Оспаривание кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Специалисты компании "Финконсалт-Центр" окажут вам квалифицированную помощь в вопросах оспаривания кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости. Наши независимые эксперты проведут всесторонний анализ вашего недвижимого имущества, учтут его индивидуальные особенности, сравнят зафиксированное кадастровое значение и актуальную рыночную стоимость аналогичных объектов в данном сегменте. Это позволит понять объективность государственной кадастровой оценки и целесообразность проведения процедуры оспаривания. На основе полученных данных мы не только определим реальную стоимость объекта, но и подготовим объективные аргументы для оспаривания кадастрового значения в судебном порядке.

Что представляет собой кадастровая стоимость недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость представляет собой важный показатель, определённое стоимостное выражение, которое уполномоченные государственные органы присваивают каждому объекту недвижимости. Специальная кадастровая комиссия производит оценку недвижимости и заносит сведения об объекте (стоимость, технические характеристики и т. п.) в Единый государственный реестр. В дальнейшем именно эти сведения из кадастрового реестра используются при осуществлении тех или иных действий с данным объектом недвижимости. Так, например, стоимость земельного участка или квартиры может учитываться при переоформлении наследства, начислении налогов, аресте и взыскании долга с неплательщика и т. д.

К объектам, подлежащим кадастровому учёту, относятся следующие виды недвижимого имущества:

  • земельные участки различных категорий;
  • загородные коттеджи и дачные участки;
  • квартиры;
  • комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях;
  • таунхаусы;
  • любые виды коммерческой недвижимости (торговые центры, отели, СПА-центры и т. д.);
  • промышленные строения и сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • гаражи и парковочные места, а также другие виды недвижимости.

Почему возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества?

Необходимость в оспаривании кадастровой стоимости того или иного недвижимого имущества возникает вследствие ошибок, допускаемых уполномоченными государственными представителями. Стоит отметить, что государственная кадастровая оценка объекта недвижимости нередко устанавливает стоимость, которая кардинально отличается от реальной рыночной цены данного недвижимого имущества. Как правило, стоимость, установленная кадастровой комиссией, имеет серьёзное превышение.

Причиной такого некорректного оценивания кадастровой стоимости является усреднённый метод оценки. При таком методе стоимость недвижимого имущества рассчитывается как средняя величина, установленная для объектов недвижимости той или иной категории. Однако рыночная стоимость может быть значительно ниже установленного кадастрового значения ввиду наличия индивидуальных особенностей объекта.

На стоимость недвижимого имущества, как правило, влияют следующие факторы:

  • наличие необходимых коммуникаций (электроэнергия, канализация и водопровод, газопровод и т. д.);
  • наличие развитой инфраструктуры или её полное отсутствие;
  • географическое положение объекта;
  • завершенность или незавершенность строительных работ на объекте;
  • близость автомобильных дорог и крупных магистралей;
  • техническое состояние строений на объекте и другие важные факторы.

К сожаление, в процессе государственной кадастровой оценки данные факторы не учитываются и стоимость коттеджа за МКАДом, установленная в кадастре, может не отличаться от цены дома в центральном районе Москвы. Естественно, завышенная кадастровая стоимость не поможет владельцу коттеджа за МКАДом продать его по неоправданно высокой цене. А вот дополнительные хлопоты и неудобства завышенная стоимость, конечно же, принесёт.

В каких ситуациях требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Некорректная стоимость недвижимости в первую очередь повлечёт значительное повышение ставки налога (имущественного или земельного). Из-за неправильно установленной стоимости недвижимого имущества его собственник (или арендатор, если речь идёт о муниципальной собственности) будет вынужден платить неоправданно высокие налоговые отчисления и терпеть убытки. В данном случае единственно правильным выходом из сложившейся ситуации будет переоценка стоимости недвижимости и оспаривание кадастрового значения.

Кроме того, услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости могут понадобиться вам и в других случаях, а именно:

  • при обнаружении порчи земли (реальная рыночная стоимость такого участка резко сократится);
  • при изменении площади участка земли;
  • при получении собственником участка каких-либо обременений;
  • при изменении разрешенного использования участка;
  • при переводе участков из одной категории в другую;

Кроме того, кадастровая стоимость играет значимую роль при проведении приватизации государственной земли. На основе этого показателя рассчитываются не только налоговые отчисления, но и выкупная стоимость земельного участка. Также стоимость какого-либо помещения, находящегося в муниципальной собственности, влияет на размер ежемесячных или ежегодных выплат по аренде.

Профессиональная помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества

Компания "Финконсалт-Центр" специализируется на оспаривании кадастровой стоимости различных видов недвижимого имущества. К вашим услугам будут квалифицированные специалисты, имеющие за своими плечами многолетний опыт оспаривания и досконально разбирающиеся в вопросах, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости. Наши эксперты оценят реальную стоимость объекта и помогут добиться изменения установленного ранее кадастрового значения.

Мы на профессиональном уровне занимаемся оспариванием кадастровых данных, внося в Единый реестр более точные и объективные сведения об участках недвижимости. Знание тонкостей действующего российского законодательства позволяет нам на законных основаниях добиться изменения стоимости объекта и в минимальные сроки разрешить, казалось бы, самые сложные проблемы. Грамотный подход к процедуре оспаривания кадастровой государственной оценки недвижимости даёт нам возможность решать вопросы как на суде, так и в досудебном порядке.

Сотрудничество с компанией "Финконсалт-Центр" по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости подразумевает следующие преимущества:

  • помощь квалифицированных специалистов, компетентных в вопросах оспаривания кадастровой стоимости различных видов недвижимости;
  • многолетний опыт профессиональной деятельности (мы с 2009 года занимаемся оспариванием установленной кадастровой стоимости тех или иных объектов);
  • возможность бесплатного предварительного расчёта кадастрового значения;
  • впечатляющее количество успешно реализованных проектов по оспариванию установленной государственной комиссией кадастровой стоимости объектов;
  • гарантии успешного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
  • минимальные сроки проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • возможность досудебного оспаривания кадастровой стоимости;
  • доступная стоимость оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание установленного ранее кадастрового значения (намного превышающего рыночную стоимость недвижимости) может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке. В случае досудебного урегулирования вопроса, собственник недвижимости обращается в специальную кадастровую комиссию с заявлением и документом, аргументирующим некорректность установленной стоимости имущества. Также для пересмотра стоимости объекта недвижимости в кадастровую комиссию предоставляются правоустанавливающие документы на данную собственность.

Если кадастровая комиссия не видит необходимости пересмотра стоимости объекта и отказывает в проведении процедуры переоценки, то досудебное урегулирование вопроса становится невозможным и необходимо обращаться в суд. Оспаривание в суде требует подачи искового заявления и пакета необходимых документов. Такая процедура подразумевает оспаривание действий кадастровой комиссии и предоставление документов с указанием установленной рыночной стоимости объекта.

Задать все интересующие вас вопросы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также заказать бесплатный расчёт проекта вы сможете, позвонив нашим специалистам по телефону +7 (495) 548-28-88.

Наши клиенты
  • Адвокат Дигин, Воротников
    Адвокат Дигин, Воротников
  • Сбербанк
    Сбербанк
  • Ростелеком
    Ростелеком
  • РосАтом
    РосАтом
  • Тринфико
    Тринфико
  • ИПОС
    ИПОС
  • Министерство
    Министерство

Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости
Обратитесь к нам прямо сейчас и узнайте свою экономию
при снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости!
Вопрос-Ответ
  • На какую дату будет установлена кадастровая стоимость?

    Дата установления кадастровой стоимости объекта недвижимости интересует собственников, как правило, в случае вопросов, связанных с налогообложением, а также в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или в судебном порядке.

    Для установления кадастровой стоимости объекта осуществляется их государственная кадастровая оценка. Согласно закону, новые данные о кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости.

    Для целей налогообложения, согласно статье 391 Налогового кодекса, налоговая база определяется (устанавливается) в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

  • Кадастровая стоимость объектов недвижимости не может быть постоянной, она меняется со временем.

    Кадастровая стоимость с определенной периодичностью пересматривается по инициативе государства и органов местного самоуправления. Установлены верхние и нижние границы по периодичности кадастровой оценки. Так, в городах федерального значения кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

  • Каким образом арендные платежи за земельный участок могут быть уменьшены?

    Многих собственников земельных участков интересует вопрос: можно ли уменьшить земельный налог? Да, это возможно, если будет уменьшена кадастровая стоимость вашего земельного участка. Именно земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли, а размер этого налога напрямую зависит от той оценки, в результате которой была установлена кадастровая стоимость земли.

