Проверьте вид использования
Сопоставьте ЕГРН, документы и группу, применённую в оценке. Одного коммерческого назначения недостаточно, чтобы считать участки аналогами.
Главная / Аналитика / Земля Московской области
ФКЦ / ЗЕМЕЛЬНАЯ АНАЛИТИКА / 31.10.2026
Кадастровая оценка земли Московской области 2026–2027
Что меняется для коммерческой недвижимости — и как принять обоснованное решение по своему участку.
Собственный расчёт по официальным объектным материалам. Методика, состав выборки и ограничения открыты.
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Земля для бизнеса
Земля для бизнеса
Замечания к проекту — до 5 ноября 2026По официальному сообщению Дмитровского округа. Перед подачей проверьте актуальный срок и версию в фонде.Как действовать →
01 / НЕЗАВИСИМЫЙ РАСЧЁТ ФКЦ
Изменение стоимости.
В масштабе области.
Прежняя стоимость взята из исходного перечня проекта. Новая — из COST XML. Это сравнение опубликованных значений, а не прогноз роста налога.
4 271 705участков в сопоставимой выборке
+55,97%медиана индивидуальных изменений
+51,69%изменение общей стоимости выборки
Полный перечень: 4 277 601 объекта. Исключено из парного расчёта: 5 894 без пригодной прежней стоимости и 2 с будущим началом её применения. Дубликатов номеров в трёх объектных таблицах не обнаружено. В 95 871 строке Excel сумма отличается от точного COST XML на дроби копейки; для анализа используется XML. Полный контроль качества ↗
Как распределились изменения
Количество сопоставимых участков по диапазонам роста
КАК ЧИТАТЬ ЦИФРЫ
Общий рост не объясняет ваш участок
На медиану области влияет состав массива. Торговый объект, склад и садовый участок относятся к разным сегментам — сравнивать их напрямую некорректно.
Сильное отклонение — повод проверить характеристики и модель. Само по себе оно не доказывает ошибку или превышение рыночной стоимости.
Перейти к своему участку →Стоимость одной сопоставимой выборки
Все территориальные группы отчёта
Сохранены названия файлов приложения 3. Это группировка отчёта, не восстановленные современные муниципальные границы. В таблице все сегменты, не только коммерческие.
| Группа отчёта | Сопоставлено | Медиана, % | Рост суммы, % |
|---|---|---|---|
| Богородский городской округ | 126 978 | +53,67% | +61,32% |
| Волоколамский муниципальный округ | 98 313 | +59,15% | +46,02% |
| Городской округ Балашиха | 52 952 | +36,19% | +38,28% |
| Городской округ Бронницы | 5 055 | +36,48% | +49,10% |
| Городской округ ВЛАСИХА (ЗАТО) | 214 | +29,78% | +23,17% |
| Городской округ Воскресенск | 104 391 | +60,14% | +48,03% |
| Городской округ Восход (ЗАТО) | 29 | +39,04% | +35,17% |
| Городской округ Долгопрудный | 10 186 | +37,53% | +40,93% |
| Городской округ Домодедово | 147 373 | +51,30% | +44,13% |
| Городской округ Дубна | 10 985 | +45,04% | +40,44% |
| Городской округ Жуковский | 12 415 | +39,12% | +49,93% |
| Городской округ Звёздный городок (ЗАТО) | 418 | +40,00% | +6,82% |
| Городской округ КРАСНОЗНАМЕНСК (ЗАТО) | 3 463 | +48,01% | +32,38% |
| Городской округ Кашира | 46 247 | +54,78% | +31,64% |
| Городской округ Клин | 128 018 | +57,64% | +43,17% |
| Городской округ Коломна | 120 329 | +61,99% | +37,94% |
| Городской округ Королёв | 17 643 | +36,13% | +45,71% |
| Городской округ Котельники | 4 201 | +27,36% | +29,77% |
| Городской округ Красногорск | 66 328 | +54,82% | +56,30% |
| Городской округ Лобня | 10 169 | +37,51% | +36,24% |
| Городской округ Лосино-Петровский | 20 771 | +41,05% | +40,73% |
| Городской округ Лыткарино | 2 771 | +34,04% | +37,31% |
| Городской округ Люберцы | 56 060 | +38,59% | +42,21% |
| Городской округ Молодёжный (ЗАТО) | 134 | +41,90% | +47,12% |
| Городской округ Мытищи | 93 657 | +56,46% | +60,61% |
| Городской округ Подольск | 64 630 | +45,52% | +46,71% |
| Городской округ Пушкинский | 125 037 | +47,02% | +51,80% |
| Городской округ Реутов | 2 206 | +28,18% | +25,44% |
| Городской округ Серпухов | 116 884 | +56,27% | +36,29% |
| Городской округ Солнечногорск | 133 480 | +50,22% | +33,23% |
| Городской округ Ступино | 167 217 | +66,97% | +55,70% |
| Городской округ Фрязино | 2 353 | +35,99% | +33,70% |
| Городской округ Химки | 58 654 | +50,35% | +39,55% |
| Городской округ Черноголовка | 5 836 | +37,41% | +32,03% |
| Городской округ Щёлково | 107 611 | +51,22% | +36,10% |
| Городской округ Электросталь | 17 780 | +50,10% | +37,56% |
| Дмитровский муниципальный округ | 209 572 | +60,28% | +47,85% |
| Ленинский городской округ | 64 261 | +53,72% | +46,77% |
| Можайский муниципальный округ | 130 768 | +72,28% | +69,47% |
| Муниципальный округ Егорьевск | 72 996 | +54,68% | +72,02% |
| Муниципальный округ Зарайск | 29 934 | +47,29% | +40,55% |
| Муниципальный округ Истра | 206 234 | +61,52% | +70,22% |
| Муниципальный округ Лотошино | 21 763 | +56,23% | +87,46% |
| Муниципальный округ Луховицы | 48 523 | +52,61% | +31,13% |
| Муниципальный округ Серебряные Пруды | 28 239 | +52,21% | +24,99% |
| Муниципальный округ Чехов | 159 948 | +57,92% | +35,26% |
| Муниципальный округ Шатура | 58 964 | +72,05% | +56,77% |
| Муниципальный округ Шаховская | 60 043 | +70,04% | +51,89% |
| Наро-Фоминский городской округ | 170 298 | +55,97% | +44,02% |
| Одинцовский городской округ | 217 012 | +57,03% | +72,26% |
| Орехово-Зуевский городской округ | 133 184 | +60,77% | +45,41% |
| Павлово-Посадский городской округ | 81 834 | +48,05% | +29,78% |
| Раменский муниципальный округ | 294 568 | +57,83% | +43,48% |
| Рузский муниципальный округ | 110 002 | +56,07% | +45,33% |
| Сергиево-Посадский городской округ | 159 139 | +56,99% | +35,01% |
| Талдомский городской округ | 73 635 | +56,58% | +22,17% |
02 / ПРОВЕРКА ПО ОФИЦИАЛЬНОМУ МАССИВУ
Что произошло
с вашим участком?
Введите кадастровый номер земельного участка Московской области. Поиск работает по сохранённой версии проекта, полученной 31 октября 2026 года, и не заменяет выписку ЕГРН.
Формат: регион:район:квартал:участок. Поиск ограничен объектами официального проекта МО. Никакие данные не отправляются в ФКЦ. Для загрузки массива нужен HTTP-предпросмотр.
Открыть официальный сервис ЦКО ↗03 / ЗЕМЛЯ ДЛЯ БИЗНЕСА
Коммерческие участки:
смотреть глубже.
Сегменты сохраняют классификацию проекта. Отдельные офисы и склады не объявляются самостоятельными статистическими группами без подтверждённого соответствия кодов.
| Сегмент | Участков | Медиана, % | P10 / P90, % | Флаги IQR |
|---|---|---|---|---|
| 4. Предпринимательство | 42 362 | +40,35% | +21,83% / +64,99% | 3 311 |
| 6. Производственная деятельность | 205 026 | +35,69% | +13,55% / +73,03% | 29 137 |
| 7. Транспорт | 120 168 | +41,76% | +6,02% / +76,93% | 2 735 |
Торговля, склады, офисы и промышленность
Дополнительный текстовый срез ФКЦ только внутри официальных сегментов 4 и 6. Классификация по ключевым словам прежнего ВРИ ByDoc. Это не официальные подгруппы оценки и не подтверждённое текущее использование. Смешанные и нераспознанные формулировки показаны отдельно. Числа нельзя переносить на все участки соответствующего назначения.
| Класс по тексту ВРИ | Участков | Медиана, % | P10 / P90, % |
|---|---|---|---|
| Торговля | 27 300 | +40,73% | +22,08% / +62,77% |
| Склады | 8 272 | +34,79% | +23,45% / +50,27% |
| Офисы | 3 277 | +33,41% | +17,42% / +65,09% |
| Промышленность | 38 005 | +35,75% | +23,99% / +54,11% |
| Смешанный текст ВРИ | 12 765 | +36,51% | +22,57% / +55,34% |
| Иное / не распознано | 157 769 | +36,28% | +8,06% / +85,51% |
Правила классификации и показатели · JSON. P10 / P90 — значения, ниже которых лежат 10% / 90% наблюдений.
Проверьте ограничения
Подготовьте сведения о подъезде, коммуникациях, охранных и санитарных зонах. Нужно установить, какие факторы действительно использованы моделью.
Начните с приоритетов
Сравните потенциальный финансовый эффект, качество документов и затраты по каждому объекту. Большой процент изменения не всегда означает большой эффект в рублях.
04 / ЭКОНОМИКА РЕШЕНИЯ
Рассчитайте сценарий.
До заказа оценки.
Модель для собственника: при неизменной ставке, доле и полном периоде. Рыночную стоимость задаёте вы. Это предположение для расчёта, а не результат оценки ФКЦ.
Эффект = (КС до − КС после) × ставка / 100 × доля / 100 × годы − затраты. Не учтены льготы, вычеты, специальные коэффициенты, дисконтирование и дата правового применения. Для аренды и выкупа нужна отдельная модель договора и нормативного акта. Правила ФНС ↗
05 / ПРАВОВОЙ МАРШРУТ
Выберите процедуру
по основанию и стадии.
Сейчас: замечания к проекту
Укажите объект, суть расхождения и при необходимости страницы отчёта. Приложите подтверждающие документы. Официальные каналы: региональный портал, НСПД либо электронный документ с усиленной ЭП на адрес ЦКО. Проверяйте результат рассмотрения в публикуемой справке.
Услуга на региональном портале ↗После утверждения: проверка ошибки
Если исходные сведения или расчёт содержат ошибку, изучите порядок обращения в ЦКО по статье 21 закона № 237-ФЗ. Разъяснение расчёта и исправление ошибки — разные обращения.
Официальный порядок ЦКО ↗Рыночная стоимость: комиссия или суд
По опубликованному порядку Московской области действует комиссия при Минмособлимуществе и судебное оспаривание по статье 22. Для рыночного основания нужен отчёт на соответствующую дату оценки. Перед обращением проверяется актуальный региональный режим; нельзя автоматически переносить порядок Москвы на область.
Порядок Минмособлимущества ↗Что подготовить для первичного разбора
Кадастровый номер · выписка ЕГРН и сведения о стоимости · документы о правах · описание фактического использования · документы об ограничениях · найденное расхождение и ссылки на строки проекта.
Стоимость и срок работы ФКЦ зависят от числа участков, полноты документов, необходимого отчёта и процедуры. Индивидуальное предложение — после изучения задания.
06 / ОТКРЫТАЯ МЕТОДИКА
От источника — к выводу.
Один номер. Два значения. Проверка сопоставимости.
Соединяем таблицы по точному кадастровому номеру. Проектные суммы берём из COST XML, территорию и сегмент — из приложения 3, прежнюю стоимость и даты — из основного исходного XML приложения 4. Дополнительные файлы Expanded_land не подменяют основной перечень.
В парный анализ включаем записи с положительной прежней стоимостью, допустимой проектной суммой, совпадающей площадью и без будущей даты начала применения прежнего значения. Дубликаты исключаем. Отсутствующие значения не превращаем в нули.
Изменение участка = (новая / прежняя − 1) × 100%. Медиана — середина индивидуальных изменений. Рост общей суммы рассчитывается на одной парной выборке.
Аномалии: правило 1,5 IQR по индивидуальным процентам внутри сегмента. Это статистический флаг, не юридическое заключение. Локальное сравнение исключает сам участок; требует не менее 30 иных объектов той же территории, сегмента, даты оценки и с площадью от ½ до 2 площадей участка.
Источники и границы исследования
Версия получена 31.10.2026. Утверждение и актуальные сведения ЕГРН не подтверждаются этим массивом. Земля и объекты капитального строительства исследуются отдельно.
- Проект и приложения ЦКО
- Официальная проверка участка
- Официальное сообщение о сроке
- Результаты ФКЦ · JSON
- Территории · CSV
- Сегменты · CSV
- Источники и SHA-256
На странице проекта ЦКО указано 01.10.2026. Официальное сообщение о размещении в фонде указывает 07.10.2026. Эти даты не смешиваются при определении срока замечаний.
Вопросы собственников
Новая стоимость уже действует?
В этом исследовании показана проектная версия ГКО. Планируемое применение результатов с 2027 года требует проверки акта утверждения и сведений ЕГРН.
Рост кадастровой стоимости равен росту налога?
Нет. Налог зависит также от применимой базы, ставки, прав, периода владения, льгот и специальных правил. Калькулятор выше показывает только заданный вами сценарий.
Можно сравнить склад с соседним торговым участком?
Пространственная близость не обеспечивает сопоставимость. Сначала проверяют сегмент, разрешённое использование, площадь, дату, ограничения и факторы модели.
ФКЦ гарантирует снижение?
Нет. Сначала изучаются исходные сведения, основания и экономика обращения. Решение зависит от документов и применимой процедуры.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РАЗБОР ФКЦ
Начнём с вашего
земельного участка.
Укажите номер и задачу. Форма подготовит текст обращения, который можно скопировать или открыть в почтовой программе. Автоматической отправки и загрузки документов нет.
+7 (985) 364-03-78[email protected]