Оспаривание кадастровой стоимости торгового центра

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Торговые центры - выгодные для инвестирования объекты недвижимости, которые при правильной организации бизнес-процессов способны приносить большую прибыль. Однако, как показывает практика, процесс оценки кадастровой стоимости торговых центров не всегда является упорядоченным и добросовестным. Довольно часто кадастровая стоимость торгового центра в несколько раз превышает его рыночную стоимость.  Как следствие - высокая арендная плата для арендаторов, большая налогооблагаемая база для собственника. Ведение бизнеса в таких условиях часто становится сложной, а иногда невыполнимой задачей.

Оспаривание кадастровой стоимости: эффективное решение

Однако есть вполне эффективное и оправданное решение - оспаривание кадастровой стоимости. Данная процедура имеет свои сложности, но при грамотном подходе у собственника торгового центра есть хорошие шансы снизить кадастровую стоимость и, таки образом, предоставлять помещения в аренду на приемлемых для арендаторов условиях и платить соразмерные налоги.

Для оспаривания кадастровой стоимости торгового центра лучше обратиться в профессиональную компанию, которая специализируется на предоставлении подобных услуг.

Оспаривание кадастровой стоимости торгового центра: шаги

В первую очередь, собственнику торгового центра необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, которая осуществит объективную оценку рыночной стоимости объекта. По итогам оценки собственник получает заключение (отчет об оценке), который является официальным документом для обращения в различные инстанции.

Начинается оспаривание кадастровой стоимости с подачи заявления в Комиссию Росреестра. В течение тридцати дней комиссия рассматривает заявление собственника торгового центра и по результатам рассмотрения выносит свое решение. Если решение принято не в пользу собственника, он может обратиться в суд общей юрисдикции для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.

Если вы не знакомы со спецификой подобных процедур и для вас важен результат оспаривания, лучше обратиться к специалистам, которые помогут грамотно и профессионально отстоять ваши интересы и добиться снижения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости торгового центра: преимущества

Снижение кадастровой стоимости поможет решить ряд финансовых вопросов:

  • возможность снизить арендную плату для арендаторов торгового центра;
  • значительно уменьшится налогооблагаемая база и прочие выплаты;
  • торговый центр станет наиболее привлекательным объектом для сделки купли-продажи, поскольку будущий собственник сможет вести более эффективно свой бизнес в виду умеренной арендной платы за торговые площади.

 Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости торгового центра

Для проведения расчетов и определении уровня завышения кадастровой стоимости  необходимы следующие документы:

  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документы, подтверждающие права собственности на торговый центр;
  • кадастровая справка на объект недвижимости

Помимо данных документов собственника могут попросить предоставить дополнительные документы. Точный список можно уточнить в нашей компании у сотрудника, который занимается вопросами по оспариванию кадастровой стоимости позвонив по телефону 8 (495) 548 28 88

Оспаривание кадастровой стоимости от профессионалов

Компания «Финконсалт-центр» предоставляет услуги по оспариванию кадастровой стоимости торговых центров. Обладая большим опытом в отстаивании интересов собственников в досудебном порядке, а также в суде, мы гарантируем внимательный и индивидуальный подход к вашему делу.


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости
Заказать бесплатную консультацию