Оценка – кадастровая, ошибка - системная

Счётная палата признала системной проблему определения кадастровой стоимости земель и недвижимости. После проведённых проверок Московской и Рязанской областях за 2012–2013 годы, ведомство пришло к выводу: неточности в законах приводят к искажению результатов государственной кадастровой оценки. Предложение Счётной палаты разработать единый порядок оценки полностью поддерживают и в Минфине, пишет РБК.

Существование проблемы подтверждается и постоянно растущим числом дел об оспаривании результатов кадастровой оценки в судах. Как сообщает Росреестр, в 2013 году число таких дел увеличилось по сравнению с 2012 почти в 6 раз. В ходе проверок аудиторы обнаруживали ситуации, когда стоимость участка была в несколько раз больше чем у соседнего с точно таким же видом использования. Проблема всё та же: нет единой методологии оценки. Так, например, оценщики не всегда вспоминают про коэффициенты использования полезных площадей, а это серьёзно сказывается на окончательных цифрах в отчётах.

Есть и ещё одна причина завышения кадастровой стоимости: данные о количестве и стоимости участков в налоговой базе не соответствуют данным в базе Росреестра, который в свою очередь, не всегда может получить данные от БТИ.

Возникли вопросы к оценке земель в Москве и у Генпрокуратуры. В конце 2014 года в надзорное ведомство обратился президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России" Александр Калинин. Он пожаловался на "неправомерные действиях должностных лиц правительства Москвы по утверждению в 2014 году кадастровой оценки земельных участков", сообщает КоммерсантЪ. В итоге, после проверки Генпрокуратура заключила, что утверждённая мэрией с 1 января 2015 года кадастровая оценка идёт в разрез с федеральным законодательством: расчёты, проведённые по новой системе, увеличивают стоимость объектов, что нарушает права предпринимателей.