Проверить дополнительную составляющую
Первый абзац пункта 3.2.1 предусматривает сумму ставки приложения 1 и ставки, определяемой по приложению 8, с установленными исключениями и правилами учёта площадей.
Анализ и практика ФКЦ / Земельные платежи / Москва
Плата за первый год аренды земли в Москве
Меняете цель предоставления городской земли под строительство или реконструкцию? Проверим основание и сумму начисления ДГИ, исходные показатели и условия оплаты.
Короткий ответ
Для городской земли в аренде применяются постановление Москвы № 273-ПП, договор и дополнительные соглашения. Единой повышенной ставки для любого проекта нет. Официальное начисление нужно сопоставить с применимым пунктом порядка, исходными данными и датами.
Сначала — правовой режим
Аренда у города и частная земля требуют разных расчётов
Эта страница посвящена земле в аренде у Москвы и изменению условий под строительство или реконструкцию. Самостоятельное изменение ВРИ, изменение цели предоставления и изменение параметров проекта не следует считать одной процедурой.
Для частного собственника действует отдельный порядок платы за изменение ВРИ по № 593-ПП. Для арендатора важны № 273-ПП, основание заключения договора, действующее назначение участка и содержание оформляемого дополнительного соглашения.
Плата за изменение ВРИ для собственника ↗Начисление города можно проверять
Расчёт консультанта не меняет обязательство автоматически. Расхождение с уведомлением — повод выяснить его причину, а не доказательство ошибки ДГИ. Проверяют редакцию нормы, исходные показатели, условия договора и период.
Логика расчёта
Сначала выбирают применимый случай
Для проверки недостаточно взять кадастровую стоимость и найденный в интернете процент. Назначение объекта и условия реконструкции меняют порядок расчёта.
Не переносить повышенную ставку автоматически
Второй абзац пункта 3.2.1 отсылает к приложению 1, если не применяется специальный случай. Для офисного, складского или производственного проекта сначала проверяют назначение и все относящиеся к нему условия.
Уточнить изменение площади и назначение
Для реконструкции с увеличением площади не более чем на 20% проверяют пункт 3.3 и приложение 7. Изменение проектных параметров позднее может потребовать нового анализа по пункту 3.8.
№ 273-ПП, сводный текст на 25.03.2026: пункты 3.2.1, 3.3, 3.8. Использовать вместе с последующими поправками.
Какие значения должны иметь источник
Кадастровая стоимость и дата её применения, назначение объектов, площади и способ их измерения, ставка и коэффициенты, основание исключения или льготы. Сохраняйте не только итоговую сумму, но и её расшифровку.
Проверка по шагам
Как связать норму с суммой в уведомлении
- Выбрать правовой случай
Вид права, основание предоставления земли, строительство или реконструкция, функция будущего объекта.
- Подтвердить исходные данные
Период, кадастровая стоимость, параметры объекта и применяемые показатели с источниками и датами.
- Проверить ставку и арифметику
Проследить переход от применимого пункта и приложения к промежуточным величинам и итоговой сумме.
- Сопоставить с расчётом ДГИ
Отделить ошибку арифметики от разных исходных данных, редакций норм или условий договора.
- Разложить денежный поток
Основной платёж, график, проценты и последующие годы аренды. Для бюджета проекта важна вся нагрузка.
Даты / Денежный поток
Начисление, срок оплаты и рассрочка — три разных вопроса
В финансовой модели нужно учитывать основной платёж, проценты и последующие периоды аренды отдельно.
Решение и дополнительное соглашение
Сопоставьте дату решения ДГИ, подписание и регистрацию изменений, начало первого периода аренды. Не принимайте дату получения уведомления или 1 января за универсальную точку отсчёта.
Общий срок оплаты
В пункте 3.2.2 предусмотрены 90 календарных дней со дня решения ДГИ об изменении цели предоставления, с исключениями для установленного порядка рассрочки и отсрочки. Для конкретного начисления проверьте применимость нормы.
Рассрочка по обращению
По пунктам 3.6–3.6.3 проверяются сумма, максимальный срок, ограничения по вводу объекта и квартальный график. В общем порядке проценты на неоплаченную сумму привязаны к ключевой ставке Банка России плюс три процентных пункта.
Второй и следующие годы
Первая сумма не заменяет дальнейшую аренду. Отдельно проверяйте применимые положения о последующих годах, изменении срока строительства и вводе объекта.
Условия оплаты
Рассрочка помогает распределить нагрузку
Её целесообразность оценивают по графику проекта и полной сумме затрат.
Освободившиеся в начале проекта средства могут быть нужны для проектирования и строительства. Одновременно возникает стоимость финансирования: важно посчитать проценты и остаток долга по каждому периоду.
Что сравнить до выбора графика
- Единовременный платёж и доступные деньги проекта.
- Первый взнос, дальнейшие платежи и срок.
- Условие о процентной ставке и порядок её изменения.
- Ограничения по вводу объекта и досрочной оплате.
Рассрочка не означает уменьшение начисления. Наличие специальной отсрочки проверяется отдельно.
Судебный пример / не кейс ФКЦ
Что показывает спор о перерасчёте
Дело № А40-264033/2022 · Кассация от 19.03.2024
Обстоятельства
Перерасчёт первого года аренды с учётом установленной судом кадастровой стоимости. Имели значение условия договора, переход прав и долгов, периоды начисления.
Вывод суда
Кассация сохранила решения, признавшие право нового арендатора на соответствующий перерасчёт.
Для вашего участка
Нужно связать новую стоимость с условиями договора и конкретным периодом. Историческая ставка из дела не является готовым расчётом на 2026 год.
Проверены апелляция 24.10.2023 и кассация 19.03.2024. Последующая история в Верховном Суде не установлена.
Подготовка к проверке
Соберите документы под вашу стадию проекта
Инструмент составит ориентировочный перечень материалов. Сумму платежа, срок оспаривания и наличие ошибки он не определяет.
Для первого обращения достаточно описания ситуации. Полные документы передаются по согласованному каналу.
Что даст проверка ФКЦ
Что получит арендатор по итогам проверки
Проверка показателей
Таблица исходных значений, их источников и дат. Подтверждённые расхождения и позиции, по которым пока недостаточно документов.
Обоснованный расчёт
Проверяемые промежуточные значения и сопоставление с начислением ДГИ. При согласовании модели — основной платёж, проценты и дальнейшая аренда.
Рекомендации по действиям
Какие вопросы адресовать ДГИ, что уточнить и какие дальнейшие работы целесообразны. Формат результата, срок и стоимость закрепляем до начала проверки.
До обращения
Ответы на вопросы арендатора
Это плата за изменение ВРИ или арендная плата?
Для арендатора городской земли проверяются арендные обязательства по постановлению № 273-ПП и договору. Плата частного собственника по № 593-ПП — другой правовой режим. Одинаковое бытовое название платежа не делает формулы одинаковыми.
У каждого арендатора первый год дороже обычной аренды?
Нет. Нужно установить применимый пункт порядка, назначение проекта и исключения. В пункте 3.2.1 предусмотрены разные правила для жилья и гостиниц и для других случаев. Старые таблицы процентов нельзя автоматически применять к любому проекту 2026 года.
Кто сообщает официальную сумму?
Начисление проверяется по расчёту и уведомлению ДГИ, договору и дополнительным соглашениям. Предварительная модель консультанта не заменяет документы города и сама по себе не изменяет обязательства арендатора.
Какой срок оплаты указан в общем правиле?
Пункт 3.2.2 № 273-ПП предусматривает 90 календарных дней со дня решения ДГИ об изменении цели предоставления с предусмотренными исключениями. Применимость правила и наличие согласованной рассрочки проверяются по документам.
Первый год всегда совпадает с календарным годом?
Нет. Начало соответствующего периода нужно определить по применимым нормам и условиям договора или дополнительного соглашения. Его нельзя автоматически отсчитывать с 1 января или с даты получения уведомления.
Рассрочка уменьшает начисленную сумму?
Рассрочка меняет график внесения платежей. В общем порядке на неоплаченную сумму начисляются проценты. Уменьшение самого начисления, льгота и специальная отсрочка проверяются отдельно.
Снижение кадастровой стоимости гарантирует перерасчёт?
Нужно проверить зависимость конкретного платежа от кадастровой стоимости, применимую редакцию, дату действия новой стоимости, условия договора и периоды. Судебные примеры перерасчёта существуют, но не гарантируют такой же результат по любому участку.
Можно ли узнать сумму по кадастровому номеру?
Для надёжного расчёта нужны также договор и изменения к нему, основание предоставления земли, параметры проекта, даты и применимые показатели. Поэтому инструмент на странице помогает подготовить документы, а не выдаёт неподтверждённую сумму.
Обращение в ФКЦ
Проверим начисление
по вашему участку
Сообщите адрес или кадастровый номер, назначение проекта и какие документы ДГИ уже получены. Уточним состав проверки, формат результата и условия работы.