Характеристики участка
Площадь, разрешённое использование, адрес, ограничения и фактическое использование. Проверяем, какие сведения использованы в модели и соответствуют ли они документам.
МОСКВА / ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ / 2026–2027
Кадастровая стоимость
земли Москвы.
Собственная аналитика ФКЦ по кадастровой оценке земель Москвы 2026 года. Данные участка, изменения стоимости и ориентиры для собственников коммерческой недвижимости.
348 922 участкаОценка на 01.01.2026Отчёт № 1/2026 от 14.09.2026
01 / ЧТО ПОКАЗЫВАЮТ ДАННЫЕ
Коммерческая земля:
своя динамика стоимости.
По сопоставимой выборке суммарная кадастровая стоимость выросла на 31,19%. Но медианный рост для офисной земли основной территории — 11,49%, для складов — 11,98%.
Нужно смотреть конкретный участок и его оценочную подгруппу. На этой странице можно проверить источник, сравнить суммы и определить, какие характеристики стоит изучить подробнее.
Статус данных на 31.10.2026: исследована предоставленная редакция отчёта. Утверждение результатов и актуальность редакции отдельно не подтверждены. Здесь показана проектная стоимость, а не текущая выписка ЕГРН и не рассчитанный налог на 2027 год.
02 / ВАШ УЧАСТОК
Проверьте кадастровую
стоимость участка.
Поиск по всем 348 922 участкам предоставленного перечня. Без регистрации. Номер используется только в браузере для поиска в данных.
Пример формата: 77:01:0000000:3299. Участки с префиксом 50 также включены, если они есть в московском перечне.
03 / КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ
Торговля, офисы,
склады и промышленность.
Разные виды использования нельзя сводить к одному «среднему росту». Основная и дополнительная территории — отдельные подгруппы официальной модели.
53оценочные подгруппы
в исследованном массиве
в исследованном массиве
| Подгруппа | Всего участков | В сравнении | Медиана изменений | Изменение суммы |
|---|---|---|---|---|
| Торговля и сервис4.1 · основная территория | 11 614 | 11 602 | +11,68% | +16,39% |
| Офисы6.1 · основная территория | 9 899 | 9 888 | +11,49% | +16,49% |
| Склады7.8 · оценочная подгруппа | 2 042 | 2 040 | +11,98% | +18,51% |
| Прочая промышленность7.2 · оценочная подгруппа | 5 475 | 5 464 | +12,05% | +16,27% |
Источник: собственное сопоставление COST, FD и ListForRating из приложения 4. Медиана — середина индивидуальных изменений; изменение суммы — отношение сумм по участкам с положительной прежней стоимостью. «Торговля и сервис» включает также общественное питание и другие виды использования, перечисленные в подгруппе 4.1.
Посмотреть все 53 подгруппы
| Официальное наименование | Всего | В сравнении | Медиана |
|---|
04 / РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
Что скрывается
за одной цифрой.
Медианное изменение по всей сопоставимой выборке — +57,35%. Оно не означает, что стоимость каждого участка выросла на эту величину.
- Участков с ростом
- 347 301
- Участков со снижением
- 1 207
- Без положительной прежней стоимости
- 414
348 508 сопоставимых участков. Границы диапазонов включены слева; до +25% — только положительный рост. Источник — приложение 4, расчёт ФКЦ.
С чем сравниваем?
Прежняя стоимость взята из исходного перечня ЕГРН на 01.01.2026 и относится к разным датам её определения. Если оставить только прежнюю дату оценки 01.01.2024, в сравнении останется 347 757 участков, а суммарный рост составит 30,58%. Это сравнение наборов кадастровых стоимостей, а не индекс рыночных цен.
05 / ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ СРЕЗ
Изменения стоимости
по кадастровым районам.
Кадастровый район определяется первыми двумя частями номера. Он не равен муниципальному району. Сохраняем все 45 кадастровых районов, встречающихся в московском перечне.
