Что такое кадастровая стоимость
С понятием "кадастровая стоимость" знакомы далеко не все, даже собственники недвижимости. Незнание того, что такое кадастровая стоимость, может возникнуть в том случае, когда квартира или земельный участок достались в наследство, были подарены или куплены до 2007 года. Термин "кадастровая стоимость" был введен именно в 2007 году, и только те собственники, кто осуществлял какие-либо сделки со своей недвижимостью, не понаслышке знают, что это такое.
Как же раньше определялась стоимость недвижимости? Ранее существовало понятие "инвентаризационная стоимость", именно с этой величины и уплачивался налог на недвижимое имущество. Однако государство посчитало, что налог с инвентаризационной стоимости занижен, в результате чего государственная казна недополучила большую сумму в бюджет. Поэтому было принято решение ввести налоговую ставку, которая рассчитывается с кадастровой стоимости.
Где используется кадастровая стоимость
Для того чтобы использовать конкретную величину для определения суммы налога с недвижимости и при совершении других операций, была введена кадастровая стоимость. Именно эта величина и является "точкой отсчета" в следующих ситуациях:
- когда собственник квартиры или земельного участка пытается получить кредит в банке, объект недвижимости может выступать в качестве залога – для этого нужно понимать значение кадастровой стоимости;
- уплата налогов также ведется исходя из кадастровой стоимости объекта (иногда она может быть завышена вследствие некорректности расчетов, и в этом случае кадастровую стоимость можно оспорить);
- в случае смерти собственника объекта недвижимости возникает необходимость в разделе имущества между родственниками, в этом случае также необходимо знать кадастровую стоимость, ведь именно из ее расчета будет осуществляться раздел;
- кадастровая стоимость – это важный показатель не только для физических лиц: многие юридические лица используют свою недвижимость в качестве залога, когда берется кредит в банке, оборудование в лизинг и т. д.
Неверно полагать, что кадастровая стоимость – величина постоянная. Она находится в динамике и меняется в зависимости от изменения рыночных цен на недвижимость, улучшения инфраструктуры в конкретном районе и других факторов. Пытаясь получить налоги с недвижимости в полном объеме, государство с периодичностью примерно раз в пять лет занимается переоценкой кадастровой стоимости, пытаясь сровнять ее с реальной рыночной ценой.
Где получить данные о кадастровой стоимости
Если вы планируете совершать какие-либо сделки с недвижимостью или просто решили уточнить кадастровую стоимость своей квартиры или земельного участка, то вы можете получить необходимую информацию несколькими способами:
- сделать онлайн-запрос на портале Росреестра – для этого достаточно знать номер земельного участка или квартиры и ввести эти данные в соответствующие поля представленной формы; это самый быстрый и простой способ получить сведения о кадастровой стоимости;
- лично посетить представительство Росреестра в вашем городе: сотрудники учреждения обязаны предоставить вам информацию о кадастровой стоимости; в этом случае нужно быть готовым к тому, что визит может занять целый день;
- обратиться в специализированные компании, которые профессионально занимаются вопросами кадастра и недвижимости – в этом случае ваш запрос будет обработан быстро, профессионально, кроме того, вы можете получить полезную консультацию у компетентного сотрудника одной из таких компаний.
Какие факторы влияют на кадастровую стоимость
Если сравнить кадастровую стоимость некоторых объектов, распложенных, например, в одном районе, то можно обнаружить, что их кадастровая стоимость может значительно отличаться. В чем тут дело? Оказывается, кадастровая стоимость зависит от совокупности нескольких параметров. Вот наиболее значимые факторы:
- первый и, пожалуй, важнейший фактор – жилая площадь помещения; соответственно, чем больше площадь, тем выше кадастровая стоимость объекта;
- второй по значимости фактор – это год постройки здания; в новостройках кадастровая стоимость квартир значительно выше, чем, например, в тех же "сталинках" или "хрущевках"; на кадастровую стоимость также может повлиять и наличие капитального ремонта, в ходе которого были заменены коммуникации и улучшен вид помещения;
- "разбег" цен в данном районе: как известно, в любом городе существуют дорогие и дешевые районы, средняя цена за квадратный метр в конкретном районе во многом определяет кадастровую стоимость квартиры;
- развитость инфраструктуры – здесь важную роль играет наличие социально значимых объектов: больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек, отделений банков, торговых центров и др.
- фактор удаленности района от центральной части города: чем дальше от центра расположен объект недвижимости, тем ниже будет его кадастровая стоимость;
- наличие охраны, службы консьержа также играет роль в увеличении кадастровой стоимости жилья.
Стоит также помнить о региональном факторе, который оказывает влияние на кадастровую стоимость недвижимости. Так, например, двухкомнатная квартира в Москве будет иметь гораздо более высокую кадастровую стоимость, чем, например, аналогичная по площади и другим параметрам квартира в любом другом регионе страны. Хотя, нужно признать, что и на территории самой Москвы кадастровая стоимость также сильно отличается: в пределах МКАД она на порядок выше, чем за его границами.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью
Расчет кадастровой стоимости осуществляет государство через своих региональных представителей. Для этого используется сложная формула и ведется учет множества факторов, большинство из которых были указаны выше. Однако на практике довольно часто кадастровая стоимость рассчитывается некорректно, в результате чего собственник вынужден платить более высокий налог, чем требуется. В этом случае каждый владелец недвижимости должен знать, что он имеет право оспорить кадастровую стоимость. Сделать это можно через специальную Комиссию по решению кадастровых споров. Если результаты обращения в Комиссию вас не устроили и вы по-прежнему считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, вы можете обратиться в суд.
Профессиональное решение вопросов кадастровой стоимости
Компания «Финконсалт-центр» предлагает профессиональные услуги в области кадастровой стоимости. Мы поможем вам узнать стоимость вашего жилья, сделав официальный запрос в соответствующие учреждения. Кроме того, мы проконсультируем вас по любым вопросам и поможем оспорить кадастровую стоимость, если вы не согласны с объемом начисляемых налогов. Наши сотрудники имеют высшее профильное образование и большой опыт работы и прекрасно ориентируются во всех тонкостях и нюансах данного направления. За подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.