Снижение кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

ООО «Финконсалт-Центр» предоставляет услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка. Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка полностью соответствует законодательству РФ. Услуги предоставляют специалисты с большим опытом и соответствующими профессиональными навыками.

Любой земельный участок должен быть наделен кадастровым номером, который присваивается при официальной регистрации владения. Данный номер дает возможность собственнику свободно распоряжаться своими землями. Оценка кадастровой стоимости – один из важнейших официальных этапов регистрации владений. Стоимость территории определяет государство, при этом учитываются различные факторы. В дальнейшем, исходя из результатов оценки, собственнику начисляются налоги, выкупная стоимость территории у государства, плата за аренду, начисление налогов при купле-продаже участка.

Кадастровая оценка практически всегда не совпадает с рыночной стоимостью земли, причем сумма расхождений может быть весьма значительной. Неудивительно, что многих такая стоимость участка не устраивает, и собственники хотят изменить расценки, чтобы уменьшить затраты на выплату налогов. В этом случае и приходят на помощь наши специалисты, для которых снижение кадастровой стоимости земельного участка – привычная и обыденная работа.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки

Снижение кадастровой стоимости земли осуществляется по разным основаниям. Как правило, владельцы указывают в своих заявлениях несколько основных аспектов, среди которых:

  • разделение территории;
  • ликвидация построек;
  • изменение назначения земельного участка, то есть если земля из сельскохозяйственных угодий была преобразована в территорию промышленного назначения;
  • перевод земли в другую категорию, например, из места постоянного проживания в дачный участок;
  • наличие ошибок в документах на землю, чрезмерное завышение государственной стоимости относительно рыночной.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую оценку проводят, как правило, один раз в пять лет. Подать заявление на снижение кадастровой стоимости собственник может лишь до того момента, как в реестре появится новая стоимость земельного участка, установленная государством. При этом право оспаривания есть у физических и юридических лиц. Физические лица могут оспорить результаты государственной оценки через суд, юридические – в комиссии Росреестра. Если комиссия отказала в иске, юридическое лицо также имеет право подать в суд.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости объекта осуществляется двумя основными способами: в административном и в судебном порядке. Физическим лицам удобнее обращаться непосредственно в суд, воспользовавшись услугами опытного специалиста. Квалифицированный анализ стоимости является практически стопроцентной гарантией того, что нужный результат будет достигнут.

Этапы проведения процедуры по пересмотру кадастровой стоимости

Процедура пересмотра достаточно долгая, сопровождающаяся различными бюрократическими препонами. В целом, она включает в себя несколько этапов:

  • После сбора всех документов, в том числе и выписки о кадастровой стоимости объекта, действующей на данный момент, необходимо получить результаты независимой экспертизы по оценке.
  • Следует составить заявление с просьбой о пересмотре кадастровой оценки. О результате его рассмотрения сообщают в письменном виде в течение месяца.
  • При обращении в суд, главное, грамотно составить иск и собрать весь требуемый перечень документов. Для юридических лиц важно иметь подтвержденный отказ о пересмотре, полученный от комиссии Госреестра.

Как видно из вышесказанного, непосвященный человек вряд ли сможет быстро и без проблем пройти все инстанции, чтобы добиться желаемого. Именно поэтому квалифицированная помощь юристов, оценщиков и экспертов в данном случае очень важна.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Спор с государством – всегда сложный и бюрократический. Обычный собственник земли вряд ли сможет правильно собрать весь требуемый перечень документов, а именно он гарантирует положительное и оперативное решение вопроса.

Для того чтобы оспорить государственную стоимость участка земли, необходимо предоставить ряд документов. Среди них:

  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Документы, подтверждающие права на владение территорией.
  • Выписка о стоимости участка. Ее нужно взять в Госреестре, сделать это можно и через Интернет.
  • Отчет о независимой оценке.
  • Заключение экспертов о проведенной оценке.
  • Заявление с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости, составленное по всем правилам.

Весь перечень документов вам помогут собрать специалисты нашей компании. Также они проведут независимую оценку земельной территории, получат заключение экспертов и, при необходимости, будут представлять ваши интересы в суде.

Помните о том, что оспаривание кадастровой стоимости участка – сложная процедура, в которой не обойтись без помощи юристов. Очень часто случается так, что без специальных знаний у владельцев не получается довести ее до логического завершения. Особенно это касается судебных разбирательств. Чтобы избавить себя от бюрократических сложностей, сэкономить личное время и добиться положительного результата, лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании «Финконсалт-Центр» готовы оказать вам всестороннюю помощь в решении вопроса о пересмотре результатов кадастровой оценки. Обращайтесь к нам, и мы поможем решить вашу проблему!


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости