Оспаривание кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Специалисты компании "Финконсалт-Центр" на профессиональном уровне занимаются оспариванием кадастровой стоимости земельного участка, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости. Высокая квалификация наших специалистов, а также их многолетний опыт успешной профессиональной деятельности и доскональное знание действующего российского законодательства позволяют нам максимально точно и оперативно устанавливать стоимость тех или иных объектов недвижимости. Мы являемся сертифицированной оценочной компанией и обладаем всеми необходимыми лицензиями и допуском СРО. Учитывая эти обстоятельства, мы имеем право рассчитывать стоимость какого бы то ни было объекта недвижимости и проводить оспаривание тех значений, которые были установлены государственной кадастровой оценкой

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Согласно действующему российскому законодательству, значение кадастровой стоимости любого объекта недвижимости является базовым показателем для расчёта земельного, а также имущественного налогов. Кроме того, без этого показателя не обойтись при аренде недвижимого имущества, ведь именно от его размера будет зависеть арендная плата. Оспаривание кадастровой стоимости особенно актуально для тех, кто планирует выкупить государственное или муниципальное имущество с некорректно завышенными значениями, внесенными в кадастр.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости может быть применена к следующим видам недвижимого имущества:

  • жилым зданиям, а также строениям коммерческого назначения;
  • жилым помещениям (квартирам, комнатам);
  • гаражам, машино-местам на парковке или в подземном паркинге;
  • единым недвижимым комплексам;
  • объектам незавершенного строительства;
  • другим строениям и сооружениям.

Целесообразность оспаривания кадастровой стоимости

Чего можно добиться оспариванием кадастровой стоимости, установленной ранее государством? И есть ли целесообразность в проведении данной процедуры? Разумеется, есть, ведь собственники или арендаторы недвижимости вынуждены платить завышенные арендные платежи, а также неоправданно высокие земельные или имущественные налоги. Благодаря профессиональному оспариванию кадастровой стоимости владельцы частной недвижимости (или арендаторы государственного имущества) смогут отстоять свои права и существенно сократить налоговые выплаты (или арендные платежи).

Необходимость в оспаривании кадастровой стоимости, как правило, возникает из-за некорректного расчета этого показателя, который по тем или иным причинам оказался далёк от реальной рыночной цены объекта недвижимости. Серьёзная погрешность может возникнуть из-за неучтенных индивидуальных особенностей объекта недвижимости (менее престижного района, удалённости от городских коммуникаций и других факторов), а также вследствие ошибок, допущенных оценщиками при расчёте этого показателя. Нередко необходимость в оспаривании кадастровой стоимости возникает из-за падения рыночных цен (экономический кризис, обесценивание рынка вторичного жилья и т. д.).

Несмотря на то, что у собственников или арендаторов есть объективные причины для переоценки недвижимости, изменение показателя стоимости в государственном кадастре произойдёт не сразу. Государственная переоценка объектов недвижимости осуществляется не чаще чем один раз в три года. При этом пересмотр кадастровой стоимости должен проводиться не реже чем один раз в пять лет.

Профессиональная оценка кадастровой стоимости: процесс работы

Сотрудничество с компанией "Финконсалт-Центр" позволяет грамотно оспорить существующее некорректное значение кадастровой стоимости и добиться его последующей переоценки. Профессиональная переоценка даст вам возможность привести данные государственного кадастра в соответствие с реальными рыночными показателями. Таким образом, вы сможете уменьшить существующую ставку имущественного или земельного налогов, сократить размер своих арендных платежей или снизить цену выкупаемого вами государственного или муниципального недвижимого имущества.

Специалисты "Финконсалт-Центр" помогут вам оспорить значение, занесённое в госкадастр, как в судебном порядке, так и в процессе обращения в специальную комиссию по пересмотру существующих показателей. По итогам проведённой работы мы предоставим вам всю отчетную документацию в полном объеме. Предоставляемый нами отчет об оценке того или иного объекта недвижимости является официальным документом, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Процесс мероприятий, проводимых при оспаривании кадастровой стоимости какого-либо объекта недвижимости:

  • Предварительная оценка проекта. На этом этапе готовится отчет оценки недвижимого имущества. Заказчик получает результаты экспертного заключения.
  • Подготовка пакета документов для предоставления заявления о переоценке в специальную комиссию Росреестра. На этом этапе осуществляется подача заявления и всех необходимых документов. Кроме того, проводится подготовка к заседанию, а в дальнейшем – защита на комиссии.
  • Подготовка искового заявления. Этот этап нужен в том случае, если специальная комиссия решила отказать заявителю в пересмотре данных кадастра. Далее проводится судебное заседание, в ходе которого владелец частной недвижимости (или арендатор государственной собственности) получает окончательное решение о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Документы, необходимые для проведения оценочных работ

Для проведения оценочных работ вам потребуется представить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на данный объект недвижимости;
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • документ, удостоверяющий ваше право собственности на требующий переоценки объект недвижимости;
  • кадастровую справку.

Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости
Обратитесь к нам прямо сейчас и узнайте свою экономию
при снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости!
Вопрос-Ответ
  • На какую дату будет установлена кадастровая стоимость?

    Дата установления кадастровой стоимости объекта недвижимости интересует собственников, как правило, в случае вопросов, связанных с налогообложением, а также в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или в судебном порядке.

    Для установления кадастровой стоимости объекта осуществляется их государственная кадастровая оценка. Согласно закону, новые данные о кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости.

    Для целей налогообложения, согласно статье 391 Налогового кодекса, налоговая база определяется (устанавливается) в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

  • Кадастровая стоимость объектов недвижимости не может быть постоянной, она меняется со временем.

    Кадастровая стоимость с определенной периодичностью пересматривается по инициативе государства и органов местного самоуправления. Установлены верхние и нижние границы по периодичности кадастровой оценки. Так, в городах федерального значения кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

  • Каким образом арендные платежи за земельный участок могут быть уменьшены?

    Многих собственников земельных участков интересует вопрос: можно ли уменьшить земельный налог? Да, это возможно, если будет уменьшена кадастровая стоимость вашего земельного участка. Именно земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли, а размер этого налога напрямую зависит от той оценки, в результате которой была установлена кадастровая стоимость земли.

    Таким образом, уменьшенная кадастровая стоимость влечет за собой уменьшение арендных платежей, так как формула расчета арендных платежей исчисляется в виде процента от кадастровой стоимости. То есть вам нужно осуществить новую кадастровую оценку, и примерно через десять дней изменятся цифры на публичной кадастровой карте, и Департамент получит от Росреестра новые цифры. С этого момента вы будете уплачивать уже уменьшенный налог на землю.

  • Как определяется кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется методом массовой оценки. Такой подход, как правило, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, вследствие чего рыночная стоимость объекта является завышенной. Кроме того, налог на недвижимость граждане платят также исходя из завышенной кадастровой стоимости, поэтому и сумма налога чаще всего оказывается завышенной. Кадастровую стоимость объекта можно оспорить в любой момент в досудебном, и в судебном порядке.

  • Как определить насколько кадастровая стоимость превышает рыночную

    Любой собственник недвижимости имеет право оспорить кадастровую стоимость и определить, насколько она превышает реальную - рыночную. Для этого потребуется ряд документов, причем для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка - это один список документов, а для здания - другой.

    Для решения вопросов с земельным участком понадобятся:

    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор аренды или свидетельство о собственности);
    • если на участке имеются строения, то необходимо предоставить эту информацию;
    • кадастровый паспорт участка.

    Для решения вопросов со зданиями потребуются:

    • технический и кадастровый паспорта на здание;
    • свидетельство о собственности на здание;
    • свидетельство о собственности на участок, на котором расположено здание.

    Имея на руках данный перечень документов, можно понять, как решать данную задачу.

  • Как вернуть арендные платежи за землю

    Возврат излишне уплаченного налога на землю можно сделать по аналогии с процедурой возврата уплаченного налога на недвижимость. После того как новая кадастровая стоимость вашего земельного участка была внесена в соответствующие документы (по решению комиссии или суда), собственник участка должен написать заявление в департамент городского имущества. По итогам рассмотрения заявления, вы также получите перерасчет на возврат арендной платы за землю.

Загрузить еще
География работы
Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»

Сотрудничество с компанией ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР позволяет нам быть уверенными в том, что отчеты по оценке арендной ставки будут выполнены без нареканий.

Мы рекомендуем компанию ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» в качестве постоянного и надежного партнера и желаем всему коллективу успехов и процветания.

АО «ВНИПИпромтехнологии»

В процессе нашей совместной работы, специалисты компании подтвердили свой профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач.

Мы готовы рекомендовать ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» как надежного и ответственного партнера, выполняющего свои обязательства на высоком профессиональном уровне.

Акционерное общество «Ведущий научно-исследовательский институт химической технологии»

Мы убедились в высоком уровне профессионализма и компетенции сотрудников, принимавших участие в проекте. Работа с крупным сложным проектом в сжатые сроки и с высоким качеством является несомненным плюсом.

Профессиональный подход к выполнению поставленных зада и клиентоориентированность, позволяет рекомендовать ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» как надежного партнера.

Александр Иванов

Кадастровая стоимость участка составляла 480 млн рублей. Благодаря вашим сотрудникам нам удалось установить рыночную стоимость в размере 250 млн. рублей.