ФКЦ / Москва и Московская область
Проверим основания для пересмотра стоимости участка, здания или нежилого помещения. Начнём с характеристик объекта, применяемой стоимости и задачи собственника.
Обсудить кадастровую стоимость ↗Кратко об услуге. Снижение кадастровой стоимости начинается с выбора основания. Ошибка при её определении, расхождение с рыночной стоимостью и неверные сведения об объекте требуют разных действий. ФКЦ анализирует материалы и готовит отчёт об оценке рыночной стоимости либо согласованный состав иных материалов — в зависимости от задачи.
01 / Найти основание
Проверяем, какие характеристики и расчётные данные использованы, как определена группа объекта и есть ли документально подтверждаемые несоответствия. Само отличие от цены объявления ещё не доказывает ошибку.
Об ошибках кадастровой оценки в Москве ↗Исследуем рыночную стоимость в рамках применимой процедуры. До подготовки отчёта об оценке согласуем дату, объект, права и требования к документу; проверим порядок обращения в соответствующем регионе.
Если применяется статья 22.1 закона № 237-ФЗ, отчёт об оценке входит в комплект заявления в бюджетное учреждение. Возможность и порядок судебного этапа рассматриваются отдельно.
Если проблема связана с характеристиками в ЕГРН или техническими документами, сначала уточняем природу расхождения. Исправление сведений об объекте и пересмотр результата кадастровой оценки не подменяют друг друга.
Основание, адресат обращения и необходимые подтверждения определяются после изучения документов.
02 / Проверка объекта
Источник сведений, дата определения и начало применения. Проект ГКО, действующая и архивная стоимость анализируются раздельно.
Тип объекта, площадь, назначение, разрешённое и фактическое использование, права на землю и ограничения — в пределах доступных материалов.
Сопоставимые сведения и особенности объекта. Предварительная проверка перспектив не заменяет расчёты и вывод отчёта об оценке.
Как стоимость влияет на конкретный платёж, какой период имеет значение и каковы предполагаемые расходы на работу.
03 / Экономика решения
Калькулятор показывает арифметическую разницу при введённых вами условиях. Он не определяет рыночную стоимость и не проверяет участок по кадастровому номеру.
Подходит для предварительного сравнения налоговых платежей, если база прямо пропорциональна кадастровой стоимости. Условия применения новой стоимости и расчёт налога проверяются отдельно.
Для арендной платы за землю и других платежей может применяться иная формула. Льготы, вычеты, ограничения роста, минимальная база и неполные налоговые периоды в этом сценарии не учитываются.
04 / Состав работы
Состав сопровождения согласуем под основание пересмотра. Решение об изменении кадастровой стоимости принимает уполномоченный орган или суд.
Перечень проверенных материалов, выявленные вопросы и предложение о дальнейшей работе. Ограничения доступных данных обозначаем отдельно.
При необходимости рыночной оценки — задание на оценку, исследование, расчёты и отчёт об оценке на согласованную дату.
Состав подтверждений, подготовка и пояснения — в объёме договора. Судебное представительство и иные юридические работы согласуются отдельно.
05 / Документы
Укажите объект, регион и причину обращения. Не прикладывайте закрытые документы к первоначальной форме — согласуем порядок передачи отдельно.
Перечень необходимых документов ↓TXT · стоимость, характеристики, права и платежиКадастровый номер, доступная выписка ЕГРН, дата определения и период применения стоимости; материалы ГКО при наличии.
Документы о правах и ограничениях, планы и площади, сведения об использовании объекта. Полномочия заявителя и представителя проверяются отдельно.
Документы о фактических характеристиках, обнаруженных ошибках и особенностях объекта. Имеющаяся переписка с учреждением и решения — если уже обращались.
Какой платёж зависит от стоимости, ставка и период, если известны. Это помогает сопоставить возможный эффект и расходы.
06 / Москва и Московская область
По земельным участкам подготовлены материалы с источниками, методикой и поиском в доступных наборах. Рост стоимости сам по себе не означает, что она определена ошибочно.
Материалы и ограничения собственного исследования ФКЦ.
Московская область / ЗемляРегиональный материал по кадастровой оценке участков.
Перед обращением уточняются применимый региональный порядок, действующая редакция закона и регламент учреждения. Архивная стоимость и пересчёт платежей за прошлые периоды требуют отдельной проверки; универсальный срок или возврат налога здесь не обещаются.
Вопросы до начала работы
С проверки объекта, применяемой стоимости и её периода, характеристик и прав. Затем определяется возможное основание: ошибка при определении стоимости, установление её в размере рыночной либо вопрос к сведениям об объекте. От выбранного основания зависит состав работы.
Нет. Рост по сравнению с прежним значением сам по себе не доказывает нарушение. Нужно изучить исходные характеристики, расчётные материалы и сопоставимые рыночные сведения по конкретному объекту.
Нет. Предварительная проверка помогает оценить перспективы и расходы, но не заменяет исследование объекта и решение уполномоченного органа или суда. Размер изменения стоимости не устанавливается заранее по пожеланию заказчика.
Нет. Для исправления подтверждённой ошибки и для установления кадастровой стоимости в размере рыночной применяются разные основания и комплекты документов. Если используется процедура по статье 22.1 закона № 237-ФЗ, отчёт об оценке является частью комплекта заявления.
Маршрут зависит от основания, региона, применимой процедуры и уже принятых решений. Сначала проверяются документы и возможность соответствующего обращения в учреждение. Судебный этап и представительство согласуются отдельно.
Возможность зависит от характера стоимости, основания обращения, дат и налоговых обстоятельств. Архивная кадастровая стоимость требует отдельного анализа действующего регулирования и судебных позиций. Обещать пересмотр или возврат платежей за любой прошлый период нельзя.
Калькулятор выполняет только арифметическое сравнение по введённым пользователем предположениям. Он не определяет рыночную стоимость, не проверяет право на перерасчёт, льготы и ограничения налоговой базы. Для конкретного платежа условия нужно проверить по документам.
Сведения следует сверять с ЕГРН и официальными сервисами, в том числе НСПД, с указанием даты и вида стоимости. Проектную стоимость из отчёта ГКО нельзя автоматически считать уже применяемой. Исследования ФКЦ по земле Москвы и области имеют отдельные источники и ограничения.
Обратиться в ФКЦ
Для первого обращения достаточно кадастрового номера, региона и описания вопроса. Уточним документы, возможное основание пересмотра и условия работы.