уменьшение арендных платежей, так как формула расчета арендных платежей исчисляется в виде процента от кадастровой стоимости. То есть вам нужно осуществить новую кадастровую оценку, и примерно через десять дней изменятся цифры на публичной кадастровой карте, и Департамент получит от Росреестра новые цифры. С этого момента вы будете уплачивать уже уменьшенный налог на землю.

  • Как определяется кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется методом массовой оценки. Такой подход, как правило, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, вследствие чего рыночная стоимость объекта является завышенной. Кроме того, налог на недвижимость граждане платят также исходя из завышенной кадастровой стоимости, поэтому и сумма налога чаще всего оказывается завышенной. Кадастровую стоимость объекта можно оспорить в любой момент в досудебном, и в судебном порядке.

  • Как определить насколько кадастровая стоимость превышает рыночную

    Любой собственник недвижимости имеет право оспорить кадастровую стоимость и определить, насколько она превышает реальную - рыночную. Для этого потребуется ряд документов, причем для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка - это один список документов, а для здания - другой.

    Для решения вопросов с земельным участком понадобятся:

    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор аренды или свидетельство о собственности);
    • если на участке имеются строения, то необходимо предоставить эту информацию;
    • кадастровый паспорт участка.

    Для решения вопросов со зданиями потребуются:

    • технический и кадастровый паспорта на здание;
    • свидетельство о собственности на здание;
    • свидетельство о собственности на участок, на котором расположено здание.

    Имея на руках данный перечень документов, можно понять, как решать данную задачу.

  • Как вернуть арендные платежи за землю

    Возврат излишне уплаченного налога на землю можно сделать по аналогии с процедурой возврата уплаченного налога на недвижимость. После того как новая кадастровая стоимость вашего земельного участка была внесена в соответствующие документы (по решению комиссии или суда), собственник участка должен написать заявление в департамент городского имущества. По итогам рассмотрения заявления, вы также получите перерасчет на возврат арендной платы за землю.

Загрузить еще
География работы