Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Кадастровую стоимость земельных участков устанавливает Государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость земли определяется, согласно некоторым правилам. При этом процедура государственной оценки стоимости объекта недвижимости проводится один раз в 5 лет.

Иногда после процесса переоценки стоимость земельных участков вырастает в разы и порой значительно отличается от рыночной. Многих собственников не устраивает такое положение дел, поэтому они пытаются узнать причины, по которым произошло значительное увеличение кадастровой стоимости. На самом деле, увеличение стоимости объекта может произойти из-за изменения параметров земельного участка. Например, если изменились категория и назначение участка, на его территории развилась инфраструктура или появились новые коммуникации, кадастровая стоимость, назначенная ГКН, после переоценки может вырасти в разы. Также нередко значительное увеличение стоимости объекта недвижимости связано с ошибкой в учетных записях.

В законе о Государственном кадастре предусматривается возможность допущения недочетов при определении стоимости земельного участка. Также в нем прописываются и условия внесения поправок в них. То есть любой из владельцев земельных участков имеет право оспорить результаты государственной оценочной процедуры по определению кадастровой стоимости объекта. О том, какой порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка существует на данный момент, мы поговорим далее.

На каких основаниях оспаривается кадастровая стоимость объектов

Главным фактором, заставляющим владельцев обращаться за пересмотром кадастровой стоимости объекта недвижимости, является сумма земельного налога. Так, для участков сельскохозяйственного назначения она составляет 0.3 % от кадастровой стоимости, тогда как для других категорий земель сумма налога может возрастать до 1.5%. Понижение кадастровой стоимости объекта недвижимости спасает многих предпринимателей и физических лиц от переплат по налоговой базе.

Если стоимость земельного участка, установленная государством, не устраивает собственника, он имеет право определить наличие ошибок, а также обратиться за услугами по переоценке земель.

Помимо ошибок в учетных данных, основаниями для обращения за пересмотром результатов процедуры кадастровой оценки могут стать:

  • понижение полезных свойств участка из-за уникальных особенностей его ландшафта;
  • наличие земельных участков, которые не пригодны для возделывания;
  • испорченный плодородный слой почвы на земельном участке, например, из-за отравления ядохимикатами, в результате стихийных бедствий.

Но все перечисленные основания требуется доказывать. Обычно доказательства порчи земельного участка берутся в институте почвоведения, а также после проверки компетентных специалистов и экспертов. То есть для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость участка, необходимо провести повторную процедуру его оценки в независимом оценочном центре.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка физическим лицом производится в порядке, установленном в российском законодательстве. В целом, оспорить стоимость участка можно в административном порядке или с помощью суда. Суд принуждает ГКН провести перерасчет стоимости земли, если по исковому требованию заявителя выносится положительное решение. Одобрение суда по пересмотру кадастровой стоимости объекта можно получить на основании веских аргументов и доказательной базы.

Физические лица имеют право подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости, минуя административную комиссию. Юридические лица могут обратиться в суд, но только после того как комиссия вынесла отрицательное решение по изменению стоимости земельного участка и другого объекта недвижимости или не рассмотрела заявление в течение установленного срока.

До суда заявление необходимо подать на имя руководителя, проводящего ревизию, если причина завышенной стоимости объекта недвижимости – ошибка в учетных записях. Если заявитель получает отказ, он имеет право написать иск в арбитражный суд. Во всех других случаях прошение следует подать на имя руководителя ГКН и также в случае отказа – обратиться в суд. В заявлении обязательно указывается причина его подачи, а также все доказательства. Важно, чтобы заявление на пересмотр кадастровой стоимости было оформлено грамотно с юридической точки зрения и написано лаконично, четко и понятно.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Стандартный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости состоит из нескольких этапов.

  1. Проведение независимой оценки объекта недвижимости.
  2. Административная процедура, в ходе которой прошение одобряется, если сумма, заявленная собственником недвижимости, не превышает 30% от установленной государственной стоимости.
  3. Сбор перечня документов на пересмотр кадастровой стоимости объекта для подачи в суд. Целесообразно, чтобы их подготовкой занимались эксперты с необходимой квалификацией. Это избавит собственников земельного участка от многих проблем.
  4. Подача заявления в суд в течение 10 дней после отказа административной комиссии.
  5. Рассмотрение иска в суде и получение решения.

Если решение положительно, кадастровая стоимость земли будет пересмотрена. При отрицательном решении суда заявитель имеет полное право обратиться в арбитражные судебные органы для его оспаривания.

Чтобы различные бюрократические препоны вас не коснулись, и вы затратили как можно меньше времени для хождения по разнообразным инстанциям (в целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости), обратитесь к профессионалам. Специалисты компании «Финконсалт-Центр» возьмут на себя все проблемы по переоценке недвижимости и решат вашу задачу профессионально и в короткие сроки. Порядок оспаривания кадастровой стоимости будет соблюден в точном соответствии с законодательством РФ.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости