• Главная
• ...
• Услуги
• Юридическое сопровождение
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Переоценка кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости

В компании «Финконсалт-Центр» вы сможете заказать профессиональные услуги по переоценке существующего показателя кадастровой стоимости. Необходимая квалификация и знание нюансов действующего российского законодательства, а также многолетний опыт работы в сфере оценки кадастровой стоимости позволяют нам быстро и точно производить оценивание различных объектов недвижимости. Мы оспариваем установленную ранее стоимость земельного участка и на основе детального анализа особенностей объекта проводим грамотную переоценку его реального кадастрового значения.

Для чего нужна переоценка кадастровой стоимости недвижимости?

Любой объект недвижимости при регистрации проходит процедуру государственной оценки. Специальная кадастровая комиссия определяет стоимость недвижимого имущества (участка, дома, квартиры и т. п.) и вносит установленное значение в Единый государственный реестр. Именно кадастровое значение становится базовым показателем для расчёта земельного или имущественного налога.

К сожалению, государственная кадастровая комиссия не всегда объективно устанавливает стоимость недвижимого имущества, забывая учесть индивидуальные особенности объекта (например, удалённость участка от основных магистралей, отсутствие спроса покупателей на такую недвижимость и т. д.). Необъективно установленная кадастровая стоимость недвижимости становится причиной неоправданно завышенных налоговых выплат. Изменить ситуацию в лучшую сторону и, соответственно, сократить свои финансовые затраты владелец участка может посредством проведения процедуры переоценки.

Переоценка кадастрового значения дома, участка (или любого другого объекта недвижимости) – оптимальный способ оспорить указанный в кадастре показатель. Пересмотр кадастровой стоимости позволит на законных основаниях изменить её конечное значение и внести обновленные сведения в Единый государственный реестр. Снижение кадастрового значения, в свою очередь, даёт возможность легальным способом сократить размер налоговых выплат, предусмотренных для владельцев земельных участков.

К тому же профессиональная переоценка установленного ранее кадастрового значения необходима в следующих случаях:

• при изменении площади участка земли;
• при изменении разрешенного использования участка;
• при переводе участков из одной категории в другую;
• при получении собственником участка каких-либо обременений;
• при обнаружении порчи земли;
• при необходимости минимизировать выплаты по аренде муниципального имущества.

В этих случаях в уменьшении кадастрового значения заинтересованы не только крупные компании и представители малого бизнеса, но и обычные граждане, являющиеся собственниками загородной дачи, частного дома или даже просто гаража во дворе.

Кто имеет право проведения переоценки кадастровой стоимости?

Право проведения повторной кадастровой оценки имеют независимые оценщики, прошедшие аккредитацию и имеющие соответствующие сертификаты. Так, например, специалисты компании "Финконсалт-Центр" имеют не только соответствующую квалификацию, но и необходимые разрешительные документы, включая допуски СРО. Результатом работы наших независимых экспертов становятся детальные отчёты, которые являются официальными, юридически значимыми документами и содержат аргументированные основания для установленной стоимости объекта.

Однако не все могут инициировать процедуру. Право обращения в кадастровую комиссию с целью пересмотра стоимости недвижимого имущества имеют следующие лица:

• собственники участка, дома, квартиры или другого объекта недвижимости;
• лица, имеющие право бессрочного пользования данной недвижимой собственностью;
• лица, которые могут распоряжаться данным недвижимым имуществом по праву наследуемого пожизненного распоряжения.

При этом подавать заявление в кадастровую комиссию может как физическое, так и юридическое лицо. Стоит отметить, что члены коллективной собственности не могут по одиночке принимать какие бы то ни было решения, касающиеся участка земли или другой недвижимости (все вопросы должны решаться в коллегиальном порядке). Таким образом, кадастровая комиссия не примет заявления от отдельных лиц, если они являются участниками долевого пая.

Процедура переоценки кадастровой стоимости недвижимого имущества

Процедура переоценки кадастрового значения имеет следующие этапы:

• Изучение индивидуальных особенностей объекта недвижимости и установление его реальной стоимости независимыми экспертами. Подготовка отчета об оценке и получение профессионального заключения.
• Оспаривание в кадастровой комиссии стоимости, установленной ранее уполномоченными государственными органами. Сбор документов и подготовка к заседанию специальной комиссии.
• Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Подготовка искового заявления и оспаривание действий комиссии. Участие в судебных заседаниях и получение решения суда.

Результатом данной процедуры будет являться снижение значения, зарегистрированного ранее в кадастре, и соответствующее уменьшение суммы налоговых выплат и других расходов, связанных с содержанием или арендой объекта недвижимости.

Если у вас ещё остались вопросы, вы сможете задать их нашим специалистам, позвонив по телефону +7 (495) 548-28-88 (Москва).