Оценка жилого дома
- Соответствие российским и мировым стандартам!
- Опыт работы с 2009 года!
- Более 1000 реализованных проектов!
- Гибкая система ценообразования!
Оценка жилых домов необходима для осуществления различных сделок. Для профессиональной оценки специалисты рекомендуют обращаться к независимым экспертам.
В каких ситуациях жилой дом нуждается в оценке
Оценка жилых домов необходима в следующих случаях:
- когда планируется сделка купли-продажи - в данном случае определяется рыночная стоимость объекта недвижимости (процедура оценки для такой сделки не является обязательной и носит рекомендательный характер);
- оценку проводят при оформлении наследства (для этого наследник должен обратиться к нотариусу, который запросит отчет об оценке дома);
- при получении кредита в банке - в этом случае жилой дом выступает в качестве залога;
- в случае страхования будет также необходима оценка жилого дома (для того, чтобы страховая компания могла рассчитать величину страховых взносов и сумму компенсаций);
- в процессе раздела имущества между наследниками жилой дом также нуждается в оценке;
- в случае развода - при разделе имущества между супругами;
- в других ситуациях, когда права на жилые дома получают в судебном порядке.
Методы оценки жилой недвижимости
Когда независимые эксперты оценивают жилые дома, они используют один из трех подходов оценки:
- сравнительный подход к оценке - подразумевает сравнение стоимости аналогичного жилого дома (имеющего схожие характеристики) с оцениваемым объектом, данный метод довольно часто используется на практике и отражает рыночную стоимость дома;
- доходный подход к оценке - отражает объем дохода, который получит собственник недвижимости от ее использования (например, при сдаче дома в аренду);
- при затратном подходе к оценке эксперты рассчитывают величину всех затрат, необходимых для возведения аналогичного объекта
Факторы, влияющие на оценку жилого дома
В ходе оценок жилых домов независимые эксперты принимают во внимание следующие факторы:
- месторасположение дома (в черте города или за его пределами, если в городе, то в каком районе);
- состояние самого объекта недвижимости (год постройки, материалы, из которых возведен дом);
- параметры дома - площадь, планировка, количество этажей, комнат и проч.;
- наличие земельного участка (как правило, при наличии участка он также учитывается при оценке дома);
- развитость инфраструктуры - имеются ли в непосредственной близости магазины, школы, отделения банков, службы быта и прочие объекты инфраструктуры, необходимые для обеспечения нормальных условий жизни;
- а также другие факторы.
Профессиональная оценка жилого дома
Компания «Финконсалт-центр» предлагает профессиональные услуги, по оценке жилых домов. Наши эксперты обладают большим опытом работы в данном направлении и знают все тонкости и нюансы проведения процедуры. Доверяя оценку жилого дома нам, вы получаете точный и надежный результат. Для получения подробной информации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 548-28-88