Кадастровая стоимость недвижимости
Далеко не каждый собственник знает, что такое кадастровая стоимость недвижимости. Если гражданин РФ (либо любое предприятие) стал владельцем какого-либо объекта до 2007 года (когда еще не было введено определение кадастровой стоимости) и еще не совершал никаких сделок со своим объектом недвижимости, то вполне вероятно, что с кадастровой стоимостью собственник знаком лишь понаслышке. Но этот факт вовсе не означает, что владельцам квартир не придется вникать в суть этого понятия и заниматься решением кадастровых вопросов.
Что же подходит под определение кадастровой стоимости недвижимости и почему это понятие так важно? В это понятие принято вкладывать ту цену, которая определена государством на конкретный объект. Данная величина записана в реестре. Согласно внесенным в законодательство изменениям, с 2017 года налог на имущество рассчитывается именно с кадастровой стоимости. С точки зрения государства является выгодным, если кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной. Это позволит повысить доходы в государственный бюджет. Однако важно знать, что кадастровая стоимость квартиры может быть ниже рыночной, однако не может в несколько раз ее превышать.
Почему именно сейчас вопрос о кадастровой стоимости недвижимости так актуален? Все дело в том, что с 2017 года налог с квартиры будет насчитываться именно с кадастровой стоимости объекта (ранее расчет велся с инвентаризационной стоимости). По мнению специалистов, кадастровая стоимость намного выше инвентаризационной, поэтому налог с недвижимости начиная с 2017 года существенно вырастет.
Что такое кадастр? Кто там про кадастровую стоимость что бы ни говорил, но именно это величина является точкой отсчета при начислении налога на имущество, определении арендной платы с объекта и других видов платежей.
Почему так важно определение кадастровой стоимости объекта
Как уже отмечалось выше, многие собственники могут и не знать о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, если до 2007 года не совершали никаких сделок с ним. Но даже если никакие операции не проводились с данным объектом недвижимости, лучше уточнить его кадастровую стоимость. Это нетрудная, но важная процедура, которую рано или поздно все равно придется пройти. Так зачем же требуется определение кадастровой стоимости объекта недвижимости? На это есть несколько причин:
О первой причине мы уже говорили выше: это уплата налога на недвижимость, который рассчитывается именно с кадастровой стоимости. Нередко встречаются ситуации, когда эксперты делают неверную оценку кадастровой стоимости квартиры, и тогда собственник платит налог, гораздо больший, чем он должен платить. То есть первая причина, по которой необходимо знать кадастровую стоимость своей квартиры, заключается в том, что в случае неверной оценки кадастровой стоимости вы можете ее оспорить.
Вторая причина для определения кадастровой стоимости состоит в том, что это может помочь при получении кредита в банке. Часто физическим или юридическим лицам кредит выдается под залог какого-либо объекта недвижимости (особенно если сумма кредита довольно большая). Для того чтобы в качестве залога подразумевать какую-либо сумму, и нужна кадастровая стоимость.
Еще одной важной причиной для определения кадастровой стоимости является ситуация, когда умирает собственник квартиры. Тогда в права наследников вступают родственники бывшего владельца. Если они захотят продать квартиру или совершить какие-либо другие виды сделок, то для этого понадобится определить кадастровую стоимость (если данная процедура еще не проводилась или родственники просто не знают кадастровую стоимость, то они запрашивают соответствующую справку).
Это наиболее часто встречающиеся причины, по которым важно определение кадастровой стоимости. Существуют также и другие.
Кадастровая стоимость – величина переменная
Многие собственники полагают, что кадастровая стоимость объекта определяется один раз, и эта цифра остается постоянной. На самом деле кадастровая стоимость может меняться, и в соответствии с этим осуществляется государственная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Такая переоценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.
Факторы, которые влияют на изменение кадастровой стоимости (причем эти изменения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения):
- изменение цен на объекты недвижимости в данном районе;
- развитие инфраструктуры конкретного района;
- изменение экономической ситуации в регионе или в стране в целом и другие факторы.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Как только возникает какая-либо срочная ситуация, связанная со сделками объектов недвижимости, собственники начинают задаваться вопросом, что нужно для определения кадастровой стоимости квартиры и где получить эту информацию. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно одним из нескольких способов. Каждый собственник вправе выбирать наиболее удобный для него.
Вариант первый – пожалуй, самый быстрый и простой – сделать запрос онлайн на сайте Росреестра. Все, что нужно владельцу для получения информации, – ввести соответствующий номер своего объекта недвижимости. Сведения, как правило, вы можете получить сразу же (если сервис работает без сбоев).
