Оспаривание кадастровой стоимости здания

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Компания "Финконсалт-Центр" занимается профессиональным оспариванием кадастровой стоимости тех или иных зданий, предлагая клиентам гибкую ценовую политику и первоклассный сервис. В нашем арсенале – квалифицированные эксперты, разбирающиеся в тонкостях действующего законодательства и особенностях оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества. Многолетний опыт профессиональной оценочной деятельности и высокий уровень компетенции позволяют нашим специалистам в минимальные сроки проводить оспаривание кадастровой стоимости зданий, на законных основаниях добиваясь для владельца недвижимости желаемого результата.

Что представляет собой кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость здания представляет собой расчетную величину, определяемую специальной комиссией в процессе государственной оценки объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости должно основываться на классификации конкретного здания по его целевому назначению, а также учитывать уникальные особенности данного недвижимого имущества и актуальную рыночную цену аналогичных объектов недвижимости. К сожалению, сотрудники государственной комиссии часто пренебрегают индивидуальными особенностями объектов недвижимости и применяют при оценке усредненный, массовый подход. Из-за этого собственник сталкивается с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего недвижимого имущества.

Так, например, кадастровая стоимость какого-либо здания должна зависеть от следующих уникальных особенностей объекта:

  • места положения (играет роль престижность района, удалённость от дорожных коммуникаций);
  • этажности;
  • типа назначения здания (это может быть как частный или жилой многоквартирный дом, так и недвижимость промышленного или коммерческого характера);
  • наличия всех необходимых инженерных коммуникаций (электричества, водопровода и т. д.);
  • технического состояния здания (его аварийности, наличия ремонта, необходимости проведения косметических ремонтных работ и т. д.).

Что делать, если кадастровая стоимость здания завышена?

Если значение, установленное в едином государственном реестре, необоснованно завышено, то необходимо оспорить кадастровую стоимость здания в досудебном или же, наоборот, в судебном порядке. Для оспаривания кадастровой стоимости какого-либо объекта недвижимости требуется веское основание, ввиду которого заявитель настаивает на пересмотре установленного в кадастре значения. Таким основанием могут стать результаты экспертизы, доказывающие, что кадастровая стоимость значительно превышает реальную рыночную стоимость того или иного недвижимого имущества.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости здания начинается с экспертного заключения независимых оценщиков и имеет следующий алгоритм:

  • Получение от независимых экспертов отчётной документации, имеющей детальное обоснование установленной оценщиками кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости.
  • Обращение в специальную комиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном порядке. Требуется подача заявления о пересмотре установленной стоимости, а также пакета документов, устанавливающих ваше право собственности, необходимы данные по объекту недвижимости, обоснование требования переоценки и т. д.
  • Подготовка к заседанию комиссии, защита своей позиции о целесообразности пересмотра существующей кадастровой стоимости.
  • Оспаривание действий комиссии через суд (в случае если комиссия приняла отрицательное решение по вашему заявлению). Подготовка искового заявления и оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке. Участие в судебных заседаниях и получение решения суда относительно результатов оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости