Переоценка кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Компания "Финконсалт-Центр" сможет провести для вас независимую переоценку кадастровой стоимости того или иного земельного участка, приняв во внимание не только его назначение, но и уникальные особенности. Наши квалифицированные специалисты помогут вам на законных основаниях оспорить неоправданно завышенную стоимость земельного участка, установленную уполномоченными государственными органами, и аргументированно доказать свою правоту на суде. Мы индивидуально подходим к каждому нашему заказу, принципиально отказываясь от усредненных методов массовой оценки стоимости земельных участков, которые неизменно используют уполномоченные государственные служащие из кадастровой палаты.

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка?

Под кадастровой стоимостью какого-либо объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, понимают нормативный показатель (или принятую в качестве данной величины рыночную цену) определенного надела земли. Оценку кадастровой стоимости различных объектов недвижимости проводят уполномоченные государственные органы, осуществляющие данную процедуру не реже, чем один раз в 5 лет. Данные, полученные в ходе государственной оценки кадастровой стоимости земельных участков, вносятся в единый реестр (кадастр) и строго контролируются Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестром).

Стоит отметить, что именно кадастровая стоимость земельных наделов связана с обязательными отчислениями в государственный бюджет и следующими величинами:

  • стоимостью выкупа участка земли;
  • размером арендной платы, которую платит юридическое или физическое лицо за пользование участком государственной земли;
  • налоговыми платежами.

Кроме того, кадастровая стоимость земельных наделов необходима для правового урегулирования любых отношений, связанных с арендой и различным использованием земли. Кадастровую оценку нередко применяют для документального оформления сделок купли-продажи земли, а также для судебного разрешения всевозможных земельных споров.

Кадастровая стоимость земли зависит от множества факторов и потому может иметь различные значения для тех или иных земельных участков, расположенных, например, в разных районах Москвы. Хотя, как правило, государственная оценка кадастровой стоимости носит массовый, усредненный характер. При таком подходе рассчитывается стоимость сразу всех участков земли в определенном регионе. Именно массовый подход является наиболее частой причиной появления неверных данных в кадастре (государственном реестре), что, в свою очередь, приводит к необходимости в дальнейшем в переоценке установленной кадастровой стоимости земельного участка.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость того или иного земельного участка зависит от ряда важных факторов, а именно:

  1. Месторасположения данного земельного участка. Этот аспект тесно связан со стоимостью надела земли, поскольку от того, где расположен участок (в черте города, за линией МКАД или в загородной зоне), будет зависеть его рыночная, а также кадастровая оценка.
  2. Площади участка. Чем больше гектаров отведено для участка, тем, соответственно, дороже будет стоить данный надел земли.
  3. Наличия на земельном участке построек и сооружений. Причем предназначение этих сооружений также влияет на формирование стоимости участка земли.

Таким образом, под кадастровой стоимостью следует понимать индивидуально рассчитанное значение, напрямую зависящее от категории и месторасположения участка земли. К сожалению, уполномоченные государственные органы кадастровую оценку осуществляют без учёта индивидуальных особенностей, а применяемые ими массовые, усредненные методы зачастую искажают реальное значение стоимости участка. Профессиональная независимая переоценка кадастровой стоимости позволяет установить более реальное, близкое к рыночной цене, значение.

Когда требуется переоценка кадастровой стоимости земельного участка?

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка нужна в том случае, когда этот показатель неоправданно завышен государственными оценщиками и существенно превышает рыночную цену данного надела земли. А за завышенной стоимостью участка, в свою очередь, следуют непомерные налоговые выплаты и "взвинченная" арендная плата. Российское законодательство в подобных ситуациях даёт возможность заинтересованному лицу (как собственнику, так и арендатору) провести переоценку кадастровой стоимости у независимых сторонних экспертов.

Кроме того, переоценка такого важного показателя, как кадастровая стоимость участков, требуется в следующих ситуациях:

  • если осуществляется перевод участков земли из одной категории в другую,
  • если изменяется разрешённое использование участков земли,
  • если изменяется площадь участков земли,
  • если находящиеся в собственности участки земли получили ущерб плодородного слоя почвы.

Переоценка кадастровой стоимости, как способ сокращения расходов

Переоценка кадастровой (а иногда и рыночной) стоимости земельного участка по сути является оптимальным и, что самое главное, легальным способом существенно сократить свои расходы по налоговым платежам. При этом снижение налога на землю актуально не только для крупных компаний, но и для рядовых граждан, которые смогут минимизировать свои затраты на эксплуатацию собственного или аренду государственного земельного участка.

Специалисты компании "Финконсалт-Центр" имеют большой опыт в оценке и оспаривании кадастровой стоимости участков земли различного назначения. Наши эксперты обладают всей необходимой квалификацией, доскональным знанием российского законодательства и многолетним стажем профессиональной оценочной деятельности. С нашей помощью вы сможете провести переоценку стоимости вашего надела земли и на законных основаниях добиться уменьшения ее величины, установленной государственными служащими из кадастровой палаты.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельных наделов может быть оспорена собственниками или арендаторами земли в судебном порядке. Согласно российскому законодательству (в частности, закону «Об оценочной деятельности»), юридические или физические лица, не согласные с установленной суммой оценки, могут изложить свои претензии в письменном виде и представить их в Росреестр (отделение кадастра и картографии) по месту нахождения своего надела земли. В этом случае главным аргументом заявителя будет выступать отчет о проведенной переоценке, выполненной независимыми экспертами.

В соответствии с российским законодательством, собственник земли или же арендатор-землепользователь могут оспорить кадастровую стоимость своего надела земли по следующим основаниям:

  1. Использование в процессе проведения кадастровой оценки недостоверных сведений об участке земли.

Так, например, кадастровая оценка могла руководствоваться стоимостью похожих участков из того же региона, имеющих, однако, совсем другую площадь, иное целевое назначении или прочие несхожие характеристики. В данной ситуации землевладелец или другое заинтересованное лицо может направить запрос в местный орган государственной власти, который несет ответственность за проведение оценки кадастровой стоимости участков земли (региональный комитет по имуществу и т. п.). Направленный запрос поможет установить, какие конкретно сведения об участке земли были использованы при проведении государственной оценки кадастровой стоимости. Важным нюансом является тот факт, что ответ на запрос землевладельца или арендатора земли должен быть выслан заинтересованному лицу в течение одной недели.

  1. Выявление независимым экспертом реальной рыночной цены надела земли, которая оказалась гораздо ниже установленной государственными органами кадастровой стоимости.

Землевладелец или арендатор может, в случае необходимости, заказать в независимой экспертной компании проведение переоценки участков земли, с которых он платит налоги и другие обязательные платежи в государственный бюджет. В этом случае заявитель может оспорить то стоимостное значение, что было установлено ранее уполномоченными государственными органами. К тому же землевладелец или арендатор, заинтересованный в минимизации налогов и других выплат с надела, вправе потребовать, чтобы в государственный реестр недвижимости (кадастр) была внесена именно новая цена земли (равная рыночной или близкая этому значению), полученная после независимой переоценки.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости