Срок оспаривания кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Оспаривание кадастровой стоимости – актуальная проблема для многих россиян, владеющих недвижимостью. От размера кадастровой стоимости зависит величина налога для уплаты в бюджет, эта стоимость влияет на размер арендной платы за земельный участок и выкупной стоимости. Как правило, размеры этих платежей достаточно высоки и могут поставить владельца собственности в невыгодные условия. Владение собственностью может стать экономически нецелесообразным, а сумма уплачиваемых налогов – слишком высокой и несоразмерной с рыночной ценой объекта. В такой ситуации выходом является уменьшение кадастровой цены. Данная процедура позволяет сократить материальные затраты в несколько раз благодаря тому, что будут уменьшены сумма налога на землю, величина арендной платы, выкупной стоимости на землю и других платежей, которые исчисляются в зависимости от кадастровой стоимости.

Специалисты нашей компании хорошо осведомлены о процедуре уменьшения кадастровой стоимости, знакомы с юридическими нюансами и могут в короткий срок подготовить необходимые документы для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости или участка земли. Если вас не устраивает кадастровая цена вашей собственности, обращайтесь к нам – мы поможем пересмотреть стоимость и сэкономить денежные и временные ресурсы. Новая кадастровая стоимость позволит вам уменьшить сумму налогов и затраты в целом и сделает владение участком или недвижимостью экономически более выгодным.

Как происходит пересмотр кадастровой стоимости?

Суть процедуры пересмотра кадастровой стоимости недвижимости или участка сводится к тому, чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость и реалии современного рынка. Специалисты нашей компании имеют большой и успешный опыт оспаривания цены земельных участков и объектов недвижимости, в результате которого для клиентов – заказчиков услуги – возникает значительная экономия материальных средств. Чем меньше кадастровая стоимость недвижимости или участка, тем меньше стоимость начисленных налогов и платежей.

Если срок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости не упущен и дело не усложнено особыми юридическими условиям и нюансами, то процедура оспаривания в среднем происходит по следующему алгоритму.

1 этап. Оценка кадастровой стоимости участка или недвижимости. Экспертами выполняется оценка реальной рыночной стоимости участка или объекта недвижимости по состоянию на ту дату, на которую была зафиксирована его кадастровая цена. Эта стоимость ложится в основу новой кадастровой стоимости.

2 этап. Процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости. Для юридических лиц, согласно федеральному закону, обязательно досудебное оспаривание кадастровой стоимости участка или недвижимости. Обязательным является обращение с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление об уменьшении стоимости следует подавать в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре. Подавать такое заявление можно в течение пяти лет после внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости или участка земли в кадастровый реестр и до момента определения новой кадастровой стоимости. Важно соблюдать этот срок оспаривания кадастровой стоимости для любого объекта – земельного пая, участка, недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение месяца со дня подачи в комиссию. Для физических лиц процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости не является обязательной, они сразу могут переходить к следующему этапу – уменьшению кадастровой стоимости участка или здания в судебном порядке.

3 этап. Пересмотр кадастровой стоимости в суде. Данный этап касается в первую очередь юридических лиц. Для них возможность определять размер кадастровой стоимости в судебных органах существует только в двух случаях: если заявление об уменьшении кадастровой стоимости не было рассмотрено комиссией в месячный срок с дня подачи, и если комиссия отклонила заявление юридического лица об уменьшении кадастровой стоимости. Суд рассматривает исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости и выносит решение. Спустя месяц это решение вступает в законную силу. В большинстве случаев к этому сроку орган кадастрового учета уже подает данные для внесения изменений в государственный кадастр, где фиксируется новая кадастровая цена. Если новая кадастровая стоимость не зафиксирована, заявитель имеет право затребовать в суде исполнительный лист и предъявить его в орган кадастрового учета или в службу судебных приставов-исполнителей и добиться тем самым внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр.

Когда может быть применена новая кадастровая стоимость?

Новая кадастровая стоимость участка или недвижимости может быть применена для целей налогообложения в налоговом периоде, следующем за налоговым периодом, в который данной решение вступило в законную силу. Однако последние изменения в законодательстве позволяют пересчитывать земельный и другие налоги в соответствии с новой кадастровой стоимостью земельного участка или здания, определенной на дату, когда было подано заявление об уменьшении кадастровой стоимости. То есть земельный налог может быть пересчитан с 1 января того года, в котором было подано в комиссию или суд заявление об уменьшении стоимости участка. Пересчет земельного налога выполняется в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка, определенной на момент подачи заявления об определении новой кадастровой цены. Такие изменения в законодательстве больше учитывают интересы налогоплательщиков и являются более выгодными для них. Новая стоимость будет отвечать рыночным реалиям. Более низкая кадастровая стоимость позволит уменьшить сумму налогов.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости