Уменьшение кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Хотите выполнить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости? Специалисты ООО «Финконсалт-Центр» имеют большой опыт работы в данной сфере. Мы предложим вам выгодные условия сотрудничества, доступные цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости и наш профессиональный опыт, который позволяет быстро добиться пересмотра стоимости любого объекта недвижимости, земельного участка, строения. Позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию и узнать подробности о процессе изменения кадастровой стоимости участка или здания в конкретной ситуации. Уменьшенная стоимость позволит вам сэкономить на обслуживании объекта и сделает сделки, которые его касаются, более выгодными.

Новый порядок оспаривания стоимости здания, коммерческого строения, земельного участка, согласно закону о государственной кадастровой оценке, позволяет пересматривать результаты определения стоимости в ряде случаев. К примеру, когда об объекте недвижимости были поданы недостоверные сведения, которые привели к установлению неоправданно высокой кадастровой цены этого объекта.

Оспаривание кадастровой цены участка или здания может осуществляться физическими и юридическими лицами, если зафиксированная кадастровая стоимость затрагивает их права и обязанности, а также органами государственной власти и местного самоуправления (относительно участков и объектов недвижимости, находящихся в их собственности). Кадастровая стоимость пересматривается в установленном законом порядке.

Зачем уменьшать стоимость объекта недвижимости или земельного участка?

Уменьшение кадастровой стоимости актуально для любого собственника объекта, земельного участка, дома, дачи, склада, офиса или квартиры. В результате пересмотра стоимости вы получаете неоспоримую выгоду - возможность не переплачивать. Во многих случаях оценка стоимости земельного участка, дома, любого другого объекта не соответствует реальной цене, не учитывает множество факторов – расположение, рыночные цены, особенности местности и т. п. Эффективным вариантом является обжалование кадастровой стоимости в органах судебной инстанции. Это занимает определенное время, но после получения решения суда будет зафиксирована новая стоимость объекта в государственном реестре недвижимости. Чем раньше начать процесс оспаривания кадастровой стоимости, тем меньше вероятность того, что вам придется переплачивать.

Являясь владельцем участка или строения, вы несете обязательства по их содержанию. Если вы захотите продать свой земельный участок, или выкупить землю под строением, вам придется платить налоги или оплачивать выкупную цену согласно кадастровой цене, которая может оказаться неоправданно высокой.

Минусы несоразмерно большой кадастровой стоимости:

  • Большой налог на имущество. Вам придется заплатить большой налог на квартиру, жилой дом, гараж, место на парковке, коммерческую недвижимость в случае ее высокой стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости позволит уменьшить сумму налога.
  • Большой налог на доходы при продаже имущества. Согласно законодательству, продавать объект недвижимости или участок земли нужно по цене не ниже, чем 70 % от кадастровой стоимости. В противном случае налоговая инспекция может заподозрить в вашей ситуации умышленное занижение стоимости и уклонение от уплаты налогов. Высокая кадастровая стоимость недвижимости означает, что налог с продажи этой недвижимости тоже будет высоким.
  • Завышенная выкупная цена или аренда для муниципальной или государственной недвижимости и земли. Стоимость земельного участка под строением, зданием, сооружением рассчитывается в зависимости от кадастровой цены, и с 2018 года будет составлять 100 % этой стоимости.

ООО «Финконсалт-Центр» предлагает услуги уменьшения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Наши эксперты в рамках данной услуги выполнят следующее:

  • проведут анализ возможного размера уменьшения стоимости и рассчитают размер вашей выгоды;
  • выполнят расчет и контроль новой стоимости объекта;
  • проведут подготовку к судебной или административной процедуре оспаривания стоимости земельного участка, жилого или коммерческого объекта;

подготовят и подадут документацию для внесения изменений кадастровой цены в документы госкадастра недвижимости.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости