Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Компания "Финконсалт-Центр" на профессиональном уровне занимается вопросами снижения кадастровой стоимости земельных участков, предлагая клиентам гибкую ценовую политику и первоклассный сервис. С вами будут работать квалифицированные специалисты, досконально разбирающиеся в нюансах действующего законодательства, а также в особенностях определения стоимости земельных участков. В нашем арсенале – многолетний опыт профессиональной деятельности, сотни довольных клиентов и впечатляющее количество успешно реализованных проектов.

Сотрудничество с нашей компанией подразумевает следующие преимущества:

  • минимальные сроки определения стоимости земельного участка;
  • обоснованные и максимально приближенные к рыночной цене результаты оценки земельного участка;
  • детальный отчёт о проведенной оценке земельного участка, который содержит не только исчерпывающую информацию об объекте, но и грамотное обоснование установленного нашими экспертами значения;
  • профессиональные консультации по вопросам снижения кадастровой стоимости земельных участков;
  • услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества, предоставляемые в формате "под ключ" (представление необходимых документов в соответствующие инстанции, защита перед комиссией, участие в судебных заседаниях и т. д.);
  • демократичную стоимость услуг по оценке земельного участка (а также других объектов недвижимого имущества).

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного надела представляет собой стоимостное значение, установленное в едином государственном кадастре сотрудниками Росреестра в процессе оценки того или иного участка земли. Эта величина имеет важное значение как для процедуры наследования, так и для совершения сделок купли-продажи. Кроме того, кадастровая стоимость земельного надела используется как базовый показатель для расчёта ставки налога на землю. Именно кадастровое значение используется для определения выкупной стоимости участка или размера арендной платы, если данное недвижимое имущество является государственной собственностью.

Почему возникает необходимость переоценки кадастровой стоимости земельного участка?

Несмотря на то, что установление кадастровой стоимости недвижимого имущества регулируется государственной комиссией Росреестра, в кадастре постоянно появляются некорректные сведения об объектах. Чаще всего необоснованно завышенная стоимость земли объясняется несовершенством процедуры оценки. Это касается и частного недвижимого имущества, и государственной или муниципальной собственности.

Согласно действующему российскому законодательству, участки должны периодически проходить процедуру переоценки кадастровой стоимости. Причём обязательная переоценка кадастровой стоимости должна осуществляться не реже, чем один раз в 5 лет, но при этом и не чаще, чем один раз в три года. А за это время стоимость земли может существенно измениться. Именно эта особенность на законодательном уровне не позволяет кадастру своевременно реагировать на инфляцию, последствия экономического кризиса или другие факторы, влияющие на изменение цены земельных участков. По факту получается, что как бы ни менялся рынок недвижимости и как бы ни "падали" цены, кадастровая стоимость недвижимого имущества в течении трёх, а то и пяти лет остаётся неизменной.

Другие причины завышенной кадастровой стоимости земельных участков

Ещё одной немаловажной причиной завышенной кадастровой стоимости недвижимости является "человеческий фактор". Из-за невнимательности сотрудников государственной комиссии Росреестра нередко появляются неточности и элементарные арифметические ошибки в расчётах. Кроме того, серьёзной проблемой становится усредненный, массовый подход к оценке земельных участков и других объектов недвижимости, который используют в своей работе государственные оценщики.

Ошибки, возникшие вследствие применения усредненного метода оценки, встречаются наиболее часто. Государственными оценщиками не учитывается удалённость участка от МКАД или ближайшей автомагистрали, наличие на объекте инженерных коммуникаций, назначение земельного надела и другие важные характеристики. Так, к примеру, участки одинаковой площади, расположенные в Москве и за пределами столицы, должны иметь принципиально разную кадастровую стоимость. А на деле оказывается, что их стоимостная оценка в кадастре ничем не отличается.

Очень часто в едином государственном реестре оказывается зафиксированной кадастровая стоимость, которая не только не соответствует рыночной цене объекта, но и оказывается гораздо выше реального показателя. В результате собственник недвижимого имущества получает некорректную стоимость участка и, как следствие, завышенный размер выплат по земельному налогу. В то же время арендатор государственной собственности также терпит убытки: завышенная кадастровая стоимость становится причиной лишних расходов по аренде. Убыточным становится и выкуп муниципальной недвижимости, некорректная стоимость которой причиняет серьёзный ущерб бюджету предпринимателя.

Профессиональный подход к вопросам снижения кадастровой стоимости земельных участков

Компания "Финконсалт-Центр" предлагает услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимого имущества, на взаимовыгодных условиях сотрудничая как с юридическими, так и с физическими лицами. Вот уже более 7 лет мы работаем в сфере консалтинга и занимаемся независимой оценкой земельных участков, домов, дачных коттеджей, квартир и других объектов недвижимости. Наша компания предлагает не только быструю и точную оценку недвижимого имущества, но и целый комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости тех или иных объектов в судебном или досудебном порядке.

При проведении экспертизы стоимости земли (или любого другого недвижимого имущества) наши оценщики используют профессиональный подход, учитывающий не только текущее состояние рынка недвижимости, но и уникальные характеристики каждого объекта. Мы проводим экспертизу в минимальные сроки и работаем с проектами любого уровня сложности. С нашей помощью вы сможете сэкономить как деньги, так и время, доверив осуществление процедуры снижения кадастровой стоимости земли профессионалам.

Специалисты компании "Финконсалт-Центр" помогут вам оспорить установленное в кадастре значение в специальной комиссии Росреестра. Мы проведем независимую экспертизу стоимости и возьмём на себя подготовку и подачу соответствующих документов, а также будем участвовать в защите вашей позиции перед комиссией. Если же досудебное решение вопроса не даст желаемых результатов, наши специалисты помогут подготовить исковое заявление для обращения в суд и будут участвовать в судебных заседаниях. В конечном счете итогом нашей работы станет законное снижение кадастровой стоимости участка и, соответственно, сокращение расходов заказчика по налоговым или арендным платежам.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости