• Главная
• ...
• Услуги
• Юридическое сопровождение
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оспаривание кадастровой стоимости здания

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Компания "Финконсалт-Центр" занимается профессиональным оспариванием кадастровой стоимости тех или иных зданий, предлагая клиентам гибкую ценовую политику и первоклассный сервис. В нашем арсенале – квалифицированные эксперты, разбирающиеся в тонкостях действующего законодательства и особенностях оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества. Многолетний опыт профессиональной оценочной деятельности и высокий уровень компетенции позволяют нашим специалистам в минимальные сроки проводить оспаривание кадастровой стоимости зданий, на законных основаниях добиваясь для владельца недвижимости желаемого результата.

Что представляет собой кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость здания представляет собой расчетную величину, определяемую специальной комиссией в процессе государственной оценки объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости должно основываться на классификации конкретного здания по его целевому назначению, а также учитывать уникальные особенности данного недвижимого имущества и актуальную рыночную цену аналогичных объектов недвижимости. К сожалению, сотрудники государственной комиссии часто пренебрегают индивидуальными особенностями объектов недвижимости и применяют при оценке усредненный, массовый подход. Из-за этого собственник сталкивается с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего недвижимого имущества.

Так, например, кадастровая стоимость какого-либо здания должна зависеть от следующих уникальных особенностей объекта:

• места положения (играет роль престижность района, удалённость от дорожных коммуникаций);
• этажности;
• типа назначения здания (это может быть как частный или жилой многоквартирный дом, так и недвижимость промышленного или коммерческого характера);
• наличия всех необходимых инженерных коммуникаций (электричества, водопровода и т. д.);
• технического состояния здания (его аварийности, наличия ремонта, необходимости проведения косметических ремонтных работ и т. д.).

Что делать, если кадастровая стоимость здания завышена?

Если значение, установленное в едином государственном реестре, необоснованно завышено, то необходимо оспорить кадастровую стоимость здания в досудебном или же, наоборот, в судебном порядке. Для оспаривания кадастровой стоимости какого-либо объекта недвижимости требуется веское основание, ввиду которого заявитель настаивает на пересмотре установленного в кадастре значения. Таким основанием могут стать результаты экспертизы, доказывающие, что кадастровая стоимость значительно превышает реальную рыночную стоимость того или иного недвижимого имущества.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости здания начинается с экспертного заключения независимых оценщиков и имеет следующий алгоритм:

• Получение от независимых экспертов отчётной документации, имеющей детальное обоснование установленной оценщиками кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости.
• Обращение в специальную комиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном порядке. Требуется подача заявления о пересмотре установленной стоимости, а также пакета документов, устанавливающих ваше право собственности, необходимы данные по объекту недвижимости, обоснование требования переоценки и т. д.
• Подготовка к заседанию комиссии, защита своей позиции о целесообразности пересмотра существующей кадастровой стоимости.
• Оспаривание действий комиссии через суд (в случае если комиссия приняла отрицательное решение по вашему заявлению). Подготовка искового заявления и оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке. Участие в судебных заседаниях и получение решения суда относительно результатов оспаривания кадастровой стоимости объекта.