Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

С помощью специалистов компании "Финконсалт-Центр" вы сможете на законных основаниях добиться уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. Наша компания обладает многолетним опытом в сфере оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, с 2009 года специализируясь на предоставлении данного вида услуг. Необходимая квалификация и доскональное знание действующего законодательства позволяют нам быстро и эффективно решать вопросы, связанные с уменьшением кадастровой стоимости того или иного земельного участка.

Почему возникает необходимость уменьшения кадастровой стоимости земельного участка?

В настоящее время достаточно часто кадастровая стоимость участков земли становится завышенной, и у этого обстоятельства есть множество причин, а именно:

  • массовый, усредненный метод оценки, применяемый сотрудниками государственной комиссии (не учитывает ни престижность района, ни удалённость земельного участка от МКАД, ни наличия коммуникаций, ни других индивидуальных особенностей объекта);
  • ошибки в расчёте стоимости земельного участка (человеческий фактор);
  • резкое падение цен на рынке недвижимости (вследствие инфляции или других факторов), из-за которого реальная рыночная цена земельного надела становится в разы меньше кадастровой стоимости, установленной государственной комиссией;
  • заинтересованность государственных структур в завышенной стоимости земельного надела (ввиду возможности получения гораздо больших арендных платежей или преувеличенной платы за выкуп муниципальных участков).

Уменьшение кадастровой стоимости земли выгодно не только арендатору государственных земельных участков или лицу, планирующему их выкуп. Корректная и обоснованная кадастровая стоимость земли также выгодна собственникам земельных участков (как юридическим лицам, так и частным землевладельцам), которые, согласно российскому законодательству, регулярно платят в государственный бюджет обязательные платежи по земельному налогу. Соответственно, завышенная кадастровая стоимость земли становится причиной повышенных налоговых выплат.

Как добиться уменьшения кадастровой стоимости земельного участка?

Законное уменьшение кадастровой стоимости земельного участка позволит вам сократить свои финансовые затраты, оптимизировав сумму налоговых и прочих обязательных отчислений. Поскольку переоценка кадастровой стоимости недвижимости осуществляется государственной комиссией не чаще, чем один раз в 3 года, процесс пересмотра данного показателя стоит инициировать самостоятельно. Для уменьшения кадастрового значения стоимости участка земли вам потребуется обратиться в специальную комиссию Росреестра с заявлением о пересмотре данных государственного кадастра.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является заявление собственника или арендатора земли с указанием причины такого требования. Причиной является некорректно завышенное кадастровое значение, не соответствующее реальной рыночной стоимости этого участка земли. В качестве доказательства того факта, что кадастровая стоимость земли необоснованно завышена сотрудниками государственной комиссии, заявитель представляет отчёт об оценке участка, подготовленный независимыми экспертами (имеющими соответствующие лицензии и допуск СРО).


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости