Покупка или продажа
Получить независимый ориентир для переговоров, проверить влияние ограничений и условий использования.
Оценка недвижимости / 2026
Оценка земельных участков
в Москве и Московской области
Понять стоимость земли — с учётом прав, ограничений и возможностей использования
Для собственников, инвесторов и финансовых служб. Коммерческие участки, земля под застройку и участки с существующими объектами.
Обсудить участок и получить предложение ↗
Короткий ответ
Что показывает
рыночная оценка земли
Обоснованную стоимость конкретного участка и оцениваемого права на определённую дату.
Оценщик исследует рынок, характеристики и ограничения объекта. Итог зависит от реальной возможности использования земли, а не только от площади и кадастровой стоимости.
Кадастровый номер — отправная точка для разбора. Он не заменяет проверку документов и анализ рынка.
01 / Деловая задача
Какое решение вы принимаете
Залог и финансирование
Подготовить оценку с учётом требований выбранного кредитора. Формат и требования банка уточняются до начала работы.
Учёт и отчётность
Согласовать вид стоимости, дату и исходные данные с финансовой службой и аудитором.
Оценка для ФСБУ и МСФО ↗Спор или пересмотр стоимости
Определить требуемую дату и предмет оценки для конкретной процедуры, исследовать причины расхождений.
Пересмотр кадастровой стоимости ↗02 / Предмет оценки
Собственность, аренда и арендная плата
Это три разных задания. Уточняем нужный результат до расчёта.
Право собственности
Рыночная стоимость участка с учётом его характеристик, зарегистрированных прав, ограничений и обременений.
Результат: стоимость оцениваемого праваПраво аренды
Учитываются срок, платежи, условия продления и передачи права, разрешённое использование и обязательства арендатора.
Результат: стоимость права арендыРыночная арендная плата
Исследуется плата за пользование землёй на согласованных условиях. Это не стоимость права аренды.
Оценка арендной платы ↗Если на участке есть здания, определяем состав оцениваемого имущества и порядок учёта улучшений, чтобы не включить один и тот же элемент стоимости дважды.
03 / Анализ участка
Возможности земли
нужно подтвердить
Близость к городу и площадь важны. Но доступ, ограничения и возможность подключения коммуникаций могут изменить экономику проекта.
Наиболее эффективное использование проверяется по физической возможности, правовой допустимости и финансовой осуществимости.
Местоположение и доступ
Окружение, транспортная доступность, подъезд и возможность использования доступа на законных основаниях.
Использование и ограничения
ВРИ, территориальная зона, параметры застройки, сервитуты и зоны с особыми условиями использования.
Физические характеристики
Площадь, конфигурация, рельеф, состояние территории и существующие улучшения.
Инфраструктура и затраты
Подтверждённые условия подключения, обеспеченность мощностями и необходимые вложения. Наличие сетей рядом не означает подключение.
04 / Работа с рынком
Сравниваем сопоставимое
Участок под склад и участок под торговлю могут иметь разную экономику даже по соседству.
При подборе аналогов проверяем назначение, вид права, масштаб, местоположение, инфраструктуру и дату предложения. Для аренды дополнительно исследуем условия договора.
Цена объявления не равна цене сделки. Источники, корректировки, допущения и ограничения анализа раскрываются в отчёте об оценке.
05 / Подготовка
Какие документы
понадобятся вам
Для первого разговора достаточно кадастрового номера или адреса, цели оценки и вида права. Ниже — ориентир для дальнейшей подготовки.
Список формируется на вашем устройстве. Документы через этот инструмент не передаются. Окончательный состав уточнит оценщик.
Предварительный список
06 / Состав работы
От задачи — к отчёту об оценке
Согласуем задание на оценку
Объект и право, цель, вид стоимости, дату оценки, допущения и требования к результату.
Исследуем объект и рынок
Проверяем исходные данные, согласуем осмотр и анализируем применимые подходы и аналоги.
Подготовим отчёт об оценке
Расчёты, источники, обоснование выводов и ограничения. Порядок пояснений по результату согласуется в договоре.
Стоимость и срок — после уточнения задачи
На объём работы влияют количество участков, состав прав, ограничения, наличие построек, цель и дата оценки, доступность данных и осмотра.
Получить предложение по своему участку ↗07 / Вопросы до обращения
Что важно уточнить
Можно ли оценить участок только по кадастровому номеру?
Номер помогает определить объект. Для обоснованной оценки дополнительно проверяют права, характеристики, ограничения, цель и дату оценки. Автоматическая сумма по номеру не заменяет отчёт об оценке.
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Рыночная стоимость определяется для конкретного объекта и права на выбранную дату. Кадастровая стоимость устанавливается в рамках государственной кадастровой оценки и используется в предусмотренных законом случаях. Эти величины могут различаться.
Можно ли оценить право аренды земли?
Да. В задании на оценку уточняют состав права, срок и условия договора, арендную плату, ограничения и возможность передачи права. Стоимость права аренды и размер рыночной арендной платы — разные результаты.
На какую дату проводится оценка?
Дата оценки согласуется в задании на оценку с учётом цели и применимых требований. Она может отличаться от даты осмотра и даты составления отчёта об оценке.
Сколько стоит оценка и каков срок?
Условия определяются после уточнения цели, количества участков, вида права, ограничений, доступности документов и необходимости осмотра. До заключения договора согласуются стоимость, срок и состав результата.
Обязателен ли осмотр?
ФСО № 7 предусматривает осмотр в период, возможно близкий к дате оценки, если иное не предусмотрено заданием на оценку. Если осмотр не проводится, причины и связанные допущения раскрывают в отчёте.
Анализ и практика
Если задача связана с городскими платежами
Рыночная оценка земли и расчёт платежа по установленным правилам — разные работы. Сначала определяем процедуру и исходные данные.
Обращение в ФКЦ
Обсудим ваш участок
и цель оценки
Укажите адрес или кадастровый номер, вид права и задачу. Уточним необходимые документы, формат результата и условия работы.
Нормативная основа и актуальность
ФСО № 7 «Оценка недвижимости»: объект оценки, осмотр, анализ рынка и наиболее эффективное использование. Применимые требования уточняются с учётом цели работы.
Материал проверен 8 ноября 2026 года. Содержание страницы не является результатом оценки конкретного участка.