• Главная
• ...
• Услуги
• Юридическое сопровождение
• Приватизация коммерческой недвижимости
• Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет стоимости выкупа

Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет стоимости выкупа

Осуществляя выкуп арендованных нежилых помещений, арендаторы могут воспользоваться правом зачета стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты покупаемого помещения. Данное действие возможно на основании Федерального Закона №159. Для осуществления зачета стоимости требуется обязательное согласие арендатора.

Для того чтобы осуществить выкуп по закону и воспользоваться правом на зачет стоимости неотделимых улучшений, необходимо понять, что собой представляют неотделимые помещения и каким образом они могут появляться.

Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа: понятие и особенности

Арендатор может получить в пользование помещение в любом состоянии - идеально новом или уже порядком изношенном. Но независимо от исходного состояния, со временем любое здание претерпевает такую процедуру как моральный и физический износ. Моральный износ связан, как правило, с тем, что помещение перестает в полной мере удовлетворять потребностям арендатора и требует преобразований. Физический износ подразумевает обычно проведение капитального ремонта. Для того чтобы устранить и тот и другой виды износа арендатор помещения (или его собственник - зависит от региона нахождения объекта и особенностей договора между собственником и арендатором) осуществляет капитальный ремонт, вследствие чего появляются неотделимые улучшения арендованного помещения.

Если рассматривать финансовую сторону вопроса, то получается, что стоимость улучшений - это и есть стоимость капитального ремонта, в результате которого эти улучшения появились. А стоимость помещения после ремонта включает в себя стоимость неотделимых улучшений.

Зачет стоимости неотделимых улучшений: необходимые документы

Для того чтобы арендатор при выкупе помещения мог включить неотделимые улучшения в счет стоимости помещения, помимо согласия арендодателя потребуется определенный пакет документов, в который входят:

• смета на строительные материалы, в рамках которой проводился капитальный ремонт;
• дефектная ведомость;
• акт приемки выполненных работ (документ, который обязательно нужно подписать после того, как был проведен ремонт);
• смета на ремонтные работы;
• если исполнитель, осуществлявший ремонт, работал по договору подряда, то желательно приложить также график, по которому велись ремонтные работы (это не является обязательным, но иногда график могут запросить);
• если капитальный ремонт проводился по распоряжению Департамента, то потребуется документ, подтверждающий данное распоряжение;
• платежные документы с отметкой банка.

По дополнительному запросу могут потребоваться и другие документы, который арендатор должен предоставить для того чтобы осуществить зачет стоимости неотделимых улучшений в стоимость выкупа.

Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа от профессионалов

Компания «Финконсалт-центр» предлагает свою помощь в вопросе зачета стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа помещений. Мы поможем вам максимально точно и объективно оценить стоимость неотделимых улучшений, появившихся в результате капитального ремонта, а также оценить помещение перед выкупом. Кроме того, вы можете рассчитывать на нас и в вопросе подготовки всех необходимых для выкупа документов. Для получения подробной информации свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8 (495) 548- 28- 88