Сегодня, во времена активного долевого строительства, много жилых и производственных зданий находятся на этапе строительства на момент оценки. Как же оценить их стоимость, если объект еще не построен, а если и возведен, то еще не сдан в эксплуатацию? Рассмотрим этот вопрос подробно.
Под незавершенным строительством понимаются объекты, которые на момент оценки находятся на этапе строительства или же, уже возведены, но застройщик не получил документы на здание. До тех пор, пока объекты незавершенного строительства не будут сданы, они не будут использоваться ни для чего, кроме достройки - как официально, так и в общепринятом понимании.
Когда здание введено в эксплуатацию и используется, оценить его стоимость не так сложно. Зачастую достаточно сравнить его с аналогичными по назначению объектами. Объекты же незавершенного строительства оценить куда сложнее, они имеют различную стоимость, даже если возведены по типовым проектам. Их стоимость зависит от влияния различных факторов, которые компания-оценщик обязательно должна учесть:
Оценке незавершенного строительства подвергаются самые различные объекты - жилые здания, помещения производственного назначения и др. Производственные помещения можно выделить из общей группы в виду наличия у них особенностей - они делятся на два вида:
Данная классификация объектов промышленного назначения также оказывает влияние на их стоимость при оценке.
При оценке незавершенного строительства на практике используется, как правило, метод составления сметы. Сравнительный подход для оценки незавершенного строительства не применяется в виду того, что невозможно найти аналогичный по стоимости, функциональному назначению и конструктивным особенностям объект незавершенного строительством. Поэтому метод составления сметы является, пожалуй, единственно возможным. При оценке незавершенного строительства таким методом учитывается физический износ объекта (здесь имеются в виду погодные условия и их влияние на объект в процессе его возведения), функциональный износ (когда теряется часть стоимости здания в виду какого-либо дефекта, на устранение которого направлены средства), а также другие факторы, влияющие на стоимость незавершенного строительства.
Компания «Финконсалт-центр» осуществляет оценку незавершенного строительства на высоком профессиональном уровне. Наши эксперты обладают большим опытом и отличной теоретической базой для проведения данного вида работ. Для оценки незавершенного строительства мы учитываем влияние всех возможных факторов на объект.