    Таким образом, уменьшенная кадастровая стоимость влечет за собой уменьшение арендных платежей, так как формула расчета арендных платежей исчисляется в виде процента от кадастровой стоимости. То есть вам нужно осуществить новую кадастровую оценку, и примерно через десять дней изменятся цифры на публичной кадастровой карте, и Департамент получит от Росреестра новые цифры. С этого момента вы будете уплачивать уже уменьшенный налог на землю.

  • Как определяется кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется методом массовой оценки. Такой подход, как правило, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, вследствие чего рыночная стоимость объекта является завышенной. Кроме того, налог на недвижимость граждане платят также исходя из завышенной кадастровой стоимости, поэтому и сумма налога чаще всего оказывается завышенной. Кадастровую стоимость объекта можно оспорить в любой момент в досудебном, и в судебном порядке.

  • Как определить насколько кадастровая стоимость превышает рыночную

    Любой собственник недвижимости имеет право оспорить кадастровую стоимость и определить, насколько она превышает реальную - рыночную. Для этого потребуется ряд документов, причем для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка - это один список документов, а для здания - другой.

    Для решения вопросов с земельным участком понадобятся:

    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор аренды или свидетельство о собственности);
    • если на участке имеются строения, то необходимо предоставить эту информацию;
    • кадастровый паспорт участка.

    Для решения вопросов со зданиями потребуются:

    • технический и кадастровый паспорта на здание;
    • свидетельство о собственности на здание;
    • свидетельство о собственности на участок, на котором расположено здание.

    Имея на руках данный перечень документов, можно понять, как решать данную задачу.

  • Как вернуть арендные платежи за землю

    Возврат излишне уплаченного налога на землю можно сделать по аналогии с процедурой возврата уплаченного налога на недвижимость. После того как новая кадастровая стоимость вашего земельного участка была внесена в соответствующие документы (по решению комиссии или суда), собственник участка должен написать заявление в департамент городского имущества. По итогам рассмотрения заявления, вы также получите перерасчет на возврат арендной платы за землю.

Загрузить еще
География работы
Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры»

Сотрудничество с компанией ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР позволяет нам быть уверенными в том, что отчеты по оценке арендной ставки будут выполнены без нареканий.

Мы рекомендуем компанию ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» в качестве постоянного и надежного партнера и желаем всему коллективу успехов и процветания.

АО «ВНИПИпромтехнологии»

В процессе нашей совместной работы, специалисты компании подтвердили свой профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач.

Мы готовы рекомендовать ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» как надежного и ответственного партнера, выполняющего свои обязательства на высоком профессиональном уровне.

ПАО «Ростелеком»

Благодаря сотрудничеству с ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР», удалось установить кадастровую стоимость 2 объектов капитального строительства в ЦАО на уровне их рыночной стоимости, в досудебном порядке, что позволило существенно снизить налоговую нагрузку компании.

Стоит отметить профессионализм и гибкость сотрудников компании, что позволяет добиться хороших результатов в совместной работе.

ЗАО ЦКН «СТОЛИЦА»

За время сотрудничества коллектив компании зарекомендовал себя как надежная команда профессионалов в своей области. Отличительной чертой ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» является оперативность и высокая организованность сотрудников компании, готовность быстро реагировать на возникающие обстоятельства.

ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»

Все отчеты по оценке были выполнены в срок с полным пониманием экономической ситуации, состояния и местоположения имущества Университета, что в свою очередь позволило определить величину арендной ставки на уровне рынка. Университет доволен результатами выполненной работы и надеется на дальнейшее сотрудничество.

ООО «ВОСТОК Инвест»

Выражаем вам и вашим сотрудникам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество по оценке недвижимого имущества. Рекомендуем компанию, как квалифицированную и компетентную организацию в области оценки стоимости недвижимости.

Акционерное общество «Ведущий научно-исследовательский институт химической технологии»

Мы убедились в высоком уровне профессионализма и компетенции сотрудников, принимавших участие в проекте. Работа с крупным сложным проектом в сжатые сроки и с высоким качеством является несомненным плюсом.

Профессиональный подход к выполнению поставленных зада и клиентоориентированность, позволяет рекомендовать ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР» как надежного партнера.