Оценка оспаривания кадастровой стоимости

Бизнес-центр
Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015
заказать бесплатный расчет
Торгово-развлекательный центр
Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015
заказать бесплатный расчет
Многофункциональный центр
Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014
заказать бесплатный расчет
Земельные участки
Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13
заказать бесплатный расчет

Квалифицированные специалисты компании "Финконсалт-Центр" помогут вам в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, дома, квартиры, гаража или любой другой недвижимости. Наша компания уже более 8 лет по доступным ценам осуществляет независимую оценку кадастровой стоимости того или иного имущества. К вашим услугам – первоклассные эксперты, досконально разбирающиеся в российском законодательстве и имеющие многолетний опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Процедура по определению реальной кадастровой стоимости недвижимости (близкой к рыночной цене данной собственности) проводится нашими специалистами в минимально сжатые сроки с обязательным учётом уникальных особенностей каждого объекта. По итогам оценки кадастровой стоимости квартиры, дома, земельного участка или какого-либо другого недвижимого имущества клиенты "Финконсалт-Центр" получают детальный отчёт. Предоставленный нами отчёт об оценке является юридически значимым документом и в дальнейшем может быть использован для процедуры оспаривания (в том числе, на суде).

В каких случаях необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

Оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества заказывают у независимых экспертов достаточно часто. Такая услуга на протяжении многих лет является актуальной и востребованной, поскольку позволяет оспорить кадастровую стоимость, установленную ранее государственной комиссией. К сожалению, государственная кадастровая комиссия, устанавливающая стоимость того или иного имущества, использует в своей оценке усредненные методы и не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта. Из-за этой особенности результаты государственной оценки нередко оказываются необоснованно завышенными или, наоборот, заниженными.

Как правило, оспаривание кадастровой стоимости необходимо собственнику имущества в следующих случаях:

  • если кадастровая стоимость земельного участка или другого недвижимого имущества необоснованно завышена и собственник недвижимости вынужден платить повышенный земельный или имущественный налог;
  • если рыночная стоимость недвижимости со временем значительно изменилась и результаты оценки, занесённые в единый государственный реестр, не соответствуют действительности;
  • если некорректно установленная кадастровая стоимость является причиной значительно завышенной арендной платы (результаты государственной оценки, занесённые в кадастр, используются для расчёта суммы взносов за аренду недвижимого имущества);
  • если завышена кадастровая стоимость муниципального имущества, которое арендатор планирует выкупить у муниципалитета.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оспорить стоимость недвижимого имущества можно как через суд, так и через специальную комиссию по рассмотрению споров. Оспаривание кадастровой стоимости лучше начать через комиссию: это и быстрее (заявление рассмотрят в течение месяца), и дешевле (не надо платить никаких судебных сборов и госпошлин). Кроме того, в случае отрицательного ответа по вашему заявлению в комиссии вы сможете обратиться с вопросами оспаривания в суд, предоставив, как основание, отчёт оценки независимых экспертов.

Для оспаривания кадастровой стоимости какого-либо объекта недвижимости как в суд, так и в комиссию потребуется представить следующие документы:

  • кадастровую справку, в которой указана некорректная стоимость, занесённая в государственный реестр;
  • отчёт независимых экспертов с обоснованием полученных значений;
  • правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

Почему мы?
Опыт по оспариванию с 2009 года
Более 150 успешно реализованных проектов
Беремся за работу, когда уверены в результате
Оплата по результатам работы над задачей
Бесплатный предварительный расчет
Гарантии выполнения поставленной задачи
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
  • 1) на основании установления рыночной стоимости;
  • 2) на основании исправления ошибки.
  • 1) оспаривание действий комиссии;
  • 2) на основании установления рыночной стоимости;
  • 3) на основании исправления ошибки.
1 этап работы
  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения
Стоимость: от 80 000 руб.
Срок: 4 недели
2 этап работы
  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии
Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: 1 месяц
3 этап работы
  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения
Стоимость: от 100 000 руб.
Срок: 3 месяцев
Итог нашей работы
Уменьшение налоговых отчислений Внесение сниженной стоимости в гос. кадастр недвижимости