Верховный суд задумался о пересмотре кадастровой стоимости

Верховный суд обобщил судебную практику по делам о пересмотре кадастровой стоимости и готовит постановление «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости». Необходимость в таком документе возникла после того, как региональные власти получили право исчислять имущественный налог не по балансовой, а по кадастровой стоимости. Налоговая нагрузка возросла, собственники начали массово оспаривать кадастровую стоимость. Арбитражные суды столкнулись с процессуальными сложностями, а после судебной реформы ситуация осложнилась окончательно: неопределённость возникла в судах общей юрисдикции. Навести порядок в практике оспаривания кадастровой стоимости и призвано постановление президиума Верховного суда.

Так, например, до недавнего времени оспорить завышенную оценку в судах могли только собственники, пишет РБК. Верховный суд дал такую возможность арендаторам, ссылаясь на решение Высшего арбитража от 11 февраля 2014. Не исключено, что пересмотреть кадастровую стоимость в суде теперь смогут и госорганы. Что касается арендаторов, согласно проекту документа, оспорить кадастровую стоимость они смогут только, если она изменилась после заключения договора аренды.

Ещё одно уточнение, которое значится в проекте постановления: суд не может одновременно рассматривать требование о пересмотре кадастровой стоимости и любое другое требование, например, о пересмотре суммы налога или арендной платы. Это означает, что вместо одного судебного процесса истцу придётся инициировать два.

Теперь суд может получить право привлекать к участию в процессе лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда. Таким лицом вполне может стать саморегулируемая организация оценщиков, которая готовила экспертное заключение на отчёт об оценке. Суд может потребовать от неё возместить убытки или имущественный вред.

А вот архивные сведения, за исключением технических или кадастровых ошибок, при ведении государственного кадастра недвижимости менять будет нельзя. Это значит, что излишне уплаченные налоги или арендная плата, основанные на пусть и завышенных, но архивных сведениях, пересчитать уже не получится.