Кадастровая стоимость: | 1 142 800 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 611 400 000 руб. |
Разница: | 531 400 000 руб. |
Дело №: | 51-7765/2015 |
Кадастровая стоимость: | 3 400 000 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 2 221 000 000 руб. |
Разница: | 1 179 000 000 руб. |
Дело №: | 51-3266/2015 |
Кадастровая стоимость: | 1 960 000 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 1 200 000 000 руб. |
Разница: | 760 000 000 руб. |
Дело №: | 51-3578 /2014 |
Кадастровая стоимость: | 1 375 700 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 406 800 000 руб. |
Разница: | 968 900 000 руб. |
Дело №: | А40-172273/13 |
Довольно часто встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость объекта, будь то земельный участок или коммерческая недвижимость, оказывается завышенной. Желание собственников снизить эту стоимость и сделать ее объективной справедливо - ведь в таком случае им не придется платить завышенные налоги, а в случае с арендованными земельными участками - нести убытки от большой арендной платы. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, собственник или его доверенное лицо может оспорить его кадастровую стоимость.
Ниже рассмотрим, как выглядит данная процедура и из чего она состоит.
Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:
Без прохождения первого этапа - досудебного порядка - собственник не может обращаться в суд.
Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре. Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта. Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.
Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:
При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.
После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. Поле заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.
Бывают ситуации, когда Комиссия, занимающаяся досудебным рассмотрением дел, не принимает заявления к рассмотрению. Это может быть по следующим причинам:
Компания «Финконсалт-центр» оказывает услуги в области подготовки документов и консультаций собственников в досудебном оспаривании кадастровой стоимости любых объектов. Мы имеем успешную практику оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке самых разных объектов недвижимости - квартир, домов, офисных, торговых центров и многих других. Мы поможем вам подготовить полный пакет документов для досудебного пересмотра кадастровой стоимости вашего объекта, подскажем, с какими сложностями можно столкнуться на данном этапе, а также проконсультируем вас по всем вопросам в этой области.