Комиссия по кадастровой стоимости
Ситуация, когда кадастровая стоимость какого-либо объекта недвижимости оказывается завышенной, – не такое редкое явление. Часто при оценке кадастровой стоимости представители органов государственного или местного управления допускают ошибки (как технического характера, когда, например, используется неточно настроенное оборудование, так и ошибки, которые были допущены из-за невнимательности).
Ошибка в кадастровой стоимости часто не выявляется долгие годы. Но рано или поздно собственник может обнаружить это. Что же делать в подобной ситуации? Каждый владелец объектов недвижимости должен знать, что имеет право на оспаривание кадастровой стоимости. Как и где это сделать в Москве и какова последовательность событий в этом процессе?
Решение данного вопроса осуществляет специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве. Что необходимо для того, чтобы обратиться в данную комиссию, какие требуются документы и что делать, если комиссия по кадастровой стоимости в Москве приняла решение не в пользу заявителя?
Оспаривание кадастровой стоимости: последовательность действий
Когда собственник объекта недвижимости не согласен с оценкой кадастровой стоимости, он должен доказать, что она завышена. Для этого требуется пригласить независимого эксперта и осуществить оценку рыночной стоимости объекта. Согласно законодательству, рыночная стоимость не может быть ниже кадастровой стоимости. После проведенной оценки независимый эксперт составляет отчет (по общепринятым стандартам). Этот отчет является официальным документом для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости на комиссии или в суде.
На первом этапе для оспаривания кадастровой стоимости следует обращаться в комиссию. Если решение комиссии не в пользу заявителя, то есть в оспаривании кадастровой стоимости собственнику отказано, тогда уже можно переходить ко второму этапу: обращаться в суд общей юрисдикции.
Итак, обращение в комиссию по кадастровой стоимости предусматривает следующую последовательность действий:
- Подготовка и подача заявления.
Многие думают, что данный этап очень хлопотный и длительный. На самом деле это не так. Все что нужно сделать в рамках этого этапа – собрать необходимые документы, а именно:
- справку о кадастровой стоимости объекта, для чего нужно всего лишь обратиться в МФЦ, непосредственно в сам Росреестр (его представительство) или же воспользоваться онлайн-формой на официальном сайте Росреестра;
- заявление, которое подтверждает ваше желание оспорить кадастровую стоимость;
- отчет о рыночной стоимости вашего объекта, который был подготовлен независимым экспертом;
- документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи или свидетельство).
Это основной перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии. При необходимости вас могут попросить представить дополнительные документы, однако, как правило, данного перечня бывает достаточно.
- Рассмотрение вашего заявления об оспаривании кадастровой стоимости комиссией.
Процесс рассмотрения заявления может длиться не более одного месяца. Как правило, комиссия укладывается в эти сроки и по итогам 30-ти дней представляет свое заключение. Оно может быть как положительным, то есть обращение собственника удовлетворено и кадастровая стоимость будет пересмотрена, так и отрицательным: владельцу объекта недвижимости отказано в пересмотре кадастровой стоимости.
Решение комиссии оглашается на специальном заседании. На данное заседание собственник может прийти самостоятельно, а может воспользоваться услугами опытных оценщиков или юристов. Поддержка специалистов в этом случае крайне важна, поскольку решение комиссии принимается в ходе диалога. Собственник объекта недвижимости и его поддерживающая сторона могут повысить свои шансы на положительное разрешение вопроса, если подготовят дополнительную информацию и озвучат веские аргументы, имеющие влияние на кадастровую стоимость. По итогам обсуждения выносится решение.
- Итоги и решение комиссии.
Если комиссия приняла положительное решение по пересмотру кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, то данное заключение оформляется в письменном виде и передается в Кадастровую палату. Сотрудники вносят изменения в кадастровый паспорт и указывают новую кадастровую стоимость, которая определяется исходя из рыночной стоимости объекта (на основании заранее подготовленного отчета независимого эксперта).
В случае если было принято отрицательное решение, собственник может воспользоваться своим правом и устранить все необходимые недочеты или ошибки при подготовке к заседанию комиссии. Альтернативным вариантом является обращение в суд.
Помощь в оспаривании кадастровой стоимости
Компания «Финконсалт-центр» предлагает свою профессиональную помощь при подготовке документов для комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. Наши сотрудники готовы помочь вам на любом этапе решения данного вопроса, вплоть до непосредственного участия в заседании комиссии. Мы имеем большой опыт работы в данном направлении и отлично ориентируемся во всех нюансах процедуры. Кроме того, вы можете обратиться к нам за независимой оценкой рыночной стоимости вашего объекта недвижимости. Мы осуществим оценку и подготовим отчет. Также мы готовы представлять ваши интересы на заседании комиссии от вашего имени по доверенности и отстаивать ваши интересы. По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.