Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» предлагают услуги по оценке недвижимых объектов для оспаривания их кадастровой стоимости. Мы предоставляем комплексный сервис по уменьшению кадастровой стоимости объекта недвижимости и индивидуально подходим к каждому заказу.

Ситуация, в которой кадастровая стоимость объектов недвижимости намного превышает рыночную, встречается достаточно часто. Причина такой разницы заключается в невозможности при выполнении масштабной оценки тщательно подойти к кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости. То есть определение кадастровой стоимости осуществляется на основе данных об объекте, которые получили из открытых источников. Индивидуального подхода ко всем характеристикам объектов недвижимости и учета факторов, влияющих на их реальную кадастровую стоимость, в данном случае нет.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволяет устанавливать кадастровую стоимость на уровне рыночной, а значит, процедура помогает снизить имущественный налог и получить ряд других значимых преимуществ.

Спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости – это комплексная услуга, в которую входит:

  • проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • получение результатов от СРО по отчету оценщика;
  • уменьшение кадастровой стоимости до размера рыночной либо специальной комиссией, либо с помощью суда.

Существенное снижение стоимости объекта недвижимости поможет значительно сэкономить его собственнику: сумма сэкономленных затрат может превышать нескольких миллионов рублей. Произойдет это в результате ежегодного уравнивания налоговой базы с рыночной ценой объекта недвижимости.

Чтобы заказать спектр услуг по уменьшению кадастровой стоимости и добиться ее снижения, необходимо предоставить кадастровый и технический паспорт, справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, а также документы собственника, которые удостоверяют его права. Также оценщику могут потребоваться и другие дополнительные документы.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость объекта оспаривается в несколько основных этапов:

  • Специалист нашей компании анализирует возможность и необходимость проведения процедуры. Анализ осуществляется после предварительной оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, а также устной беседы с заказчиком.
  • Проводится независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости, позволяющая определить разницу между рыночной, а также кадастровой стоимостью определенного объекта. Результаты данной процедуры и являются основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
  • Оценочный отчет отдается на экспертизу в саморегулируемое общество оценщиков. Экспертиза проводится для того, чтобы подтвердить соответствие отчета требованиям законодательства РФ.

Благодаря слаженной совместной работе эксперта и оценщика получить одобрение от СРО по уменьшению кадастровой стоимости обычно удается достаточно быстро и без определенных проблем.

Более сложным считается процесс, при котором кадастровая стоимость объектов оспаривается непосредственно в суде. Юридические лица могут обратиться за судебной защитой только после того, как ими будет полностью пройден досудебный порядок урегулирования спора. То есть они могут либо оспорить отказ комиссии в удовлетворении иска о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, либо воспользоваться защитой суда в том случае, когда комиссия не рассмотрела их обращение в указанные сроки.

Физические лица могут не обращаться в комиссию предварительно. Порядок представления заявления о пересмотре кадастровой стоимости регулируется гл. 25 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также заявление об уменьшении кадастровой стоимости должно соответствовать всем требованиям, прописанным в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Чтобы примерно понять, какую выгоду получит собственник объекта в случае одобрения заявления по оспариванию кадастровой стоимости, необходимо знать, что размер снижения стоимости объекта зависит от его определенных характеристик. То есть в любой ситуации требуется тщательный анализ. Но в целом, снизить кадастровую стоимость можно примерно на 40-80%.

Когда проводить процедуру оспаривания целесообразно

В каких случаях оспаривание кадастровой стоимости недвижимости проводить целесообразно? Здесь все зависит от начального размера кадастровой стоимости, а также целей, для которых проводится процедура (снижение цены выкупа или арендной платы, уменьшение налоговой базы), а также от характерных особенностей оцениваемого объекта.

Расходы на процедуру оспаривания кадастровой стоимости зависят от различных факторов. Например, от стоимости услуг по определению стоимости объекта, экспертизы по оценке отчета, юридических услуг.

На стоимость оценки объектов и положительное заключение экспертизы влияют особенности недвижимости. Затраты на юридические услуги зависят от сложности работы юристов. Таким образом, чтобы оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, необходимо взвесить все «за» и «против», подсчитать доходы и расходы, которые могут появиться в результате проведения данной процедуры, и уже потом принимать решение.

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» предлагают комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости и гарантируют положительный результат. Мы проведем анализ и оценку недвижимости и будем сопровождать наших клиентов на всех этапах процедуры. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, и помогаем оспорить стоимость различных объектов недвижимости, включая земельные участки, дома, квартиры и пр.

Заказать бесплатную консультацию