• Главная
• ...
• Услуги
• Услуги независимой оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка жилой недвижимости
• Оценка дачи

Оценка дачи

Оценку дачи проводят с целью узнать реальную стоимость объекта для проведения различных сделок.

С какой целью проводят оценку дачи

Оценка дачи может быть, как обязательным условием для осуществления сделки, а может выполняться по инициативе владельца. С помощью процедуры по оценке дачи собственник может решить ряд вопросов:

• установить величину госпошлины для того, чтобы в дальнейшем можно было осуществлять с объектом различные действия со стороны нотариуса;
• лучше оценивать дачу у независимых экспертов в случае планирования сделки купли-продажи - это позволит учесть свои финансовые интересы и совершить выгодную сделку;
• в суде для разрешения различных имущественных споров требуется заключение об оценке дачи;
• если владелец планирует взять кредит, то дача может выступать в качестве залога для банка, в этом случае требуется обязательная оценка объекта;
• необходимость оценивать дачу возникает также в случае установления страховой суммы и размера страховых выплат, когда собственник страхует свое имущество.

Параметры, влияющие на оценку дачи

Независимые эксперты, проводя оценку дачи, принимают во внимание следующие параметры:

• удаленность от города (даче, расположенной в городской черте, как правило, дают более высокую стоимость, чем аналогичным участкам, находящимся за пределами города);
• дачам, имеющим плодородный состав почвы, дают более высокую оценку;
• в обязательном порядке рассматривается и наличие коммуникаций на участке (электричество, водоснабжение);
• дача, обладающая постройками высокого качества (например, кирпичный дом, баня, душ и проч.) оценивается выше, чем участки, не имеющие таких построек;
• площадь земельного участка;
• наличие поблизости лесного массива или водоема положительным образом сказывается на стоимости дачи;
• тип местности.

Методы оценки дач

Для оценки дачи эксперты выбирают на свое усмотрение одни из наиболее актуальных подходов. Оценку дачи можно проводить тремя способами:

• сравнительный - в ходе оценки дачи таким методом применятся способ сравнения оцениваемого объекта с дачей, имеющей сходные параметры и характеристики;
• затратный - данный подход подразумевает расчет вложений, необходимых для возведения аналогичного объекта;
• доходный - оценка дачи с помощью доходного подхода учитывает возможную прибыль, которую может получить собственник участка от его эксплуатации (например, от сдачи в аренду).

На практике специалисты используют, как правило, сравнительный метод оценки, поскольку он наиболее точно отражает рыночную стоимость дачи. Два других метода оценки используются крайне редко.

Как происходит оценка дачи

В рамках проведения процедуры по оценке дачи экспертами осуществляются следующие шаги:

• сначала изучается объект оценки и наличие документации;
• проводится осмотр и фотографирование объекта оценки;
• затем оценщик делает расчет рыночной стоимости дачи;
• далее составляет отчет об оценке дачи.

По итогам тщательного изучения всех параметров составляется отчет об оценке.

Компания «Финконсалт-центр» много лет работает с оценкой любых объектов недвижимости, в том числе с оценкой дачи. Мы прекрасно разбираемся в особенностях проведения данной процедуры и гарантируем своим клиента максимальную точность оценки.