Кадастровая стоимость: | 1 142 800 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 611 400 000 руб. |
Разница: | 531 400 000 руб. |
Дело №: | 51-7765/2015 |
Кадастровая стоимость: | 3 400 000 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 2 221 000 000 руб. |
Разница: | 1 179 000 000 руб. |
Дело №: | 51-3266/2015 |
Кадастровая стоимость: | 1 960 000 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 1 200 000 000 руб. |
Разница: | 760 000 000 руб. |
Дело №: | 51-3578 /2014 |
Кадастровая стоимость: | 1 375 700 000 руб. |
Рыночная cтоимость: | 406 800 000 руб. |
Разница: | 968 900 000 руб. |
Дело №: | А40-172273/13 |
Торговые центры - выгодные для инвестирования объекты недвижимости, которые при правильной организации бизнес-процессов способны приносить большую прибыль. Однако, как показывает практика, процесс оценки кадастровой стоимости торговых центров не всегда является упорядоченным и добросовестным. Довольно часто кадастровая стоимость торгового центра в несколько раз превышает его рыночную стоимость. Как следствие - высокая арендная плата для арендаторов, большая налогооблагаемая база для собственника. Ведение бизнеса в таких условиях часто становится сложной, а иногда невыполнимой задачей.
Однако есть вполне эффективное и оправданное решение - оспаривание кадастровой стоимости. Данная процедура имеет свои сложности, но при грамотном подходе у собственника торгового центра есть хорошие шансы снизить кадастровую стоимость и, таки образом, предоставлять помещения в аренду на приемлемых для арендаторов условиях и платить соразмерные налоги.
Для оспаривания кадастровой стоимости торгового центра лучше обратиться в профессиональную компанию, которая специализируется на предоставлении подобных услуг.
В первую очередь, собственнику торгового центра необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, которая осуществит объективную оценку рыночной стоимости объекта. По итогам оценки собственник получает заключение (отчет об оценке), который является официальным документом для обращения в различные инстанции.
Начинается оспаривание кадастровой стоимости с подачи заявления в Комиссию Росреестра. В течение тридцати дней комиссия рассматривает заявление собственника торгового центра и по результатам рассмотрения выносит свое решение. Если решение принято не в пользу собственника, он может обратиться в суд общей юрисдикции для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.
Если вы не знакомы со спецификой подобных процедур и для вас важен результат оспаривания, лучше обратиться к специалистам, которые помогут грамотно и профессионально отстоять ваши интересы и добиться снижения кадастровой стоимости.
Снижение кадастровой стоимости поможет решить ряд финансовых вопросов:
Для проведения расчетов и определении уровня завышения кадастровой стоимости необходимы следующие документы:
Помимо данных документов собственника могут попросить предоставить дополнительные документы. Точный список можно уточнить в нашей компании у сотрудника, который занимается вопросами по оспариванию кадастровой стоимости позвонив по телефону 8 (495) 548 28 88
Компания «Финконсалт-центр» предоставляет услуги по оспариванию кадастровой стоимости торговых центров. Обладая большим опытом в отстаивании интересов собственников в досудебном порядке, а также в суде, мы гарантируем внимательный и индивидуальный подход к вашему делу.