Оценка оспаривания кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается Федеральной службой кадастра и принимается во внимание во время определения размера налога на жилплощадь, при разделе или продаже недвижимости и во многих других случаях. Как правило, величина кадастровой стоимости выше рыночной, иногда – в несколько раз. Этот факт побуждает владельцев земель и сооружений заказывать независимую экспертизу стоимости своей недвижимости. Данное мероприятие позволяет в последующем оспорить и уменьшить сумму кадастровой оценки, и тем самым снизить налогооблагаемую базу.

Стоимость недвижимости, определенная государством, не является величиной постоянной и может меняться в силу разных причин: с течением времени, из-за роста цен на недвижимость в вашем районе, а также в результате очередного пересмотра цен, который должен проводиться не реже чем раз в пять лет.

Кадастровая оценка осуществляется государством методами массовой оценки. К индивидуальной процедуре прибегают редко, и только в случаях, когда методы массовой оценки применить невозможно. Таким образом, стоимость любого объекта определяется общими методами, которые могут не учитывать важные параметры и нюансы.

Наша компания предлагает услуги по оценке кадастровой стоимости недвижимости любого типа. Высококвалифицированные специалисты компании имеют большой опыт работы и гарантируют точность определения цены недвижимости.

Процедура оценки кадастровой стоимости выполняется в несколько этапов, среди которых:

  • заключение договора;
  • определение параметров, влияющих на стоимость оцениваемой недвижимости;
  • уточнение значимости данных параметров для определения цены недвижимости;
  • анализ полученной информации;
  • создание оценочной модели, аналитической или компьютерной;
  • проверка точности полученной модели;
  • расчет кадастровой стоимости недвижимости;
  • отчет о проделанной работе.

Чтобы выполнить точную кадастровую оценку, необходимы точные сведения о рыночной стоимости объекта – участка или недвижимости. Учитывается значение различных факторов на основе рыночных цен. Если данных недостаточно, то осуществляется рыночная оценка кадастровой стоимости в индивидуальном порядке.

При расчете кадастровой стоимости оценщик опирается на сведения госкадастра, землеустроительную документацию, данные кадастровой оценки, выполненной государством, а также на другие источники информации.

Все полученные данные систематизируются на отдельные группы согласно их составу и значению. Во внимание принимаются только те факторы, которые существенно влияют на цену объекта.

В целом оценка осуществляется с помощью одного из трех подходов:

  • Затратного. Подходит для оценки земель общего пользования, которые не поступают в продажу, зато влияют на расходы, например на строительство и ремонт дорог.
  • Доходного. Подход основывается на сравнении возможной прибыли от аренды объекта.
  • Сравнительного. Данный метод наиболее популярен, так как он предполагает использование достоверных сведений: сумм сделок купли/продажи, совершенных в данном регионе относительно объектов такого же типа.

Для расчета кадастровой цены создают модель, в которую подставляют параметры, определяющие цену. Модель может быть компьютерной или аналитической. В результате расчетов получают искомый результат – величину кадастровой цены. На основе полученных данных составляется итоговый отчет


Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости