• Главная
• ...
• Услуги
• Юридическое сопровождение
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Пересмотр кадастровой стоимости

Пересмотр кадастровой стоимости

Компания "Финконсалт-Центр" по наиболее доступным ценам в Москве проведет для вас пересмотр кадастровой стоимости земельного участка. Возможна также переоценка и других объектов жилой или коммерческой недвижимости. Многолетний опыт работы в данной сфере позволяет нам в минимальные сроки определять реальную рыночную стоимость любого объекта недвижимости. Мы работаем в строгом соответствии с нормами и требованиями законодательства РФ, предоставляя нашим клиентам наиболее точные и объективные результаты проведенной нами оценки стоимости участков земли или других объектов недвижимости.

Что понимают под кадастровой стоимостью?

Под кадастровой стоимостью понимается достаточно важная расчетная величина, которая определяется независимыми экспертами в результате обязательной государственной оценки земельного участка (а также другой жилой или коммерческой недвижимости). Эта величина должна рассчитываться исходя из местонахождения объекта, а также из его классификации по целевому назначению. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в обязательном порядке вносятся в кадастр (единый государственный реестр всех земельных участков, жилых, офисных и коммерческих строений). В некоторых случаях может быть установлена рыночная стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости, которая в подобных ситуациях приравнивается к кадастровой величине и в таком значении вносится в государственный реестр.

Кадастровая стоимость позволяет рассчитать следующие показатели:

• земельный налог;
• арендную плату;
• рыночную стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости (которая нужна для выкупа государственной или муниципальной собственности);
• стоимость земельных участков из государственной или муниципальной собственности в случае их продажи собственникам находящихся на этих землях зданий, строений или сооружений.

В каких ситуациях требуется пересмотр кадастровой стоимости?

Нередко случается так, что кадастровая стоимость земельного участка, жилого дома или коммерческого здания оказывается завышена. Это обстоятельство, соответственно, влечет за собой серьезную переплату по земельному налогу, арендной плате или другим отчислениям. Таким образом, для сокращения налоговых и других обязательных выплат необходимо пересмотреть кадастровую стоимость (или настоять на ее обязательном пересмотре со стороны арендодателя).

Как правило, необходимость в пересмотре результатов оценки кадастровой стоимости возникает в тех случаях, когда затрагиваются права и обязанности владельцев недвижимости и земельных участков, а также других заинтересованных лиц. При этом веским основанием для пересмотра кадастровой стоимости может стать недостоверность предоставленных сведений об оцениваемом земельном участке. Умышленное искажение той или иной информации об объекте может привести к чрезмерно заниженной или, наоборот, завышенной кадастровой стоимости, что является недопустимым и требует дальнейшего пересмотра.

Кроме того, в пересмотре кадастровой стоимости нуждаются также те земельные участки или объекты недвижимости, которые были оценены "задним числом". В государственный реестр могла быть внесена рыночная стоимость объекта (в качестве кадастровой, что вполне допустимо), установленная на дату, предшествующую реальному времени проведения оценки. Такой подлог кадастровой (или рыночной) стоимости может быть связан с тем, что цены на земельные участки или другие объекты недвижимости испытывали некоторые колебания, становясь то выше, то ниже. Владельцу же данной собственности или её арендатору невыгодно платить завышенный земельный налог, а также другие обязательные сборы, рассчитанные на основании высокой кадастровой стоимости. В этом случае налогоплательщик или другое заинтересованное лицо может настаивать на пересмотре кадастровой стоимости объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости?

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, заинтересованное лицо может обратиться как в суд, так и в специальную комиссию. Эта комиссия занимается рассмотрением споров, связанных с некорректно проведенной оценкой кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости. Хотя обращение в комиссию для досудебного разрешения споров о кадастровой стоимости недвижимости не является обязательным, лучше всё же в первую очередь обратиться именно в эту инстанцию.

Обращение в комиссию по рассмотрению споров, касающихся кадастровой стоимости объектов

Досудебное разрешение споров о некорректности проведенной оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости начинается с подачи заявления в комиссию. В этом заявлении указываются не только ваши контактные данные, но и причина, по которой кадастровая стоимость того или иного объекта нуждается в пересмотре. При этом важно помнить, что оспорить кадастровую стоимость вы можете в течении пяти лет с момента внесения последних данных в государственный реестр недвижимости.

Стоит отметить, что комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может по ряду причин не принять заявление от физического лица. Как правило, комиссия не принимает заявлений о переоценке кадастровой стоимости в следующих случаях:

• в случае отсутствия документов, необходимых для разрешения спора о некорректно определённой стоимости объекта (кадастровой справки о стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенного документа о праве владения данным недвижимым имуществом, а также бумаг, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при оценке земельного участка, здания или строения);
• в случае нарушения срока подачи заявления от лица, несогласного с установленной стоимостью недвижимости;
• в случае если кадастровая величина была ранее установлена в соответствии с рыночной стоимостью объекта.

Если заявление о переоценке кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости будет принято, вам останется принять участие в заседании комиссии (или же просто дождаться её решения по вашему вопросу). Как правило, заявления о переоценке кадастровой стоимости рассматриваются в течении месяца с момента поступления в комиссию. По результатам рассмотрения данного заявления комиссия может принять решение о переоценке кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости. В противном случае комиссия отказывает в переоценке кадастровой стоимости, считая её неправомерной. Каким бы ни было решение комиссии, она должна уведомить о нем не только заявителя, но и местный орган самоуправления (а при переоценке ещё и территориальное управление Росреестра и кадастровую палату).

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотр кадастровой стоимости может быть проведен также в судебном порядке. Этот вариант актуален для тех, кому комиссия отказала в переоценке стоимости недвижимой собственности (или для тех, кто решил сразу обратиться в суд, минуя комиссию). При этом судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта имеет следующий алгоритм:

• Составление административного искового заявления в суд и подготовка документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, жилой или коммерческой недвижимости.
• Обращение в суд с пакетом документов для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.
• Участие в судебном заседании для аргументированного оспаривания кадастровой стоимости объекта.

В данном случае задача истца – доказать в суде неправомерное завышение кадастровой стоимости и недостоверность сведений, использованных ранее при оценке земельного участка или другого объекта недвижимости.