Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Квалифицированные специалисты компании "Финконсалт-Центр" помогут в таком важном деле, как подготовка искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости арендуемого вами (или находящегося у вас в собственности) земельного участка. Наши компетентные сотрудники окажут профессиональную помощь в составлении самого заявления, а также проконсультируют вас относительно дальнейших действий по оспариванию стоимости земли. С нами вы сможете предпринять точные и, самое главное, юридически грамотные действия в суде и уполномоченных государственных органах, чтобы добиться своей цели с гарантированным результатом и в максимально сжатые сроки.

Что представляет собой кадастровая стоимость и почему ее нужно оспаривать?

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой цену данного надела земли, установленную в процессе государственной оценки уполномоченным госорганом (Росреестром). Как правило, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка являются одинаковыми или имеют совсем незначительные расхождения. Хотя довольно часто все же появляются прецеденты, когда кадастровая величина становится существенно больше реальной рыночной стоимости земельного участка.

Подобные прецеденты завышения кадастровой стоимости происходят в следующих случаях:

  • когда сотрудники уполномоченных государственных органов используют для оценки земельных участков массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности каждого надела;
  • когда при оценке стоимости надела земли государственными служащими были допущены серьезные ошибки;
  • когда рыночная цена земельного участка по тем или иным причинам резко упала на общегосударственном или даже мировом уровне уже после того момента, когда была установлена кадастровая стоимость конкретного надела земли.

Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью участка имеет серьёзные финансовые последствия для собственника земли и/или её арендатора. Это связано в первую очередь с тем, что на основании кадастровой стоимости надела рассчитываются налоговые выплаты (например, земельный и имущественный налоги) и прочие обязательные платежи в государственный бюджет Российской Федерации. Таким образом, завышенная кадастровая стоимость ведет к значительному увеличению налоговых выплат и, соответственно, к лишним финансовым расходам.

Что делать в случае завышенной кадастровой стоимости земельного участка?

В случае если кадастровая стоимость участка по тем или иным причинам оказалась завышенной, владелец надела имеет законное право оспорить её, что предусмотрено Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Пересмотр кадастровой стоимости земли позволит её собственнику (арендатору) впредь не переплачивать лишнего по налоговым выплатам. Для этой цели необходимо заняться составлением заявления о необходимости пересмотра результатов проведенной ранее государственной оценки и доказать факт ошибочного определения кадастровой стоимости.

Поскольку переоценка кадастровой стоимости производится уполномоченными государственными органами не чаще одного раза в три года (и не реже, чем один раз в течение пяти лет), то владелец земельного участка вправе обратиться к независимым оценщикам для проведения профессиональной экспертизы. Это позволит получить экспертное заключение о завышенном значении кадастровой стоимости вашего земельного участка. Отчет оценочной компании с результатами независимой оценки земельного участка имеет правовую силу и может быть использован для оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке.

Профессиональная помощь в составлении заявления оспаривания

Специалисты компании "Финконсалт-Центр" помогут вам юридически грамотно составить заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. У нас на "вооружении" не только необходимая квалификация и знание всех нюансов российского законодательства, но и многолетний опыт успешной профессиональной деятельности, направленной, в том числе, и на оспаривание установленной Росреестром кадастровой стоимости земельного надела. Мы подскажем, как грамотно отразить в заявлении нужную правовую позицию, и с помощью независимой оценки стоимости земельного участка в минимальные сроки добиться поставленного результата.

С нашей помощью вы сможете избежать бесконечной бумажной волокиты и различных бюрократических проволочек, с которыми обычно тесно связана кадастровая стоимость. Мы не понаслышке знаем о "подводных камнях", которые нередко возникают в процессе обжалования кадастровой стоимости. Кроме того, квалификация и опыт нашей компании позволят вам чувствовать себя намного увереннее, чем в случаях, когда землевладельцам или арендаторам приходится самостоятельно заниматься обжалованием кадастровой стоимости своего надела земли.

Основания для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Стоит отметить, что подать заявление об оспаривании может только тот собственник или арендатор земельного участка, который имеет законное основание для пересмотра кадастровой стоимости своего надела. Российское законодательство (в частности, закон «Об оценочной деятельности») предусматривает случаи, являющиеся веским основанием для подачи заявления об оспаривании.

Согласно российскому законодательству, собственник земли или ее арендатор может подать заявление и впоследствии оспорить результаты государственной оценки кадастровой стоимости своего надела, если у него есть на то следующие основания:

  1. Использование в процессе проведения государственной оценки неправильных данных о земельном участке (это могут быть недостоверные сведения как о площади надела, так и о его целевом назначении). С целью установления более точной информации о допущенных в ходе проведения оценки ошибках, заинтересованное лицо (владелец надела земли или его арендатор) может направить соответствующий запрос в тот орган власти, который отвечает за проведение процедуры оценки. Таким органом власти может быть, к примеру, региональный комитет по имуществу. Ответ на отправленный в комитет запрос должен быть дан заявителю в письменном виде в течение одной недели.
  2. Выявление экспертами из независимой оценочной компании реальной рыночной цены надела земли, которая оказалась значительно ниже установленного государственными служащими кадастрового значения. В данном случае заявитель может потребовать, чтобы в государственный реестр недвижимости (иначе говоря, кадастр) была внесена именно рыночная цена земли.

Что нужно для подготовки заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка?

Прежде чем начать писать заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, необходимо заняться подготовкой следующих документов:

  • справки о кадастровой стоимости, выданной подразделением Росреестра;
  • кадастрового паспорта на земельный участок;
  • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, постановления и т. д.);
  • договора аренды или субаренды (если стоимость земельного надела оспаривается арендатором);
  • письменных доказательств факта ошибки данных, использованных ранее уполномоченными государственными служащими в процессе оценки надела земли (подтвердить, что кадастровая стоимость была рассчитана на основании недостоверной информации, поможет запрос в соответствующий орган местной власти);
  • отчета независимого эксперта об оценке реальной рыночной стоимости земельного участка (без этого документа не стоит начинать писать заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Кроме того, юридическим лицам для подачи заявления об оспаривании установленной ранее кадастровой стоимости необходимо будет предоставить еще и такие документы, как:

  • свидетельства ОГРН и ИНН,
  • Устав предприятия,
  • выписку из госреестра,
  • решение о создании предприятия,
  • приказ о назначении директора или генерального директора.

К тому же заявитель имеет право предоставить на рассмотрение комиссии и другие бумаги (в том случае, если владелец или арендатор земли считает, что эти документы могут каким-либо образом повлиять на пересмотр значения кадастровой стоимости).

Комиссия должна рассмотреть заявление вместе с поданными документами и принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в установленные законодательством сроки, которые составляют не более 1 месяца. Если в течение отведенного законом времени решение о переоценке кадастровой стоимости так и не будет принято, владелец или арендатор земли (причем как организация, так и физическое лицо) имеет право обратиться в суд. Точно такое же право возникает у заявителя и в случае вынесения кадастровой комиссией отрицательного решения.

Для решения вопроса о пересмотре кадастровой стоимости в судебные инстанции необходимо будет предоставить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю, заверенные нотариально;
  • кадастровую справку об оценке земли;
  • доказательства нарушения прав истца (это могут быть квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного на основе завышенной кадастровой стоимости);
  • решение комиссии при Росреестре;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • отчет независимой оценочной компании, положительное заключение СРО и прочие доказательства, которые подтверждают позицию истца.

Помимо прочего, истец должен подготовить копии как заявления, так и приложений к нему для другой стороны спора. Эти документы должны быть направлены ответчику по почте или предоставлены в суд вместе с заявлением.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости