Проверить исходные условия
Разберём имеющиеся сведения об участке и планируемом использовании. Обозначим, каких данных не хватает для стоимостного анализа и какие вопросы нужно уточнить до финансового решения.
ФКЦ / Земельные проекты / Москва
Плата за изменение ВРИ земельного участка в Москве
Проверим исходные данные и логику расчёта, чтобы платёж был понятной частью экономики вашего проекта.
Обсудить расчёт ↗Что подготовить к проверке ↓До изменения использованияПосле получения расчёта
Кратко о задаче. ВРИ — вид разрешённого использования земельного участка. ФКЦ помогает разобрать стоимостную часть изменения использования: документы, применённые показатели и расчёт платежа. Состав анализа и необходимые дополнительные работы согласуем по вашему участку.
01 / С какой задачей обратиться
Один участок.
Разные решения.
Разобрать предъявленный расчёт
Сопоставим расчёт, приложенные материалы и параметры вашего проекта. Отделим арифметические вопросы от вопросов об исходных характеристиках и применённой методике.
Сопоставить варианты
Сравним согласованные сценарии на единой базе: одинаковая дата, подтверждённые площади, назначение и состав затрат. Укажем допущения, которые влияют на вывод.
02 / Сначала основание платежа
Собственность и аренда требуют разного разбора.
Начинаем с прав на землю и содержания документов — затем выбираем применимый порядок проверки.
Нормативные источники ↓Участок в частной собственности
Порядок № 593-ПП касается изменения ВРИ под строительство или реконструкцию, с предусмотренными исключениями. Размер платы определяет Департамент городского имущества Москвы.
Земля в аренде у города
Нужны договор аренды, дополнения и документы по проекту. Формулу для частного собственника нельзя автоматически переносить на арендатора.
Участок в Московской области
Для другого региона требуется отдельная проверка. Эта страница посвящена Москве; региональные правила и показатели не смешиваем.
03 / Проверка по документам
Откуда взялась сумма?
Для каждого применённого показателя важны источник, дата и соответствие конкретному объекту.
| Блок проверки | Что изучаем | Что уточняем |
|---|---|---|
| Участок и права | ЕГРН, документы о правах, договор аренды при наличии | Тот ли объект и правовой режим приняты в расчёте |
| Проект и площади | ГПЗУ, решения по проекту, согласованные материалы | Как определены назначение, виды площадей и их величины |
| Показатели и даты | Указанные в расчёте стоимости, коэффициенты, нормативные ссылки | Есть ли подтверждение каждого значения на нужную дату |
| Особые условия | История образования участка, соглашения, документы об обязательствах | Нужна ли отдельная проверка применённого случая |
| Итог и оплата | Сам расчёт, уведомление и приложения | Арифметика, состав суммы и указанные условия внесения платежа |
Проверка расчёта не сводится к сопоставлению двух кадастровых стоимостей. В общем порядке № 593-ПП участвуют и связанные коэффициенты. Влияние изменения конкретного показателя нужно проверять по всей применимой формуле.
04 / Результат работы
Вывод, который можно проверить.
Согласуем объём анализа до начала работы: один расчёт, конкретный вопрос или сравнение нескольких сценариев.
Фиксируем исходные данные
Перечень изученных документов, даты и параметры. Отдельно отмечаем отсутствующие сведения и принятые допущения.
Показываем ход проверки
Сопоставление показателей и документов, расчётные зависимости, обнаруженные расхождения — если они есть. Не обещаем найти ошибку в каждом расчёте.
Объясняем дальнейшие действия
Какие данные уточнить и какие вопросы требуют дополнительной оценки, кадастрового или правового анализа. Формат результата закрепляем в договоре.
05 / Исходные данные
Подготовьте документы
под свою ситуацию.
Выберите права на участок и этап проекта. Получите ориентировочный перечень материалов для первого разбора.
Для первичного обращения достаточно описания задачи. Документы передаются по согласованному каналу после обсуждения состава работ.
Скачать общий перечень необходимых документов ↓06 / Состав услуги и стоимость
Анализ расчёта
и оценка — разные задания.
Если требуется определение рыночной стоимости, отдельно согласуем задание на оценку и подготовку отчёта об оценке. Проверка платежа сама по себе не означает изменение ВРИ или кадастровой стоимости.
Стоимость и срок — по объёму материалов
На условия работы влияют число участков и сценариев, состав документов и содержание поставленных вопросов. После первичного разбора согласуем предложение, формат результата и договор.
Обсудить условия ↗Решение о корректировке платежа не подменяется выводом консультанта. Основания и порядок дальнейших обращений проверяются отдельно.
07 / Ответы до обращения
Уточнить до начала работы.
Что именно проверяет ФКЦ?
Исходные документы, параметры проекта, применённые показатели и ход расчёта платы. Объём проверки, формат результата и условия работы согласуются по конкретной задаче.
Можно ли узнать плату только по кадастровому номеру?
Для содержательного анализа нужны также права на землю, планируемое использование, параметры проекта и документы по расчёту. Сам по себе кадастровый номер не заменяет эти сведения.
Кто определяет официальный размер платы?
Для случая, регулируемого порядком № 593-ПП, размер платы определяет Департамент городского имущества Москвы. Анализ ФКЦ помогает проверить представленные данные и расчёт.
Подходит ли эта страница для арендатора городской земли?
Начать обсуждение можно. Для разбора понадобятся договор аренды, дополнения и проектные материалы. Применимый порядок и предмет работы уточняются отдельно.
Снижение кадастровой стоимости обязательно уменьшит плату?
Такой результат нельзя обещать заранее. Нужно проверить применимую формулу целиком, связанные показатели, исходные документы и конкретный случай.
Проверка расчёта включает отчёт об оценке?
Формат результата проверки согласуется в договоре. Если необходимо определить рыночную стоимость, отдельно согласуем задание на оценку и подготовку отчёта об оценке.
Какие документы нужны для первого обращения?
Достаточно описания участка, прав на него, планируемого использования и вопроса. Если расчёт уже получен, сообщите об этом. Перечень документов для дальнейшего анализа уточним по ситуации.
Сколько стоят проверка и подготовка расчёта?
Условия зависят от количества участков и сценариев, состава документов и вопросов. После первичного обсуждения ФКЦ согласует объём, формат результата, стоимость и срок работы.
08 / Обращение в ФКЦ
Разберём задачу
по вашему участку.
Укажите, где находится участок, какие права на него оформлены и какой вопрос нужно решить. Если расчёт уже получен, сообщите об этом.