Что такое кадастр

Многие люди в РФ являются собственниками недвижимости, в том числе земли. Но, к сожалению, далеко не все знают, что такое кадастр. С этим понятием знакомятся, как правило, только тогда, когда приходит пора осуществлять сделки с недвижимостью. Почему так важно понятие кадастра и какая роль ему отводится при купле-продаже земельных участков.

Кадастр: что это такое?

Вся земля на территории РФ и сооружения, находящиеся на ней, должны быть поставлены на кадастровый учет. Кадастр представляет собой механизм по управлению земельными ресурсами, в составе которого находятся сведения о распределении земли между различными субъектами (как на правах собственности, так и на правах аренды). Кроме того, кадастр содержит информацию о правовом статусе земельных участков, их стоимости и месторасположении. Эти данные всегда необходимы при совершении сделок с землей. То есть, по сути, кадастр – это систематизированная информация, свод ведомостей и документов обо всех земельных объектах.

Закон о кадастре был введен в 2007 году. До этого времени земля просто находилась в собственности граждан или юридических лиц, без постановки на кадастровый учет. Именно поэтому многие арендаторы или собственники, владеющие землей давно, но не совершавшие сделок с ней после 2007 года, зачастую даже не слышали о том, что такое кадастр. Закон не запрещает владеть землей без постановки ее на кадастровый учет, однако нужно иметь в виду, что в этом случае землю нельзя будет ни продать, ни сдать в аренду, ни совершить какие-либо иные операции и сделки с ней.

Почему земельные владения необходимо внести в государственный кадастровый реестр

Причин, по которым каждому собственнику земельного участка нужно поставить свой объект на кадастровый учет, несколько:

собственник земли планирует построить на участке дом или какое-либо иное помещение – здесь точно не обойтись без кадастра;
владелец участка хочет разделить землю на несколько частей или же, наоборот, объединить несколько участков в один (например, с последующей постройкой дома);
кадастр важен и при совершении сделок купли-продажи участка;
при покупке нового земельного участка его необходимо будет поставить на учет в государственный кадастровый реестр;
придется ознакомиться с понятием "кадастр" и в случае раздела постройки на конкретном участке (например, если данная собственность была поделена между несколькими владельцами в результате долевого дарения);
когда собственник планирует поменять статус помещения, например, перевести его из категории жилого фонда в нежилой (либо наоборот);
постановка на кадастровый учет нужна также в том случае, когда намечается перепланировка помещений в доме, находящемся на конкретном земельном участке (например, увеличение количества комнат или объединение двух комнат в одну).

Решение кадастровых вопросов профессионалами

У вас возникли вопросы в области кадастра? Компания «Финконсалт-центр» обладает большим опытом в данном направлении и имеет солидную практику. Мы помогли сотням клиентов, как физическим, так и юридическим лицам, с постановкой объектов на кадастровый учет. Решение проблем в области кадастра – одно из основных направлений нашей деятельности. По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.