Оспаривение кадастровой стоимости в досудебном порядке

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Довольно часто встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объекта, будь то земельный участок или коммерческая недвижимость, оказывается завышенной. Желание собственников снизить эту стоимость и сделать ее объективной справедливо - ведь в таком случае им не придется платить завышенные налоги, а в случае с арендованными земельными участками - нести убытки от большой арендной платы. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, собственник или его доверенное лицо может оспорить его кадастровую стоимость.

Ниже рассмотрим, как выглядит данная процедура и из чего она состоит.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:

  1. Досудебный порядок - когда заявление собственника с просьбой рассматривается Комиссией при Росреестре.
  2. В судебном порядке - данный этап становится актуальным в том случае, если решение Комиссии собственника не устроило.

Без прохождения первого этапа - досудебного порядка - собственник не может обращаться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре. Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта. Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.

Список документов для досудебного порядка

Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

  • заключение об оценке (его собственник получил в результате предварительной независимой оценки);
  • экспертизу на отчет об оценке.
  • само заявление;
  • документы, удостоверяющие права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, заверенный нотариально;
  • кадастровую справку
  • отчет и экспертизу на электронно-цифровом носителе с электронно-цифровой подписью исполнителей.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.

После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. Поле заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.

Бывают ситуации, когда Комиссия, занимающаяся досудебным рассмотрением дел, не принимает заявления к рассмотрению. Это может быть по следующим причинам:

  • если собственник подал не полный пакет документов, необходимых для досудебного рассмотрения;
  • если рыночная стоимость на данный объект была определена не на ту дату
  • если есть ошибки в поданном пакете документов

Профессиональная помощь при досудебном оспаривании кадастровой стоимости

Компания «Финконсалт-центр» оказывает услуги в области подготовки документов и консультаций собственников в досудебном оспаривании кадастровой стоимости любых объектов. Мы имеем успешную практику оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке самых разных объектов недвижимости - квартир, домов, офисных, торговых центров и многих других. Мы поможем вам подготовить полный пакет документов для досудебного пересмотра кадастровой стоимости вашего объекта, подскажем, с какими сложностями можно столкнуться на данном этапе, а также проконсультируем вас по всем вопросам в этой области.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости
Заказать бесплатную консультацию