• Главная
• ...
• Услуги
• Услуги независимой оценки
• Оценка стоимости предприятия бизнеса
• Оценка предприятия
• Оценка гостиницы

Оценка гостиницы

Оценка гостиниц занимает особое направление в оценочной деятельности в виду специфики объекта оценки. Если при оценке стоимости, например, квартиры или дома определяется цена только данного объекта, то при оценке гостиниц во внимание берется совокупность факторов: само здание, ресторан, уровень комфорта, предоставляемого посетителям, качество сервиса, репутация гостиницы и даже та аура, которая присуща отдельным заведениям. Поэтому для оценки гостиниц рассчитывается и стоимость самой недвижимости, и то, что связано с понятием бизнеса.

По каким критериям проводят оценку гостиниц

В ходе оценки гостиниц эксперты обращают внимание на следующие критерии, влияющие на ее стоимость:

• месторасположение (в черте города или на въезде в город, если в городе, то в каком районе - например, в исторической части);
• инфраструктура - наличие удобной парковки, близость таких объектов как театры, музеи, рестораны и проч.;
• архитектура и историческая ценность здания - для некоторых гостей этот фактор имеет большое значение;
• наличие и уровень залов для ведения переговоров и бизнес-встреч, а также ресторана;
• известность бренда;
• качество номеров в отеле (имеется в виду номеров любого уровня).

Названные критерии оценки гостиницы относятся к качественным факторам. Однако для точной оценки стоимости гостиниц рассматриваются еще и количественные показатели:

• объем выручки (зависит от сезонности, например, гостиницы, расположенные в курортных городах, в сезон предлагают более высокие цены);
• стоимость прав на использование бренда;
• вложения, которые необходимо сделать для поддержания деятельности гостиницы и оказания услуг клиентам;
• стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект;
• сколько оборотных средств имеется в собственном пользовании;
• а также другие критерии.

При оценке гостиницы независимые эксперты должны детально и внимательно изучить все количественные и качественные критерии, только в этом случае оценка гостиницы будет произведена максимально точно.

Методы оценки гостиниц

При оценке гостиниц независимые эксперты выбирают один из наиболее актуальных для данной ситуации методов. Выбор метода зависит от цели оценки гостиницы, а также от наличия необходимой информации. На практике при оценке гостиниц используют один из трех подходов:

• сравнительный подход к оценке гостиниц - основан на сравнении стоимости данного объекта с ценами на аналогичные гостиницы (в качестве критериев для сравнения берутся факторы, которые были обозначены выше);
• доходный подход к оценке гостиниц предполагает расчет объема дохода, который будет получен в результате деятельности, доходный подход в этом случае и определяет рыночную стоимость объекта;
• затратный подход к оценке гостиниц учитывает совокупность материальных и нематериальных активов, образующих, по сути, бизнес в целом (если роль нематериальных активов - таких как бренд, деловая репутация и т.д. слишком велика, то эксперты предпочитают не использовать данный метод для оценки гостиницы).

Какую компанию выбрать для оценки гостиниц?

Если вам нужно на высоком профессиональном уровне провести оценку гостиницы, обращайтесь в компанию «Финконсалт-центр». При оценке гостиницы мы принимаем во внимание все факторы, а также выбираем наиболее актуальный метод оценки гостиниц. Наши эксперты обладают большим опытом в данном направлении и знают все нюансы этой процедуры. Для получения подробной информации обращайтесь по телефону +7 (495) 548-28-88