• Главная
• ...
• Услуги
• Услуги независимой оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Сегодня, во времена активного долевого строительства, много жилых и производственных зданий находятся на этапе строительства на момент оценки. Как же оценить их стоимость, если объект еще не построен, а если и возведен, то еще не сдан в эксплуатацию? Рассмотрим этот вопрос подробно.

Под незавершенным строительством понимаются объекты, которые на момент оценки находятся на этапе строительства или же, уже возведены, но застройщик не получил документы на здание. До тех пор, пока объекты незавершенного строительства не будут сданы, они не будут использоваться ни для чего, кроме достройки - как официально, так и в общепринятом понимании.

Как осуществить оценку незавершенного строительства

Когда здание введено в эксплуатацию и используется, оценить его стоимость не так сложно. Зачастую достаточно сравнить его с аналогичными по назначению объектами. Объекты же незавершенного строительства оценить куда сложнее, они имеют различную стоимость, даже если возведены по типовым проектам. Их стоимость зависит от влияния различных факторов, которые компания-оценщик обязательно должна учесть:

• перспектива того, как можно использовать участок, на котором расположено незавершенное строительство (имеется в виду, как можно эксплуатировать объекты, когда они будут введены в эксплуатацию) - какие доходы в перспективе можно будет получить с данного объекта недвижимости;
• насколько завершено строительство объекта - здесь учитывается временной отрезок, который необходим для окончания работ;
• объем вложений - здесь имеется в виду, сколько еще необходимо инвестировать в объекты незавершенного строительства, чтобы они были сданы в эксплуатацию (имеется в виду финансовые вложения).

Для чего нужно производить оценку объектов, незавершенные строительством

• для владельца здания немаловажно узнать стоимость его активов - при оценке незавершенного строительства можно узнать рыночную стоимость объектов на тот момент, когда производилась оценка; исходя из этого можно определить и последующую рыночную стоимость;
• оценку незавершенного строительства проводят и для постановки объекта на баланс предприятия - например, если это важно сделать в текущем году, не дожидаясь следующего года;
• если собственник планирует продать объект в настоящем или будущем времени или же сдать его в аренду;
• когда собственник планирует дальнейшую эксплуатацию объекта - как выгоднее его использовать, в этом случае также производят оценку незавершенного строительства;
• при других различных ситуациях.

Оценке незавершенного строительства подвергаются самые различные объекты - жилые здания, помещения производственного назначения и др. Производственные помещения можно выделить из общей группы в виду наличия у них особенностей - они делятся на два вида:

• объекты, у которых при дальнейшем строительстве нет возможности изменить их функциональное назначение - это связано с тем, что в здании уже сооружены какие-либо конструктивные решения (это касается, например, нефтедобывающих предприятий);
• объекты незавершенного строительства, которые могут менять свое функциональное назначение при дальнейшем возведении.

Данная классификация объектов промышленного назначения также оказывает влияние на их стоимость при оценке.

Оценка незавершенного строительства: методы и способы

При оценке незавершенного строительства на практике используется, как правило, метод составления сметы. Сравнительный подход для оценки незавершенного строительства не применяется в виду того, что невозможно найти аналогичный по стоимости, функциональному назначению и конструктивным особенностям объект незавершенного строительством. Поэтому метод составления сметы является, пожалуй, единственно возможным. При оценке незавершенного строительства таким методом учитывается физический износ объекта (здесь имеются в виду погодные условия и их влияние на объект в процессе его возведения), функциональный износ (когда теряется часть стоимости здания в виду какого-либо дефекта, на устранение которого направлены средства), а также другие факторы, влияющие на стоимость незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства от профессионалов

Компания «Финконсалт-центр» осуществляет оценку незавершенного строительства на высоком профессиональном уровне. Наши эксперты обладают большим опытом и отличной теоретической базой для проведения данного вида работ. Для оценки незавершенного строительства мы учитываем влияние всех возможных факторов на объект.