Открыть таблицу по 45 кадастровым районам
| Кадастровый район | Всего | В сравнении | Медиана | Изменение суммы |
|---|---|---|---|---|
| 50:00 | 10 | 10 | +70,08% | +54,15% |
| 50:02 | 1 | 1 | +55,71% | +55,71% |
| 50:04 | 1 | 1 | +42,68% | +42,68% |
| 50:07 | 3 | 3 | +74,80% | +69,34% |
| 50:09 | 6 | 6 | +11,14% | +10,88% |
| 50:10 | 24 | 24 | +25,11% | +10,14% |
| 50:11 | 15 | 15 | +76,74% | +109,14% |
| 50:12 | 6 | 6 | +37,99% | +35,31% |
| 50:15 | 2 | 2 | +21,33% | +22,19% |
| 50:20 | 546 | 546 | +17,60% | +44,85% |
| 50:21 | 46 142 | 46 142 | +68,27% | +79,25% |
| 50:22 | 115 | 115 | +7,63% | +7,44% |
| 50:23 | 1 | 1 | +362,03% | +362,03% |
| 50:25 | 1 | 1 | +56,25% | +56,25% |
| 50:26 | 49 709 | 49 709 | +62,50% | +72,37% |
| 50:27 | 71 621 | 71 621 | +72,49% | +89,86% |
| 50:28 | 1 | 1 | +68,43% | +68,43% |
| 50:29 | 1 | 1 | +49,85% | +49,85% |
| 50:31 | 22 | 22 | +77,91% | +74,28% |
| 50:48 | 3 | 3 | +12,52% | +12,52% |
| 50:54 | 3 298 | 3 298 | +57,17% | +41,55% |
| 50:55 | 60 | 60 | +64,39% | +71,44% |
| 50:61 | 2 999 | 2 999 | +61,72% | +69,61% |
| 77:00 | 271 | 270 | +35,41% | +37,66% |
| 77:01 | 19 410 | 19 392 | +14,00% | +25,04% |
| 77:02 | 13 155 | 13 137 | +16,12% | +22,25% |
| 77:03 | 11 877 | 11 860 | +16,12% | +24,36% |
| 77:04 | 9 896 | 9 882 | +16,12% | +22,22% |
| 77:05 | 11 652 | 11 623 | +16,12% | +22,36% |
| 77:06 | 9 669 | 9 658 | +16,12% | +23,64% |
| 77:07 | 14 153 | 14 113 | +16,99% | +25,40% |
| 77:08 | 9 298 | 9 278 | +16,12% | +29,91% |
| 77:09 | 11 868 | 11 852 | +16,12% | +22,36% |
| 77:10 | 3 005 | 3 002 | +17,80% | +21,95% |
| 77:12 | 303 | 303 | +42,82% | +74,25% |
| 77:13 | 586 | 583 | +63,13% | +76,75% |
| 77:14 | 240 | 240 | +20,14% | +36,87% |
| 77:15 | 449 | 449 | +23,14% | +29,57% |
| 77:16 | 349 | 349 | +9,35% | +8,77% |
| 77:17 | 16 001 | 15 941 | +69,22% | +72,55% |
| 77:18 | 15 530 | 15 440 | +73,10% | +79,00% |
| 77:19 | 549 | 548 | +57,14% | +48,21% |
| 77:20 | 1 692 | 1 683 | +64,03% | +76,36% |
| 77:21 | 6 694 | 6 689 | +70,05% | +88,79% |
| 77:22 | 17 688 | 17 629 | +75,95% | +63,55% |
В исходных адресах встречаются исторические муниципальные названия и неодинаково заполненные поля. Перераспределение участков по современным муниципальным границам без пространственной проверки не выполнялось.
06 / ЧТО ПРОВЕРЯТЬ СОБСТВЕННИКУ
Рост стоимости — повод
разобраться в расчёте.
Оценочная подгруппа
Торговля, офисы, склады, основная и дополнительная территория. Ошибка в классификации может влиять на результат, но её нужно подтвердить материалами отчёта.
Рыночные основания
Дата оценки, сопоставимые объекты и особенности прав. Статистическая группа на странице помогает увидеть контекст, но не заменяет оценку рыночной стоимости участка.
07 / ФИНАНСОВЫЙ СЦЕНАРИЙ
Есть ли смысл
проверять глубже?
Посчитайте условную разницу платежа при заданной стоимости и ставке. После поиска можно подставить проектную стоимость участка.
Это сценарий, а не прогноз налога, арендной платы или гарантированной экономии. Ставку и целевую стоимость нужно обосновать отдельно. Льготы, налоговые ограничения и изменение правил во времени здесь не моделируются.
08 / ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
Сначала основание.
Затем процедура.
Исправление оценочной ошибки и установление стоимости в размере рыночной — разные задачи. Подход выбирается после проверки документов и действующего регионального порядка.
Сверить актуальные сведения
Получить стоимость и дату её применения из ЕГРН, проверить редакцию отчёта и акт об утверждении. Проектные цифры на странице — исходная точка исследования.
Разобрать модель и документы
Проверить характеристики, оценочную подгруппу и ценообразующие факторы. При необходимости запросить разъяснения у учреждения, определившего стоимость.
Выбрать правовое основание
При подтверждённой ошибке рассматривают порядок статьи 21 закона № 237-ФЗ. Для рыночной стоимости проверяют применимость статей 22 и 22.1 и региональных правил на дату обращения.
Оценить результат и расходы
Согласовать задание на оценку, если требуется отчёт об оценке. Отдельно рассчитать возможный эффект, сроки применения результата и расходы по выбранной процедуре.
Статья 21 предусматривает пятилетний срок подачи заявления со дня внесения соответствующей стоимости в ЕГРН. Это не срок замечаний к проекту отчёта: для проекта действует отдельная процедура статьи 14. Сроки и комплект документов проверяются для конкретного обращения.
09 / ИСТОЧНИКИ И МЕТОДИКА
Данные можно
пересчитать.
Аналитика ФКЦ построена на объектных данных, а не на переносе результатов сторонних исследований. Расчёты выполняются собственными Python-скриптами.
Скачать сводные расчёты · JSON ↓Скачать все 348 922 участка · CSV.GZ ↓Состав данных и контрольные суммы ↓- Источник
- Приложения 3 и 4 к отчёту № 1/2026 от 14.09.2026. Том 1 — реквизиты, состав и допущения.
- Контроль полноты
- 348 922 номера в COST, FD и исходном перечне. Все связались; дубликаты не обнаружены. 23 XLSX приложения 3 независимо сверены с XML: расхождений стоимости после округления до копеек нет.
- Деньги и проценты
- XML-стоимости сохранены в целых копейках. Изменение: (новая / прежняя − 1) × 100. В сравнение входят только участки с положительной прежней стоимостью. Перцентили — линейная интерполяция Type 7.
- Статистический ориентир
- Та же оценочная подгруппа и дата прежней оценки; сначала кадастровый квартал, затем район, затем весь массив. Показывается только группа минимум из 30 участков, включая выбранный. Физическая сопоставимость объектов не подтверждается.
- Ограничения
- Текущие индивидуальные изменения ЕГРН не восстановлены. Муниципальные границы не переразмечены. В XML и тексте отчёта расходится номер приказа о проведении оценки: 159 и 109. Исходные файлы сохранены без исправлений.
Открыть первоисточники
Подготовлено ФКЦ. Дата проверки файлов и расчётов: 31.10.2026. Аналитика не является официальным заключением учреждения, проводившего ГКО.
10 / ВОПРОСЫ СОБСТВЕННИКОВ
Что важно знать
до обращения.
Сколько участков вошло в исследование ФКЦ?
348 922 участка из предоставленного приложения 4 к отчёту № 1/2026 от 14.09.2026. Для 348 508 участков есть положительная прежняя стоимость. Остальные 414 участков исключены из процентного сравнения.
Почему медианный рост выше изменения общей суммы?
Медиана описывает середину распределения индивидуальных изменений. Изменение общей суммы зависит от денежного веса каждого участка. Эти показатели отвечают на разные вопросы и не заменяют друг друга.
Почему московский участок может иметь кадастровый номер с префиксом 50?
В предоставленном московском перечне есть 174 587 таких участков. ФКЦ сохраняет состав официального перечня и не исключает участки по префиксу номера. Принадлежность конкретного объекта проверяют по актуальным сведениям ЕГРН.
Новая стоимость уже применяется?
Исследование относится к предоставленной редакции отчёта с датой оценки 01.01.2026. Применение результатов зависит от акта об утверждении и сведений ЕГРН. Наличие такого акта для этой редакции в рамках исследования отдельно не подтверждено.
Можно ли по росту стоимости рассчитать налог за 2027 год?
Одного процента роста недостаточно. Нужны применяемая налоговая база, ставка, доля и срок владения, льготы и другие условия расчёта. Калькулятор на странице показывает только условную разницу при заданных пользователем предпосылках.
Большое отклонение от группы означает ошибку?
Нет. Оценочная группа, местоположение, площадь, разрешённое использование и ограничения могут различаться. Статистическое отклонение — повод проверить расчёт и характеристики, а не готовое доказательство ошибки.
Что нужно для первичного разбора участка?
Кадастровый номер, цель обращения и удобный контакт. Если известны текущая стоимость, права на участок и условия аренды, сообщите их. Перечень необходимых документов согласуется после уточнения задачи.
Где посмотреть оценку земель Московской области?
Для Московской области подготовлена отдельная страница ФКЦ. Московская область и город Москва относятся к разным субъектам Российской Федерации; их массивы и результаты на этой странице не объединяются.
11 / ВАША ЗАДАЧА
Разберём стоимость
вашего участка.
Укажите кадастровый номер и цель обращения. Проверим, какие материалы нужны для анализа и есть ли основания продолжать работу.
Объём проверки, стоимость услуг и сроки согласуем после изучения исходных сведений. Снижение стоимости заранее не гарантируется.