• Главная
• ...
• Услуги
• Услуги независимой оценки
• Оценка для банка
• Оценка недвижимости для банка

Оценка недвижимости для банка

Довольно часто к независимым экспертам обращаются физические и юридические лица с вопросом оценки недвижимости для банка. Данная процедура является обязательной, потому что только при наличии заключения по итогам оценки банки рассматривают возможность выдачи кредитных средств. Оценка недвижимости для банка необходима, как правило, в двух случаях:

• когда недвижимость приобретается в ипотеку - в этом случае банк должен понимать реальную стоимость объекта;
• когда собственник, владеющий той или иной недвижимостью, планирует взять кредит в банке под другой объект, а оцениваемая недвижимость выступает в качестве залога перед банком.

Для максимально точной и объективной оценки недвижимости лучше обращаться в профессиональные оценочные компании. По итогам оценки специалисты составляют экспертное заключение, которое рассматривается в банке для принятия решения о выдаче кредита.

Критерии, влияющие на оценку недвижимости для банка

При оценке недвижимости для банков независимые эксперты принимают во внимание следующие факторы:

• расположение объекта - на оценку недвижимости влияют такие факторы, как удаленность района от центра города, инфраструктура района (наличие школ, детских садов, поликлиник, различных служб быта, отделений банков и проч. объектов инфраструктуры, которые влияют на качество жизни), наличие парковок, какие застройки расположены в непосредственной близости, имеются ли рядом промышленные зоны и проч.;
• при оценке недвижимости важную роль играют характеристики самого объекта - площадь, назначение (этот критерий актуален для объектов коммерческой недвижимости, а также объектов промышленного и культурного значения), этажность (если речь идет о квартире или комнате), состояние ремонта (отделка), качество строительных материалов и проч.;
• если в ходе оценки рассматривается такой объект как квартира, то имеют значение критерии состояния самого дома, в котором расположен объект оценки (год постройки, общее состояние здания, качество стен и наружных перекрытий).

Методы оценки недвижимости

Оценка недвижимости для банка выполняется на основании одного из трех подходов. Независимые эксперты вправе самостоятельно выбирать наиболее актуальный в данной ситуации метод.

• Сравнительный метод - оценка в данном случае осуществляется путем сравнения данного объекта недвижимости с аналогичными объектами, имеющими схожие характеристики (такой метод оценок подходит, как правило, для квартир и гораздо реже используется в случае с коммерческой недвижимостью).
• В случае оценки недвижимости для банков с помощью доходного подхода рассчитывается величина возможного дохода, который получит собственник объекта при его использовании (здесь рассматривается, как правило, ситуация предоставления помещения в аренду - актуально для бизнес-объектов, а также квартир).
• Затратный подход - подразумевает расчет инвестиций, необходимых для воссоздания точно такого же объекта недвижимости.

Подготавливая отчет об оценке недвижимости банкам, независимые оценщики должны включить в него все параметры и характеристики данного объекта недвижимости, чтобы банк мог детально ознакомиться с предоставленной информацией. Отчет также должен содержать фотографии объекта с разных ракурсов. Чем подробнее отчет, тем больше возможности у представителей банка понять, что собой представляет объект.

Оценка недвижимости для банка от профессионалов

Если вам необходима оценка недвижимости для предоставления ее банку, обращайтесь в компанию «Финконсалт-центр». Наши эксперты обладают большим опытом работы в данном направлении и прекрасно знакомы со всеми тонкостями и нюансами, возникающими в ходе такой оценки. Заказывая оценку недвижимости для банка у нас, вы можете быть уверены в максимальной точности и объективности ее проведения. Для того, чтобы получить подробную информацию или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7 (495) 548-28-88