• Главная
• ...
• Услуги
• Услуги независимой оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка загородной недвижимости
• Оценка дома с участком

Оценка дома с участком

Независимая оценка дома и земельного участка - одно из востребованных направлений оценки в настоящее время. Независимую оценку проводят не только для того, чтобы узнать реальную стоимость объекта недвижимости, но также и с целью обезопасить себя от различного рода мошенничества. Рассмотрим ситуации, при которых будет актуальна оценка дома и оценка земельных участков.

В каких случаях может понадобиться независимая оценка дома и земельного участка

Ситуаций, при которых может понадобиться оценка домов и участка несколько:

• когда вы собираетесь продавать свою недвижимость;
• в случае, когда вы берете кредит в банке, а земельные участки и дома служат залогом;
• если при разделе имущества (между бывшими супругами или наследниками) земельный участок или дом выступает объектом споров;
• когда собираетесь застраховать участок и дом;
• если собираетесь сдавать дом или участок в аренду;
• если земельным участком или домом владеют несколько собственников, то для выделения имущественной доли одного из них необходимо осуществить оценку дома и участка;
• когда собственник собирается оформить договор пожизненного обеспечения;
• когда собственник планирует подарить земельный участок или дом.

Особенности независимой оценки дома и земельного участка

Независимая оценка дома и прилегающего к нему участку (либо участка, расположенного отдельно) имеет свои особенности. Так, дом, расположенный на земельном участке, рассматривается как отдельный объект недвижимости, а сам земельный участок - также отдельно. Объясняется такой раздельный подход тем, что и на участок, и на дом имеются свои документы. Такая оценка осуществляется по двум направлениям:

• оценивается непосредственно земельный участок;
• осуществляется оценка дома, а также (если имеются) прилегающие к нему постройки.

Методики оценки дома и земельного участка

Методики оценки дома и участка во многом схожи с методами оценки других видов недвижимости. Так, оценка может проводиться также тремя методами - затратным, сравнительным и доходным. Однако на практике у экспертов наиболее востребованным является сравнительный метод, при котором объект оценки сравнивают с другими аналогичными объектами недвижимости, расположенными в данном районе и обладающими схожими характеристиками. В качестве характеристик рассматривают, как правило, несколько основных:

• время продажи;
• физические характеристики объекта;
• кому принадлежат права собственности (одному или нескольким владельцам);
• местоположение.

Оценка дома и земельного участка: особенности процедуры

Процедура оценки дома и участка имеет свои особенности. При независимой оценке земельных участков и домов берутся во внимание следующие факторы.

Фактор 1. Ландшафт и внешняя архитектура.

Каждому земельному участку характерно наличие своего ландшафта. К тому же следует иметь в виду, что большинство современных домов и участков строится по индивидуальным проектам, которые учитывают пожелания владельца. В этом случае эксперту будет непросто, особенно, если он руководствуется сравнительным методом оценки (то есть сравнивает объект с другими земельными участками), ведь найти похожие по архитектуре объекты недвижимости довольно сложно.

Фактор 2. Анализируются имеющиеся инженерные системы.

На стоимость дома особенно влияют такие виды инженерных систем как электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопления и газоснабжение. Именно от того, насколько владелец дома вложился в эти системы коммуникации, и будет во многом зависеть итоговая стоимость объекта при оценке ее экспертами.

Фактор 3. Месторасположение объекта

От того, где расположен объект, также зависит итоговая оценка. Как известно, наличие лесных насаждений существенно (по мнению экспертов, на 15%) влияет на стоимость дома.

Независимая оценка дома и земельного участка в компании «Финконсалт-Центр» - это гарантия профессионального подхода опытных экспертов и максимальной точности оценки.