• Главная
• ...
• Услуги
• Услуги независимой оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка жилой недвижимости
• Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире

Нередко встречаются ситуации, когда в одной квартире доли могут принадлежать разным владельцам. Оценка долей квартир - особое направление в оценочной деятельности, сопряженное с определенными нюансами. Для объективной и точной оценки доли в квартире лучше обращаться к независимым экспертам.

Факторы, оказывающие влияние на оценку долей

При оценке доли в квартире независимые эксперты обращают внимание на следующие критерии:

• месторасположение оцениваемого объекта - насколько далеко от центра, какой район;
• площадь, приходящаяся на одну долю в квартире;
• общее состояние жилого помещения (например, наличие ремонта и его уровень);
• инфраструктура района (при оценке доли квартир имеет значение наличие необходимых объектов инфраструктуры - школ, поликлиник, детских садов, магазинов, отделений банка и проч.);
• тип дома, в котором расположена квартира, а также его характеристики (год постройки, качество материалов, этажность и др.);
• экономическая ситуация в регионе в целом, а также состояние рынка недвижимости в данном сегменте.

В каких ситуациях проводят оценку доли в квартире

Оценка доли в квартире может осуществляться как в обязательном порядке, так и по инициативе собственника. Долю квартиры оценивают в следующих случаях:

• при совершении сделки купли-продажи (как квартиры в целом, так и с долями в квартире), в данном случае в оценке долей нет обязательной составляющей;
• при страховании объекта недвижимости;
• для получения кредита в банке - доля в квартире в этом случае является залогом для банка;
• при решении различных имущественных споров (если доля квартиры или квартира в целом выступает в качестве объекта спора);
• в ряде других ситуаций, когда доли в квартирах выступают объектом различных сделок.

Методы оценки долей в квартире

Оценка доли в квартире может осуществляться с помощью одного из методов. Какой именно подход к оценке выбрать - этим вопросом занимаются независимые эксперты, в зависимости от целей оценки, а также от наличия исходных данных. На практике известны три основные подхода к оценке долей в квартирах:

• сравнительный подход - в этом случае доля квартиры оценивается путем ее сравнения с аналогичным объектом (для этого изучаются схожие сделки, которые были совершены за последний год);
• долю в квартире можно также оценить с помощью затратного подхода - когда определяется величина затрат, необходимых для возведения точно такого же объекта недвижимости (на практике данный метод оценки используется довольно редко, поскольку он не всегда отражает точную стоимость объекта);
• многие эксперты занимаются оценкой доли в квартире путем оценки всей квартиры, а затем из общей стоимости рассчитывают стоимость доли.

Если вам необходимо дать оценку доли квартиры, обращайтесь в компанию «Финконсалт-центр». Наши независимые эксперты обладают большим опытом работы в данном направлении, что позволяет им давать долям в квартире точную и максимально объективную оценку. Для получения подробной информации звоните по телефону +7 (495) 548-28-88