Новый договор или продление
Стоимостный ориентир для обсуждения условий сдачи. Учитываем состояние объекта, его окружение, доступ и предполагаемый формат использования.
ФКЦ / Собственникам и арендаторам / Москва и МО
Оценка рыночной
арендной платы
Определим обоснованную плату за пользование офисом, торговым помещением, складом или зданием — на согласованную дату и при заданных условиях аренды.
Кратко об услуге. Рыночная арендная плата определяется для конкретной недвижимости и условий её использования. Важно согласовать, за какую площадь и период рассчитывается платёж, как отражаются НДС, эксплуатационные и коммунальные расходы. Результат работы — отчёт об оценке с исходными данными, расчётами и выводом по заданию на оценку.
01 / Для какого решения
От обсуждения ставки —
к проверяемому обоснованию.
Переговоры об условиях
Исследуем арендную плату при обозначенных условиях. Согласуем состав расходов и единицы расчёта, чтобы сравнение с рынком было содержательным.
Пересмотр ставки или спор
Уточняем цель, дату и вопросы для исследования. Отчёт об оценке может быть одним из материалов позиции стороны; юридические последствия определяются отдельно.
Внутреннее решение по объекту
Определяем арендную плату для согласованной управленческой задачи. Задание для финансовой отчётности и его требования обсуждаем отдельно.
02 / Состав платежа
Одна цифра в объявлении
оставляет вопросы.
До сравнения предложений нужно понять, какие условия стоят за каждой ставкой. Их фиксируют в задании на оценку и учитывают в расчётах.
Единица и база площади
Плата за квадратный метр или за объект целиком; месяц или год; какая площадь используется при начислении.
НДС и другие начисления
Указана ли сумма с НДС, без включения НДС либо с иным описанием налоговых условий. Налоговую ставку и порядок начисления нельзя выводить из одной цены объявления.
Эксплуатация и коммунальные услуги
Какие платежи включены, какие оплачиваются отдельно и как определяются переменные суммы. Условия подтверждаются документами.
Состояние и передача объекта
Отделка, оборудование, доступные мощности, вход, парковка, возможность использования и обязанности по подготовке помещения.
Срок, льготные периоды и индексация
Продолжительность пользования, условия изменения платы и распределение обязательств. При наличии таких особенностей согласуем, как они отражаются в исследовании.
03 / Предмет задания
Арендная плата
и стоимость права аренды.
Сколько платить за пользование
Результат выражается в ставке или сумме платежа при заданных условиях: например, за квадратный метр в месяц или за весь объект. Именно этому посвящена эта страница.
Сколько стоит само договорное право
Если задача касается передачи или оценки права аренды, требуется изучить содержание договора, срок, ограничения и оцениваемые права. Это отдельное задание на оценку.
Укажите предполагаемое решение до заключения договора: установить ставку, исследовать прошлую дату или оценить имущественное право. Это определит необходимый результат.
04 / Исследование
Сопоставляем объект,
условия и рынок.
Уточняем исходные условия
Идентифицируем недвижимость, площадь, права, дату и состав платежа. Обсуждаем осмотр и достаточность имеющихся материалов.
Исследуем рыночные данные
Проверяем сопоставимость предложений и других доступных сведений: назначение, расположение, состояние, размеры и условия пользования.
Обосновываем вывод
Выбор методов, необходимые корректировки, источники и ограничения раскрываются в отчёте об оценке. Условия получения результата согласуем заранее.
Для прошедшей даты нужны сведения о состоянии объекта и рынке, относящиеся к этому периоду. Текущие объявления не заменяют исторические данные.
05 / Удобно перед обсуждением
Привести ставку
к одной единице.
Пересчитайте известную вам ставку в плату за метр в месяц и общий платёж. Это арифметический пересчёт собственных данных, а не определение рыночной арендной платы.
НДС, дополнительные расходы и условия договора остаются такими, как в исходной ставке. Инструмент их не добавляет и не корректирует.
06 / Исходные данные
Опишите объект.
Уточним документы.
Для первого обращения достаточно адреса, типа недвижимости, площади и цели оценки. Если договор уже действует, сообщите об этом и укажите нужную дату.
Скачать перечень необходимых документов ↓TXT · объект, договор, платежи и задачаНедвижимость и права
Адрес или кадастровый номер, выписка ЕГРН, документы о правах и ограничениях — по составу задания.
Планы и состояние
Площадь и её расчётная база, планы, назначение, сведения об отделке, инженерии и фактическом использовании.
Договорные условия
Действующий договор и дополнения либо предполагаемые условия: срок, состав платы, НДС, эксплуатация, коммунальные услуги и индексация.
Цель, дата и результат
Для какого решения требуется стоимость, на какую дату и в какой единице. Письменные требования пользователя отчёта об оценке — при наличии.
07 / Результат и стоимость работ
Отчёт об оценке
с определёнными условиями.
Что отражается в результате
- Идентификация недвижимости, оцениваемые права, цель и дата.
- Единица расчёта и состав арендного платежа.
- Исходные данные, методы, расчёты и существенные допущения.
- Вывод по согласованному заданию на оценку.
Стоимость и срок обсудим по объекту
Объём работы зависит от вида и количества объектов, условий аренды, даты оценки и качества исходных материалов. После первичного разбора согласуем предложение и договор.
Запросить условия ↗08 / Ответы до заказа
Уточнить до начала работы.
Что будет результатом оценки арендной платы?
Отчёт об оценке по согласованному заданию на оценку: объект и права, цель и дата, единица расчёта, состав платежа, исходные данные, методы и обоснованный вывод. Формат передачи и дополнительные пояснения определяются договором.
Для каких объектов можно определить арендную плату?
На этой странице рассматривается коммерческая недвижимость: офисные и торговые помещения, склады, производственные площади и здания. Возможность работы с конкретным объектом и состав необходимых данных уточняются до заключения договора.
Можно ли сравнить ставку за метр в год с общей месячной платой?
Арифметически — да, если известна расчётная площадь. Но для содержательного рыночного сравнения дополнительно нужны одинаковое понимание НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей, состояния и других условий пользования.
НДС и эксплуатационные расходы входят в результат?
То, как они отражаются в определяемой величине, заранее согласуется в задании на оценку. Нужно проверить договор и исходные сведения: ставку с НДС, сумму без включения НДС и платёж с иной налоговой оговоркой нельзя автоматически считать сопоставимыми.
Можно ли оценить арендную плату на прошлую дату?
Возможность зависит от наличия достоверных исторических сведений о недвижимости, условиях использования и рынке. Дата, необходимые материалы и ограничения обсуждаются до начала расчётов.
Отчёт об оценке автоматически изменит действующий договор?
Нет. Отчёт об оценке определяет величину в рамках задания. Порядок изменения договора, права сторон и юридические последствия зависят от условий договора и применимых норм и рассматриваются отдельно.
Чем плата за аренду отличается от стоимости права аренды?
Арендная плата — ставка или сумма за пользование объектом при определённых условиях. Оценка стоимости договорного права аренды — другая задача, требующая анализа самого права, срока, ограничений и условий его передачи.
Сколько стоит работа и сколько времени она займёт?
Цена и срок определяются после первичного описания объекта и задачи. Учитываются количество объектов, дата оценки, доступность документов и рыночных сведений, особенности договора и требования к результату. Универсальные цену и срок для любого объекта ФКЦ не устанавливает.
09 / Обращение в ФКЦ
Обсудим объект
и условия аренды.
Укажите недвижимость, площадь и задачу. Уточним состав арендного платежа, дату, необходимые документы и условия подготовки отчёта об оценке.