Конкурсный управляющий
Привлечение оценщика и работа с результатом определяются применимыми нормами Закона о банкротстве, включая статьи 130 и 139. В задании важно указать состав имущества, цель и дату оценки.
Для арбитражных и конкурсных управляющих / Москва и МО
Оценка имущества
при банкротстве
От перечня активов должника — к обоснованному выводу о стоимости.
Недвижимость, доли ООО и акции. Согласуем состав имущества, дату, исходные данные и формат результата для вашей задачи в процедуре банкротства.
Обсудить перечень активов ↗
Кратко об услуге. Оценка имущества должника определяет стоимость конкретных активов и прав на согласованную дату. Основание привлечения оценщика зависит от процедуры и вида должника. Отчёт об оценке и решение о порядке продажи имущества — разные документы.
01 / Правовая развилкаПорядок зависит от должника
Порядок зависит от должника
и процедуры
Финансовый управляющий
Статья 213.26 предусматривает самостоятельную оценку имущества финансовым управляющим. Привлечение оценщика возможно в установленном законом порядке; независимый отчёт не является универсальной обязанностью для каждого случая.
ФКЦ определяет стоимость в рамках согласованного задания. Решения о составе конкурсной массы, условиях продажи и действиях участников процедуры не подменяются оценочным отчётом.
02 / Имущество и права01 02 03
Сначала идентифицируем активы
Недвижимость
Здания, помещения, земельные участки и комплексы. Проверяем права, характеристики, состояние и ограничения использования.
Доли и акции
Размер участия, состав прав, деятельность общества, активы, обязательства и доступная финансовая информация.
Другие активы
Оборудование, имущественные права и иные позиции сначала включаем в первичный перечень. Возможность и условия работы уточняем по составу имущества.
Не закладываем «скидку за банкротство» автоматически.
Рыночная и ликвидационная стоимость имеют разные предпосылки. Вид стоимости, условия использования результата и существенные допущения определяются заданием, а корректировки требуют обоснования.
Работа с исходными даннымиЗа каждой позицией
За каждой позицией
реестра — реальный актив
Сопоставляем перечень имущества с документами и сведениями о фактическом состоянии. Условия осмотра, доступ к объектам и ограничения информации обсуждаем при согласовании задания.
- Понятный состав имущества и прав
- Существенные характеристики и ограничения
- Обоснованные предпосылки расчёта
03 / Исходные данныеРеестр, с которого удобно
Реестр, с которого удобно
начать работу
Для первого обсуждения достаточно перечня имущества и описания задачи. Полный комплект уточним после знакомства с активами.
| Блок | Какие сведения | Зачем |
|---|---|---|
| Перечень имущества | Состав, адреса и идентификаторы, принадлежность, сведения инвентаризации | Помогает определить объекты и объём задания |
| Права и ограничения | Документы на активы, обременения, договоры и ограничения | Определяет, какие права и условия учитываются |
| Характеристики и состояние | Площади, технические данные, фактическое использование, возможность осмотра | Позволяет выбрать сопоставимые данные и методы |
| Экономическая информация | Доходы, расходы, аренда; для бизнеса — отчётность и расшифровки | Даёт основания для расчётов и проверки допущений |
| Процедура и результат | Тип должника, стадия, дата оценки, требования к отчёту и реестру | Уточняет назначение и формат передаваемых материалов |
Если документы расходятся с инвентаризацией или доступ к объекту ограничен, это нужно обозначить до согласования задания. Неопределённость данных не скрывается за формальной итоговой цифрой.
- Отчёт об оценке
- Объекты и права, дата, использованные данные, подходы, расчёты и существенные допущения.
- Детализация по активам
- Формат реестра и группировка результатов — если предусмотрены согласованным заданием.
- Пояснения по расчётам
- Объём и порядок ответов на вопросы определяются договором.
Начальная цена, порядок реализации и результаты торгов не гарантируются оценщиком.
От перечня до передачи отчёта
- Разбор задачи
Вид должника, процедура, активы и пользователи результата.
- Согласование задания
Дата, вид стоимости, документы, сроки и цена.
- Исследование и расчёт
Проверка информации, рынка и допущений; осмотр по условиям задания.
- Передача результата
Отчёт и дополнительные материалы в согласованном формате.
06 / Стоимость и срокиПредложение — по составу
Предложение — по составу
и сложности имущества
Один объект недвижимости и комплекс активов требуют разного объёма работы. Цена зависит от числа объектов, географии, качества данных, необходимости осмотра, даты и требуемой детализации.
Направьте первоначальный перечень: обсудим документы, ограничения и условия работы до заключения договора.
Запросить условияВажное до начала оценки
Обязательно ли привлекать независимого оценщика при каждом банкротстве?
Нет универсального правила для всех ситуаций. Необходимость привлечения оценщика зависит от должника, процедуры, состава имущества и применимых норм. Для организаций и граждан предусмотрены разные положения закона.
Чем отличается оценка имущества организации и гражданина?
Для имущества организации учитываются, в частности, статьи 130 и 139 Закона о банкротстве. При реализации имущества гражданина действует статья 213.26: финансовый управляющий оценивает имущество самостоятельно; привлечение оценщика возможно в предусмотренном законом порядке.
Нужна рыночная или ликвидационная стоимость?
Вид стоимости и предпосылки определяются заданием. Сам факт банкротства не означает автоматического применения ликвидационной стоимости или фиксированной скидки.
Можно ли оценить несколько объектов одним заданием?
Да, состав объектов и форму представления результатов следует согласовать заранее. Важно идентифицировать имущество и права на него, определить дату оценки и требования к детализации результата.
Что делать, если сведения инвентаризации и документы расходятся?
До расчёта необходимо обозначить расхождения и определить, каких данных не хватает. Оценщик не заменяет правовую проверку состава конкурсной массы; существенные ограничения информации должны быть учтены в задании и отчёте.
Можно ли использовать кадастровую стоимость вместо оценки?
Кадастровая стоимость и результат оценки по конкретному заданию имеют разные основания и назначение. Возможность использования определённого документа проверяется применительно к процедуре и задаче; автоматическая замена некорректна.
Отчёт оценщика определяет начальную цену торгов?
Отчёт содержит вывод о стоимости в рамках задания. Установление начальной цены и порядка продажи выполняется по применимым правилам процедуры. Оценщик не гарантирует утверждение цены или результат торгов.
Как рассчитываются цена и срок оценки?
После изучения перечня активов, географии, доступных документов, даты оценки и необходимого объёма анализа. Если нужен осмотр или уточнение состава имущества, это учитывается в предложении.
Источники и область применения
- № 127-ФЗ, статья 130 — оценка имущества должника
- № 127-ФЗ, статья 139 — продажа имущества должника
- № 127-ФЗ, статья 213.26 — реализация имущества гражданина
- № 135-ФЗ — оценочная деятельность
Материал подготовлен ФКЦ, проверен . Описывает услугу и не заменяет правовой анализ конкретного дела. Применимая редакция норм и особенности задания проверяются по обстоятельствам процедуры.
Первый разговорСоберём исходное
Соберём исходное
описание задания
Для начала достаточно обозначить должника, вид активов и доступность сведений. Документы и защищённый порядок их передачи согласуем отдельно.
Для знакомства с компанией: команда ФКЦ.