Выкуп имущества

Выкуп имущества

Компания "Финконсалт-Центр" окажет вам профессиональную помощь в выкупе муниципального имущества, которое ранее использовалась вами на правах длительной аренды. Обращение в нашу компанию позволит вам юридически грамотно оформить сделку и воспользоваться предоставляемыми государством льготами. Кроме того, мы поможем вам в судебном порядке оспорить стоимость выкупаемых муниципальных помещений и избежать при этом бюрократических проволочек.

Предпосылки для выкупа городского имущества

Любой субъект Российской Федерации (будь то столица или небольшой провинциальный город) имеет свое муниципальное имущество, к которому в первую очередь относятся объекты недвижимости. Распоряжается всем этим "добром" Департамент Городского имущества (ДГИ), имеющий право сдавать в аренду или даже продавать не используемые по назначению нежилые помещения. Российское законодательство, в частности, Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, с целью поддержания малого бизнеса дает предпринимателям возможность на льготных условиях выкупить то недвижимое имущество, которое они в течение длительного срока арендовали у города.

Льготы для арендаторов муниципального имущества

Длительная аренда муниципального имущества, в частности, нежилых помещений, предусматривает для представителей малого бизнеса ряд льгот и преимуществ, а именно:

  • возможность льготного выкупа нежилых муниципальных помещений,
  • возможность осуществления льготного выкупа (без проведения совершенно невыгодного для покупателей аукциона),
  • возможность рассрочки платежа на срок до 5 лет,
  • возможность выкупить нежилые муниципальные помещения без уплаты НДС в размере 18 %.

Кроме того, российское законодательство предусматривает для отечественных предпринимателей ещё одно очень важное преимущество: возможность оспаривания установленной стоимости муниципального имущества. В том случае, если представитель малого бизнеса не согласен с предлагаемой стоимостью выкупа арендуемого им городского помещения, он может оспорить ее в течении определенного срока. Предпринимателю дается 30 дней на определение собственной стоимости выкупаемого у города имущества, а также на подготовку всех необходимых документов (очень важно, чтобы в их числе был протокол разногласий). Пакет документов для выкупа арендуемых муниципальных помещений должен быть своевременно передан в ДГИ.

На каких условиях осуществляется выкуп муниципальных помещений?

Стоит отметить, что выкуп муниципальных помещений доступен не для каждого предпринимателя Москвы. Чтобы на законных основаниях выкупить арендуемую у города муниципальную собственность, представителям малого бизнеса необходимо выполнить ряд условий, выдвигаемых уполномоченными государственными органами. В частности, право выкупа арендуемых у города нежилых помещений возникает в случае соблюдения некоторых условий:

  1. Соответствующая форма бизнеса. Выкупить муниципальную собственность может только индивидуальный предприниматель или организация, которые относятся к малому или среднему бизнесу. Крупные компании, а также иностранные корпорации лишены данного права.
  2. Долгосрочная аренда. Выкупаемый объект муниципальной недвижимости должен находиться в аренде у предпринимателя не менее двух лет.
  3. Отсутствие задолженности. Даже небольшая просрочка обязательных платежей в государственный бюджет может послужить веским основанием для отказа предпринимателю в праве выкупа муниципальных помещений.
  4. Площадь арендуемых помещений не превышает предельных значений, предусмотренных российским законодательством.
  5. Некоторые другие условия, установленные ДГИ города Москвы.

Как показывает практика, выполнение всех этих условий ещё не обеспечивает успех мероприятия. В таком важном и ответственном деле вам всё-таки потребуется профессиональная помощь специалистов, досконально знающих все нюансы российского законодательства. К тому же при оформлении сделки может возникнуть множество "подводных камней", которые будут тормозить весь процесс и отнимать у предпринимателя массу времени.

К дополнительным трудностям и внештатным ситуациям, мешающим осуществлению выкупа объектов муниципальной недвижимости, относятся следующие факторы:

  • произведенные предпринимателем перепланировки арендуемых объектов недвижимости,
  • бюрократические проволочки со стороны недобросовестных чиновников,
  • возникновение проблем с оформлением рассрочки по выкупу,;
  • необходимость соблюдения всех условий процедуры оспаривания стоимости выкупаемой муниципальной недвижимости и т. д.

Профессиональная помощь в выкупе муниципального имущества

В сложившейся ситуации оптимальным решением станет обращение к опытным специалистам, способным быстро и юридически грамотно решить вопрос выкупа муниципальной собственности. Сотрудники компании "Финконсалт-Центр" имеют не только необходимую квалификацию, но и большой опыт успешного разрешения подобных проблем. Наши специалисты окажут вам профессиональную помощь в оформлении процедуры выкупа, а также помогут оспорить установленную стоимость муниципальной собственности.

Сотрудничество с компанией "Финконсалт-Центр" подразумевает следующие виды услуг:

  • проверку правильности оформления всех необходимых документов,
  • сбор недостающих документов,
  • направление юридически грамотно составленного заявления в Департамент Городского имущества города Москвы,
  • представление интересов клиента в различных государственных органах,
  • обжалование в судебном порядке тех или иных действий (или вовсе бездействия) ДГИ города Москвы,
  • обжалование в арбитражном суде установленной уполномоченными государственными органами стоимости выкупаемых помещений и т. д.
Заказать бесплатную консультацию