Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Хотите знать, какой будет ваша выгода от уменьшения кадастровой стоимости недвижимости? Позвоните нам, и наши эксперты в телефонном режиме предоставят вам бесплатную консультацию по изменению кадастровой стоимости любого объекта. Мы выполним расчет предполагаемой выгоды, чтобы вы смогли оценить целесообразность заказа данной услуги. Полный расчет будет включать в себя налоги, выкупную цену, арендную плату за муниципальную собственность. Вы получите полную и достоверную информацию о том, какой может быть ваша выгода и какие материальные и временные затраты вам предстоят для ее получения.

Наша компания имеет большой опыт оказания услуг по уменьшению кадастровой стоимости. Эксперты компании отлично знают законодательство и в короткие сроки выполнят процедуру пересмотра кадастровой цены. Мы поможем уменьшить кадастровую стоимость недвижимости любого типа – здания, строения, дома, дачи, коммерческой недвижимости. Почему это сейчас актуально? Согласно российскому законодательству, с 1.01.2015 года налог на квартиры, здания, дома, строения рассчитывается на основании кадастровой цены. Для многих собственников дома, квартиры, торгового помещения становится актуальным вопрос соответствия оценки реальной ситуации на рынке. Основные вопросы, которые возникают у наших клиентов: почему кадастровая цена такая большая, что можно сделать для уменьшения налогов, как пройти процедуру уменьшения размера кадастровой стоимости дома, здания или строения. С этими вопросами помогут разобраться наши эксперты, которые хорошо знакомы с нюансами законодательства и много раз проходили процедуру уменьшения стоимости недвижимости в интересах клиентов.

Кадастровая цена любого объекта изначально формировалась общим путем, при расчетах принимались во внимание общие коэффициенты. Изменяющаяся ситуация на рынке привела к тому, что сегодня кадастровая стоимость в среднем превышает реальную (рыночную) цену на 60%. Данные, внесенные в кадастровый реестр, служат основой для расчета налога на имущества и доходы физических лиц, аренду объектов, выкупной цены земли. Поэтому превышение кадастровой стоимости рыночной цены значительно повышает расходы владельцев недвижимости на ее содержание, увеличивает сумму налогов, которые необходимо заплатить в случае купли или продажи дома, дачи, гаража, коммерческого здания. Избежать этого поможет уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.

В чем выгода уменьшения цены?

  • Вы платите меньше налог на имущество. Согласно законодательству, налог на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой цены для жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи, гаража) и 2% – для коммерческой.
  • Вы платите меньший налог при продаже недвижимости. Согласно законодательству, продавать недвижимость следует по цене, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости. Если продажа осуществляется по цене ниже кадастровой стоимости, органы налоговой инспекции объективно могут заподозрить вас в желании уклониться от налогов. Для владельцев жилых объектов есть способ не платить НДФЛ благодаря механизму налоговых льгот и вычетов, это не требует пересмотра кадастровой стоимости жилья. А вот собственники коммерческих зданий должны платить налоги, рассчитанные на основе стоимости коммерческого здания или строения согласно данным государственного кадастра.
  • Вы заплатите меньшую выкупную цену или аренду для зданий и строений, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Величина выкупной цены находится в прямой зависимости от кадастровой и составляет от нее определенный процент. С 2018 года выкупная цена составляет 100% от кадастровой.

Мы предлагаем вам выполнить оспаривание и уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. Наши эксперты проведут бесплатный анализ для установления предполагаемой новой стоимости недвижимости, выполнят процедуру оспаривания стоимости в административных и судебных органах, подготовят и подадут документы для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в результате чего там будет зафиксирована новая кадастровая цена. В дальнейшем для расчетов суммы налога и других платежей будет приниматься во внимание эта новая цена. Ее соответствие рыночной ситуации сделает владение собственностью и операции с ней экономически более выгодными.

Для кого важно пройти процедуру уменьшения цены? Изменение кадастровой стоимости даст возможность оптимизировать расходную часть бюджета и сделать ее меньше. Это актуально для вас, если вы являетесь собственником дома, здания, строения любого типа. Наш опыт говорит о том, что существующая на данный момент согласно государственного кадастра цена может быть успешно уменьшена в отношении любого объекта недвижимости, так как большинство оценок не отражают реальную действительность. Во многих случаях величина кадастровой стоимости не учитывает особенности объекта, местности его расположения, рыночных цен и многих других факторов.

Новая кадастровая стоимость будет соответствовать реальной рыночной ситуации и позволит вам не переплачивать. Наиболее результативным вариантом на сегодняшний день считается пересмотр кадастровой стоимости в суде. Учтите, что судебные тяжбы требуют некоторого времени. Даже после того как суд примет решение в вашу пользу, для окончательного завершения процесса необходимо будет получить новые документы в государственном кадастре недвижимости. И только после того как будут внесены все изменения, процесс можно будет считать завершенным. Чем раньше вы начнете оспаривать стоимость недвижимости, тем меньше у вас будет временных и материальных затрат. Наши эксперты готовы помочь вам в короткие сроки обжаловать существующую цену и добиться ее уменьшения. Обращайтесь сегодня, чтобы уже в скором времени уменьшить налоговое бремя и сократить издержки.

Заказать бесплатную консультацию