Вариант второй – лично посетить Росреестр или его представительство в регионах. Сотрудники этого учреждения найдут данные по вашему объекту недвижимости и предоставят вам информацию в виде справки о кадастровой стоимости. Такой визит может занять от нескольких часов до целого дня, однако это гарантия получения результата в день обращения.
Вариант третий – МФЦ, которые присутствуют практически во всех регионах страны. Многофункциональный центр принимает вашу заявку и делает запрос в Росреестр. Таким образом, конечный запрос все равно отправляется в Росреестр, но справку о кадастровой стоимости вы получаете по месту подачи запроса, то есть в МФЦ. В этом случае обработка вашего запроса может занять от одного до нескольких дней.
Вариант четвертый – обратиться в специализированные организации, которые предоставляют услуги по оспариванию кадастровой стоимости квартиры, справки и информацию. Услуги таких компаний, разумеется, платные. Однако кроме уверенности в том, что ваши действия будут иметь результат, вы также можете получить профессиональную консультацию специалиста и сами стать более компетентными в вопросах кадастровой стоимости.
Если эксперты неверно рассчитали кадастровую стоимость?
Можно попытаться оспорить кадастровую стоимость, однако точной гарантии, что это действие принесет плоды, никто не даст. Результат будет зависеть от ряда факторов. Комиссия, которая занимается спорными вопросами определения кадастровой стоимости, исходит из того, имеется ли отчет независимого эксперта о рыночной стоимости объекта. Данный отчет позволяет сравнить две стоимости, и если кадастровая стоимость квартиры намного превышает рыночную стоимость (чего на практике быть не должно, но часто встречается), в этом случае имеются большие шансы на положительное решение вопроса. Другие случаи, в которых Комиссия (и далее суд, если будет такая необходимость) примет во внимание запрос собственника, – это неверные сведения, указанные в документах относительно площади квартиры, количества комнаты и проч. Если же ваш случай не относится к разряду названных факторов, то добиться переоценки будет довольно сложно. Но это не означает, что собственники не должны пытаться обращаться в соответствующие инстанции, если они понимают, что кадастровая стоимость их объекта недвижимости явно завышена.
Какие факторы влияют на кадастровую стоимость
Нередко можно заметить тот факт, что схожие по площади или планировке квартиры имеют разную кадастровую стоимость. Или, например, квартиры, расположенные в одном и тот же районе, также отличаются по кадастровой стоимости. От чего зависит эта величина и какие факторы на нее влияют? Экспертная комиссия при оценке кадастровой стоимости недвижимости учитывает следующие факторы:
- год постройки здания, в котором расположена квартира; здесь присутствует прямая зависимость: чем старше дом, тем меньше кадастровая стоимость;
- площадь помещения, в том числе "полезная площадь" квартиры;
- насколько развита инфраструктура в данном районе: имеются ли поблизости от дома детские сады, школы, магазины, поликлиники, отделения банков и другие значимые объекты;
- присутствуют ли в доме по указанному адресу консьержи или представители частной охранной компании: безопасность является одним из важных параметров, от которых зависит кадастровая стоимость;
- благополучность района и его удаленность от центра города: как известно, чем ближе район, в котором расположена квартира, к центру города, тем выше кадастровая стоимость.
Эти, а также многие другие факторы оказывают влияние на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Также большое значение имеет город, в котором находится рассматриваемая квартира. Известно, что в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара и др., рыночная стоимость недвижимости выше, чем в менее крупных округах, соответственно, и кадастровая стоимость там будет выше. В городах и округах, отдаленных от центральной части России, имеющих население меньше 1 млн человек, цены на недвижимость тоже ниже, чем в центре. Соответственно, кадастровая стоимость квартиры одной и той же площади и планировки будет на порядок ниже в таких отдаленных городах.
Оценка кадастровой стоимости недвижимости профессионалами
Компания «Финконсалт-центр» предлагает профессиональные услуги в области решения любых вопросов, связанных с кадастровой стоимостью. Вам нужна независимая оценка рыночной стоимости, чтобы подать иск в Комиссию по кадастровым спорам или суд? Мы проведем профессиональную оценку и предоставим отчет, который будет составлен по общепринятым стандартам. Или вы просто хотите узнать кадастровую стоимость вашей квартиры? Обращайтесь к нам, мы не только выдадим вам справку о кадастровой стоимости, но и проконсультируем по любым вопросам из этой области. В нашей компании работаю профессиональные оценщики, имеющие высшее профильное образование и большой опыт работы. Мы также имеем большой положительный опыт по оспариванию кадастровой стоимости любых объектов недвижимости, поэтому вы можете доверить нам любой, даже самый сложный и, казалось бы, неразрешимый вопрос. За подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.